Helle 2–Zimmer–Wohnung mit 2 Stellplätzen in sonniger Südwestlage – Beratzhausen

Wohnung zum Kauf in Regensburg Kreis, Bayern · 93176

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.188 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Lage: Erdgeschoss

Terrasse & Garten: Überdachte West–Terrasse mit direktem Zugang zum privaten Garten

Wohnzimmer: Großzügig geschnitten, ca. 30 m², ideal für Wohn–/Essbereich

Schlafzimmer: Ruhig gelegen mit großem Fenster

Bad: Tageslichtbad mit Fenster, Badewanne und separater Dusche, zusätzlich Platz für eine Waschmaschine

Böden & Wände: Hochwertige Laminatböden in Wohn– und Schlafräumen; Bad ist komplett verfließt

Abstellraum: Großer Kellerabteil mit Fenster

Gemeinschaft: Separater Trockenraum für Ihre Wäsche

Parken: Zwei eigene Außenstellplätze direkt am Haus – praktisch und sicher

Anbieterstatus: Die Wohnung ist aktuell vermietet für EUR 1,060 warm.

Küche: Eine Einbauküche aus November 2022 ist in der Wohnung enthalten mit einem Wert von ca. EUR 5,000.

Lage Die Wohnung befindet sich im Luftkurort Beratzhausen, ca. 30 km nordwestlich von Regensburg und 70 km südöstlich von Nürnberg im wunderschönen Labertal des Oberpfälzer Juras, häufig auch „Perle des Labertals“ genannt.

Verkehrsanbindung:

Bahn: Eigene Station mit Regional–Express– und agilis–Bahnen auf der Linie Nürnberg–Regensburg. Nach Regensburg gelangen Sie in ca. 17–24  Minuten, nach Nürnberg in ca. 44  Minuten, mit mehrmals täglich stattfindenden Direktverbindungen.

Straße: Nähe zur A3 (Ausfahrt Beratzhausen ca. 9 km) und zur Staatsstraße 2260 (ehem. B 8) – ideal für den Individualverkehr.

ÖPNV: Drei Buslinien und Regio-Züge verbinden Beratzhausen im Taktverkehr (z. B. Linie 880, 66, 28, 29), z. B. mit Parsberg, Regensburg und auch in umliegende Gemeinden; die Gemeinde bietet sogar ein 1–€–Gemeinde-Ticket.

Infrastruktur & Freizeit:

Schulen (Grundschule), mehrere Kindergärten, Krippen, Hort, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten im Ort vorhanden.

Sport– und Freizeitangebote: Freibad, Skateranlage, Tennisplätze, Loipen, Skilift sowie Kletterfelsen („Rote Wand“, „Friesenfels“) und rund 36 km markierte Fahrrad– und Wanderwege.

Kulturelle Highlights: die Wallfahrtskirche Maria–Hilf auf dem Mariahilfberg, Schloss Beratzhausen und der Europa–Skulpturenpark entlang der Schwarzen Laber.

Sonstiges Bitte Kontaktaufnahme ausschließlich per E-Mail oder ImmoScout24 Messenger.

Objektbeschreibung Diese attraktive 2–Zimmer–Erdgeschosswohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche liegt in der Ostmarktstraße 9, 93176 Beratzhausen, im idyllischen Luftkurort. Highlight ist die schöne, überdachte West–Terrasse, die direkt in den kleinen, privaten Garten führt – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder angenehmen Sonnenzeiten. Das großzügige Wohnzimmer (ca. 30 m²) bietet viel Raum für Gemütlichkeit und individuelle Einrichtung. Die Wohnung ist sehr hell und ruhig, was eine behagliche Wohnatmosphäre garantiert. Mit zwei eigenen Außenstellplätzen direkt am Haus ist bequemes Parken gewährleistet. Ein großer, belichteter Kellerraum rundet das Angebot ab – perfekt für Hobbys, Lager oder zusätzliche Nutzfläche. Ausstattung Lage: Erdgeschoss Terrasse & Garten: Überdachte West–Terrasse mit direktem Zugang zum privaten Garten Wohnzimmer: Großzügig geschnitten, ca. 30 m², ideal für Wohn–/Essbereich Schlafzimmer: Ruhig gelegen mit großem Fenster Bad: Tageslichtbad mit Fenster, Badewanne und separater Dusche, zusätzlich Platz für eine Waschmaschine Böden & Wände: Hochwertige Laminatböden in Wohn– und Schlafräumen; Bad ist komplett verfließt Abstellraum: Großer Kellerabteil mit Fenster Gemeinschaft: Separater Trockenraum für Ihre Wäsche Parken: Zwei eigene Außenstellplätze direkt am Haus – praktisch und sicher Anbieterstatus: Die Wohnung ist aktuell vermietet für EUR 1,060 warm. Küche: Eine Einbauküche aus November 2022 ist in der Wohnung enthalten mit einem Wert von ca. EUR 5,000. Lage Die Wohnung befindet sich im Luftkurort Beratzhausen, ca. 30 km nordwestlich von Regensburg und 70 km südöstlich von Nürnberg im wunderschönen Labertal des Oberpfälzer Juras, häufig auch „Perle des Labertals“ genannt. Verkehrsanbindung: Bahn: Eigene Station mit Regional–Express– und agilis–Bahnen auf der Linie Nürnberg–Regensburg. Nach Regensburg gelangen Sie in ca. 17–24  Minuten, nach Nürnberg in ca. 44  Minuten, mit mehrmals täglich stattfindenden Direktverbindungen. Straße: Nähe zur A3 (Ausfahrt Beratzhausen ca. 9 km) und zur Staatsstraße 2260 (ehem. B 8) – ideal für den Individualverkehr. ÖPNV: Drei Buslinien und Regio-Züge verbinden Beratzhausen im Taktverkehr (z. B. Linie 880, 66, 28, 29), z. B. mit Parsberg, Regensburg und auch in umliegende Gemeinden; die Gemeinde bietet sogar ein 1–€–Gemeinde-Ticket. Infrastruktur & Freizeit: Schulen (Grundschule), mehrere Kindergärten, Krippen, Hort, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten im Ort vorhanden. Sport– und Freizeitangebote: Freibad, Skateranlage, Tennisplätze, Loipen, Skilift sowie Kletterfelsen („Rote Wand“, „Friesenfels“) und rund 36 km markierte Fahrrad– und Wanderwege. Kulturelle Highlights: die Wallfahrtskirche Maria–Hilf auf dem Mariahilfberg, Schloss Beratzhausen und der Europa–Skulpturenpark entlang der Schwarzen Laber. Sonstiges Bitte Kontaktaufnahme ausschließlich per E-Mail oder ImmoScout24 Messenger.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 220.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.000 €): 941 € / Monat
20% Eigenkapital (44.000 €): 836 € / Monat
30% Eigenkapital (66.000 €): 732 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 188 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 2–Zimmer–Wohnung mit 2 Stellplätzen in sonniger Südwestlage – Beratzhausen

Beschreibung

Ausstattung