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Etagenwohnung zum Kauf in Regensburg Kreis, Bayern · 93096

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

4.570 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Jetzt Förderkredit in Höhe von 150.000 € zu vergünstigtem Zins beantragen

5 % degressive Abschreibung + 5 % Sonderabschreibung möglich!

Dieses Neubauprojekt in Köfering setzt neue Maßstäbe für modernes Wohnen. Mit insgesamt 12 hochwertigen Wohneinheiten bietet diese Immobilie eine perfekte Symbiose aus zeitgemäßem Design, energieeffizienter Bauweise und einem Höchstmaß an Komfort. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern einen Lebensraum, der Ihre Erwartungen übertrifft.

Die Wohnflächen der einzelnen Einheiten variieren zwischen großzügigen 91 m² und 104 m², sodass sich für verschiedene Bedürfnisse und Lebensstile die passende Wohnung findet. Jede Einheit ist mit einer sonnigen Terrasse oder einem Balkon ausgestattet – der ideale Ort, um die ruhige Umgebung zu genießen oder die Seele baumeln zu lassen.

Das Gebäude wird in monolithischer Massivbauweise errichtet und erfüllt den zukunftsweisenden KfW 40 QNG Standard, der nicht nur Energieeffizienz, sondern auch eine nachhaltige Bauweise garantiert. Eine Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaik-Anlage sorgt für eine umweltfreundliche und kostensparende Energieversorgung – ein Konzept, das heutigen Ansprüchen an Nachhaltigkeit gerecht wird.

Zwei separate Treppenhäuser mit jeweils einem Aufzug gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit jeder Wohnung – ein klarer Vorteil für Komfort und Barrierefreiheit. Zudem stehen zwei Tiefgaragenstellplätze pro Einheit zur Verfügung (zzgl. 19.500 € pro Stellplatz), sodass Ihre Fahrzeuge sicher und bequem untergebracht sind.

Dieses Neubauprojekt überzeugt nicht nur durch eine durchdachte Architektur, sondern auch durch ein Wohnerlebnis, das mit Qualität und Komfort punktet. Ob als Eigenheim oder Kapitalanlage – hier erwartet Sie ein Projekt, das modernes Wohnen auf höchstem Niveau verkörpert.

Ausstattung Dieses Neubauprojekt überzeugt durch eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt und höchsten Ansprüchen an Komfort und Nachhaltigkeit gerecht wird. Jede der 12 Wohneinheiten wurde sorgfältig geplant, um ein modernes und angenehmes Wohnerlebnis zu schaffen.

Die Wohnungen sind mit Echtholzparkett ausgestattet, das nicht nur für eine warme und elegante Atmosphäre sorgt, sondern auch durch seine Langlebigkeit begeistert. Eine Fußbodenheizung garantiert eine gleichmäßige Wärmeverteilung und maximalen Wohnkomfort, während die dezentrale Lüftungsanlage jederzeit für frische und gesunde Raumluft sorgt.

Jede Wohnung verfügt über eine sonnige Terrasse oder einen Balkon, der das Wohnen nach draußen erweitert und Ihnen einen privaten Ort der Entspannung bietet. Die Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaik-Anlage versorgt das Gebäude effizient und nachhaltig mit Energie – eine Investition in die Zukunft, die Umwelt und Geldbeutel gleichermaßen schont. Zudem sorgt eine Enthärtungsanlage für hochwertiges Wasser in jeder Wohneinheit.

Für zusätzlichen Komfort sorgen die zwei separaten Treppenhäuser, die jeweils mit einem Aufzug ausgestattet sind, um einen barrierefreien Zugang zu allen Wohnungen zu gewährleisten. Ein besonderes Highlight: Für jede Wohneinheit ist die Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge an einem Stellplatz vorbereitet – perfekt für alle, die bereits heute an die Mobilität von morgen denken.

Mit dieser hochwertigen und zukunftsorientierten Ausstattung ist dieses Neubauprojekt die ideale Wahl für alle, die modernes Wohnen auf höchstem Niveau suchen. Hier treffen Nachhaltigkeit, Design und Funktionalität aufeinander.

Lage Köfering besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die umliegende Natur lädt zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein, während Regensburg mit seinen kulturellen und sozialen Angeboten leicht erreichbar ist.

