Helle 3-Zimmer Maisonette-Wohnung mit Balkon in Neutraubling (ohne Makler)

Maisonette zum Kauf in Regensburg Kreis, Bayern · 93073

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

3.658 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Privatverkauf, es werden keine Maklerprovisionen erhoben!

Diese Maisonette-Wohnung vereint großzügige Raumgestaltung, einen gepflegten Zustand und helle, freundliche Atmosphäre zu einem Zuhause. Auf 79 m² verteilen sich drei Zimmer, die ein Wohnkonzept schaffen, ideal für Paare oder Familien.

Die Wohnung befindet sich im 2ten OG eines freistehenden Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten. Bereits beim Betreten öffnet sich der Blick in den Wohnbereich. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und begeistert mit seinem länglichen Grundriss, einer sonnigen Südwest-Ausrichtung und Zugang zum Balkon. Ob entspannte Abende auf dem Sofa oder gesellige Runden am Esstisch, hier findet jeder Moment seinen perfekten Platz.

Direkt angrenzend liegt die Küche. Dunkler anthrazitfarbener Boden und Arbeitsplatte harmonieren stilvoll mit weißen Fronten und verleihen dem Raum eine zeitlos moderne Optik. Die L-förmige Küchenzeile bietet großzügige Arbeitsflächen, durchdachten Stauraum bis in die Ecken sowie gut erhaltene Einbaugeräte, ideal für alle, die gerne kochen. Das 2014 vollständig modernisierte Tageslichtbad bietet mit Badewanne, Handtuchheizkörper sowie Fenster hohen Alltagskomfort.

Im Obergeschoss nach dem Flur eröffnet sich ein großzügiger Raum mit Dachschrägen und ganz besonderem Wohncharakter. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gäste- und Rückzugsbereich, dieser Raum passt sich flexibel Ihren Lebensplänen an und bietet bei Bedarf sogar die Möglichkeit zur Aufteilung in zwei Bereiche.

Ausstattung Die Wohnung wurde 2013 umfassend renoviert. Hochwertige Bodenbeläge unterstreichen den gehobenen Anspruch: Buchenparkett im Wohnzimmer, Bambusparkett im Schlafzimmer, Vinylfliesen in der Küche, Granit im Flur, großformatige Fliesen im Bad sowie Laminat im Dachgeschoss. Erneuerte Heizkörper, neue Leitungen im Boden, Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, eine Gaszentralheizung (2015) sowie erneuerte Dachflächenfenster und ein renovierter Balkon (2023) sorgen für einen zeitgemäßen Standard und ein gutes Gefühl für die Zukunft.

Lage Neutraubling zählt zu den begehrtesten Wohnorten im südöstlichen Umland von Regensburg. Die Stadt verbindet die Nähe zur traditionsreichen Domstadt mit einem modernen, ruhigen und familienfreundlichen Wohnumfeld. Gepflegte Wohnquartiere, begrünte Straßenzüge und eine ausgewogene Bebauung prägen insbesondere die beliebte Gärtnersiedlung und sorgen für eine hohe Wohnqualität.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Autobahn A3 sowie die Bundesstraße B15 erreichen Sie Regensburg in kurzer Zeit. Eine Bushaltestelle ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar und gewährleistet eine zuverlässige Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Orte. Die Bahnhöfe Obertraubling (ca. 4,4 km) und Regensburg (ca. 8 km) ermöglichen zudem schnelle Verbindungen nach Nürnberg und München – ideal für Pendler.

Auch die Infrastruktur überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Fachgeschäfte und Dienstleister befinden sich direkt vor Ort. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte, Apotheken und das nahegelegene Haus der Gesundheit (ca. 10 Minuten zu Fuß) bestens gewährleistet. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kindergärten, Grund- und Mittelschulen sowie weiterführenden Schulen wie Realschule und Gymnasium.

Neutraubling ist zudem ein wirtschaftlich starker Standort mit namhaften Unternehmen aus Industrie, Logistik und Maschinenbau. Diese Kombination aus Arbeitsplatznähe, guter Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität macht den Standort besonders attraktiv und wertstabil.

Ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot rundet die Lage ab: Der Guggenberger See ist in etwa 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und lädt zu Sport, Spaziergängen und Erholung ein. Zahlreiche Vereine, Rad- und Spazierwege sowie ein lebendiges Vereins- und Kulturleben bieten beste Voraussetzungen für eine ausgewogene Work-Life-Balance.

