***Renditestarke Kapitalanlage - 3-ZKB - Balkon mit Südausrichtung!***
Wohnung zum Kauf in Regensburg Kreis, Bayern · 93080
Kaufpreis
529.000 €
3
Zimmer
1
Bad
84 m²
Wohnfläche
2024
Baujahr
6.298 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine hochwertige Ausstattung. Der helle Wohnbereich bietet Zugang zum Balkon mit attraktiver Südwest-Ausrichtung, der zu sonnigen Nachmittagen und Abenden einlädt.
Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche sowie ein stilvolles Badezimmer mit Echtglas-Duschkabine. Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang zu allen Etagen.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein separates Kellerabteil. Ein Stellplatz in der Tiefgarage rundet das Angebot ab.
Das Objekt befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2024 und ist derzeit vermietet – ideal als attraktive Kapitalanlage.
Ausstattung
*Einbauküche
*Echt Glas-Duschkabine
*Kellerabteil und Abstellraum in der WE
*Fußbodenheizung
*Landhausdielenparkett *Videogegensprechanlage sowie elektrische Rollläden
*Aufzug
*Balkon mit Südausrichtung
Tiefgaragenstellplätze zu je 28.000 €
Duplexstellplätze zu je 22.000 €
*provisionsfrei vom Bauträger
*Hausverwaltung, Hausmeisterservice und Vermietungsservice für Sie vor Ort
Lage
Die Gemeinde Pentling liegt am südlichen Stadtrand von Regensburg in unmittelbarer Nähe von Universität und Klinikum. Die Nahversorgung ist durch ortsansässige Supermärkte, Ärzte etc. gegeben. Es besteht eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie die Autobahnen A3 und A93 und die Bundesstraße 16. Es gibt Rad- und Wanderwege, sowie umliegende Wälder die zur Naherholung einladen. Pentling verfügt über eine Grundschule, Kindergarten sowie Kindertagesstätte.
Sonstiges
Das Exposé ist kein Bestandteil des Kaufvertrages. Bitte beachten Sie, dass bei nicht fertiggestellten Projekten Flächen-, Gestaltungs- und somit Kaufpreisänderungen möglich sind.
Die Grundrisse und Ansichten sind nicht maßstabsgerecht.
Die 3D Visualisierung ist ein Architekturbeispiel. Änderungen zur Bauausführung sind möglich.
Ausstattung
- Aufzug
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 529.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 84 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2024
- Heizungsart
- Holzpellets
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (52.900 €)
- 2.261 € / Monat
- 20% Eigenkapital (105.800 €)
- 2.010 € / Monat
- 30% Eigenkapital (158.700 €)
- 1.759 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 717 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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