Freizeit Die Gemeinde ermöglicht die Teilnahme an unterschiedlichen sportlichen Aktivitäten im Verein, wie beispielsweise bei den verschiedenen Sportabteilungen des SV Köfering. Einkaufsmöglichkeiten In Fußnähe befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Edeka Lebensmittelmarkt, wodurch der wöchentliche Einkauf komfortabel gemeistert werden kann. Das Ortszentrum bietet mehrere Geschäfte, Bäckereien, Cafés und Gaststätten.

Öffentliche Verkehrsmittel

Köfering ist durch das öffentliche Verkehrsnetz des RVV an die Stadt Regensburg angebunden, was eine bequeme Nutzung der öffentlichen Verkehrsmittel ermöglicht.

Arbeitgeber in der Nähe

Köfering befindet sich in der Nähe von bekannten Firmen wie BMW und Krones, was es besonders attraktiv für Berufspendler macht. Zusätzlich sind weitere große Arbeitgeber in unmittelbarer Nähe, die vielfältige Beschäftigungsmöglichkeiten bieten.

Sonstiges Gerne beraten wir Sie bei einem persönlichen und unverbindlichen Ersttermin.

Alle genannten Förderprodukte unterliegen den Förderbedingungen der KfW-Bank.

Fehler und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Unsere Leistungen:

Projektentwicklung
Immobilienverkauf
Schlüsselfertiger Wohn- & Gewerbebau
Sanierung

Wir suchen Grundstücke zur Wohnbebauung:

Fläche ab 500 qm
Auch mit Altbestand oder Hofstellen
Bauerwartungsland
Auch unerschlossenes Bauland

Das Exposé dient allein dazu, Kaufinteressenten einen ersten Überblick über das Bauvorhaben zu verschaffen und stellt kein Vertragsangebot dar.

Die Darstellung der Gebäude und Wohnungen sowie der Fassaden samt Farbgestaltung geben lediglich die künstlerische Sicht des Illustrators wieder und sind nicht verbindlich. Abweichungen können sich z.B. aufgrund technischer bzw. wirtschaftlicher Gründe notwendig werden. Diejenigen Bilder im Exposé, auf denen Möbel und Ausstattungsdetails dargestellt sind, stellen lediglich Einrichtungsbeispiele dar, welche nur der Veranschaulichung dienen. Irrtümer und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Objektbeschreibung **Jetzt Förderkredit in Höhe von 150.000 € zu vergünstigtem Zins beantragen** 5 % degressive Abschreibung + 5 % Sonderabschreibung möglich! Dieses Neubauprojekt in Köfering setzt neue Maßstäbe für modernes Wohnen. Mit insgesamt 12 hochwertigen Wohneinheiten bietet diese Immobilie eine perfekte Symbiose aus zeitgemäßem Design, energieeffizienter Bauweise und einem Höchstmaß an Komfort. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern einen Lebensraum, der Ihre Erwartungen übertrifft. Die Wohnflächen der einzelnen Einheiten variieren zwischen großzügigen 91 m² und 104 m², sodass sich für verschiedene Bedürfnisse und Lebensstile die passende Wohnung findet. Jede Einheit ist mit einer sonnigen Terrasse oder einem Balkon ausgestattet – der ideale Ort, um die ruhige Umgebung zu genießen oder die Seele baumeln zu lassen. Das Gebäude wird in monolithischer Massivbauweise errichtet und erfüllt den zukunftsweisenden KfW 40 QNG Standard, der nicht nur Energieeffizienz, sondern auch eine nachhaltige Bauweise garantiert. Eine Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaik-Anlage sorgt für eine umweltfreundliche und kostensparende Energieversorgung – ein Konzept, das heutigen Ansprüchen an Nachhaltigkeit gerecht wird. Zwei separate Treppenhäuser mit jeweils einem Aufzug gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit jeder Wohnung – ein klarer Vorteil für Komfort und Barrierefreiheit. Zudem stehen zwei Tiefgaragenstellplätze pro Einheit zur Verfügung (zzgl. 19.500 € pro Stellplatz), sodass Ihre Fahrzeuge sicher und bequem untergebracht sind. Dieses Neubauprojekt überzeugt nicht nur durch eine durchdachte Architektur, sondern auch durch ein Wohnerlebnis, das mit Qualität und Komfort punktet. Ob als Eigenheim oder Kapitalanlage – hier erwartet Sie ein Projekt, das modernes Wohnen auf höchstem Niveau verkörpert. Ausstattung Dieses Neubauprojekt überzeugt durch eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt und höchsten Ansprüchen an Komfort und Nachhaltigkeit gerecht wird. Jede der 12 Wohneinheiten wurde sorgfältig geplant, um ein modernes und angenehmes Wohnerlebnis zu schaffen. Die Wohnungen sind mit Echtholzparkett ausgestattet, das nicht nur für eine warme und elegante Atmosphäre sorgt, sondern auch durch seine Langlebigkeit begeistert. Eine Fußbodenheizung garantiert eine gleichmäßige Wärmeverteilung und maximalen Wohnkomfort, während die dezentrale Lüftungsanlage jederzeit für frische und gesunde Raumluft sorgt. Jede Wohnung verfügt über eine sonnige Terrasse oder einen Balkon, der das Wohnen nach draußen erweitert und Ihnen einen privaten Ort der Entspannung bietet. Die Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaik-Anlage versorgt das Gebäude effizient und nachhaltig mit Energie – eine Investition in die Zukunft, die Umwelt und Geldbeutel gleichermaßen schont. Zudem sorgt eine Enthärtungsanlage für hochwertiges Wasser in jeder Wohneinheit. Für zusätzlichen Komfort sorgen die zwei separaten Treppenhäuser, die jeweils mit einem Aufzug ausgestattet sind, um einen barrierefreien Zugang zu allen Wohnungen zu gewährleisten. Ein besonderes Highlight: Für jede Wohneinheit ist die Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge an einem Stellplatz vorbereitet – perfekt für alle, die bereits heute an die Mobilität von morgen denken. Mit dieser hochwertigen und zukunftsorientierten Ausstattung ist dieses Neubauprojekt die ideale Wahl für alle, die modernes Wohnen auf höchstem Niveau suchen. Hier treffen Nachhaltigkeit, Design und Funktionalität aufeinander. Lage Köfering besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die umliegende Natur lädt zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein, während Regensburg mit seinen kulturellen und sozialen Angeboten leicht erreichbar ist. Freizeit Die Gemeinde ermöglicht die Teilnahme an unterschiedlichen sportlichen Aktivitäten im Verein, wie beispielsweise bei den verschiedenen Sportabteilungen des SV Köfering. Einkaufsmöglichkeiten In Fußnähe befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Edeka Lebensmittelmarkt, wodurch der wöchentliche Einkauf komfortabel gemeistert werden kann. Das Ortszentrum bietet mehrere Geschäfte, Bäckereien, Cafés und Gaststätten. Öffentliche Verkehrsmittel Köfering ist durch das öffentliche Verkehrsnetz des RVV an die Stadt Regensburg angebunden, was eine bequeme Nutzung der öffentlichen Verkehrsmittel ermöglicht. Arbeitgeber in der Nähe Köfering befindet sich in der Nähe von bekannten Firmen wie BMW und Krones, was es besonders attraktiv für Berufspendler macht. Zusätzlich sind weitere große Arbeitgeber in unmittelbarer Nähe, die vielfältige Beschäftigungsmöglichkeiten bieten. Sonstiges Gerne beraten wir Sie bei einem persönlichen und unverbindlichen Ersttermin. Alle genannten Förderprodukte unterliegen den Förderbedingungen der KfW-Bank. Fehler und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Unsere Leistungen: - Projektentwicklung - Immobilienverkauf - Schlüsselfertiger Wohn- & Gewerbebau - Sanierung Wir suchen Grundstücke zur Wohnbebauung: - Fläche ab 500 qm - Auch mit Altbestand oder Hofstellen - Bauerwartungsland - Auch unerschlossenes Bauland Das Exposé dient allein dazu, Kaufinteressenten einen ersten Überblick über das Bauvorhaben zu verschaffen und stellt kein Vertragsangebot dar. Die Darstellung der Gebäude und Wohnungen sowie der Fassaden samt Farbgestaltung geben lediglich die künstlerische Sicht des Illustrators wieder und sind nicht verbindlich. Abweichungen können sich z.B. aufgrund technischer bzw. wirtschaftlicher Gründe notwendig werden. Diejenigen Bilder im Exposé, auf denen Möbel und Ausstattungsdetails dargestellt sind, stellen lediglich Einrichtungsbeispiele dar, welche nur der Veranschaulichung dienen. Irrtümer und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 425.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.500 €): 1.817 € / Monat
20% Eigenkapital (85.000 €): 1.615 € / Monat
30% Eigenkapital (127.500 €): 1.413 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 446 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

RESERVIERT! WE8: Letzte verfügbare Einheit | 4-Zimmer-Wohnung | KfW 40 QNG | PV-Anlage

Beschreibung

Ausstattung