Sonstiges Zwei separate Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum. Ein fest zugeordneter Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und wird für zusätzlich 11.000 € mitverkauft – ein nicht zu unterschätzender Vorteil im Alltag. Privatverkauf - es fallen keine Maklergebühren an.

Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1987 ist Teil einer gepflegten Anlage mit drei freistehenden Gebäuden und wird professionell verwaltet. Hausmeister- und Reinigungsservice sorgen für Ordnung und Werterhalt. Das monatliche Hausgeld beträgt 340,00 € zzgl. ca. 83,00 € für Heiz- und Warmwasserkosten. Die Wohnung wurde seit 2013 eigengenutzt und ist ein Nichtraucherhaushalt.

Dank der gefragten Wohnungsgröße, der ruhigen Hausgemeinschaft und der attraktiven Lage eignet sich diese Immobilie nicht nur ideal zur Eigennutzung, sondern auch hervorragend als nachhaltige Kapitalanlage.

Eine Wohnung, die Lebensqualität bietet – heute und langfristig.

Objektbeschreibung Privatverkauf, es werden keine Maklerprovisionen erhoben! Diese Maisonette-Wohnung vereint großzügige Raumgestaltung, einen gepflegten Zustand und helle, freundliche Atmosphäre zu einem Zuhause. Auf 79 m² verteilen sich drei Zimmer, die ein Wohnkonzept schaffen, ideal für Paare oder Familien. Die Wohnung befindet sich im 2ten OG eines freistehenden Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten. Bereits beim Betreten öffnet sich der Blick in den Wohnbereich. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und begeistert mit seinem länglichen Grundriss, einer sonnigen Südwest-Ausrichtung und Zugang zum Balkon. Ob entspannte Abende auf dem Sofa oder gesellige Runden am Esstisch, hier findet jeder Moment seinen perfekten Platz. Direkt angrenzend liegt die Küche. Dunkler anthrazitfarbener Boden und Arbeitsplatte harmonieren stilvoll mit weißen Fronten und verleihen dem Raum eine zeitlos moderne Optik. Die L-förmige Küchenzeile bietet großzügige Arbeitsflächen, durchdachten Stauraum bis in die Ecken sowie gut erhaltene Einbaugeräte, ideal für alle, die gerne kochen. Das 2014 vollständig modernisierte Tageslichtbad bietet mit Badewanne, Handtuchheizkörper sowie Fenster hohen Alltagskomfort. Im Obergeschoss nach dem Flur eröffnet sich ein großzügiger Raum mit Dachschrägen und ganz besonderem Wohncharakter. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gäste- und Rückzugsbereich, dieser Raum passt sich flexibel Ihren Lebensplänen an und bietet bei Bedarf sogar die Möglichkeit zur Aufteilung in zwei Bereiche. Ausstattung Die Wohnung wurde 2013 umfassend renoviert. Hochwertige Bodenbeläge unterstreichen den gehobenen Anspruch: Buchenparkett im Wohnzimmer, Bambusparkett im Schlafzimmer, Vinylfliesen in der Küche, Granit im Flur, großformatige Fliesen im Bad sowie Laminat im Dachgeschoss. Erneuerte Heizkörper, neue Leitungen im Boden, Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, eine Gaszentralheizung (2015) sowie erneuerte Dachflächenfenster und ein renovierter Balkon (2023) sorgen für einen zeitgemäßen Standard und ein gutes Gefühl für die Zukunft. Lage Neutraubling zählt zu den begehrtesten Wohnorten im südöstlichen Umland von Regensburg. Die Stadt verbindet die Nähe zur traditionsreichen Domstadt mit einem modernen, ruhigen und familienfreundlichen Wohnumfeld. Gepflegte Wohnquartiere, begrünte Straßenzüge und eine ausgewogene Bebauung prägen insbesondere die beliebte Gärtnersiedlung und sorgen für eine hohe Wohnqualität. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Autobahn A3 sowie die Bundesstraße B15 erreichen Sie Regensburg in kurzer Zeit. Eine Bushaltestelle ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar und gewährleistet eine zuverlässige Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Orte. Die Bahnhöfe Obertraubling (ca. 4,4 km) und Regensburg (ca. 8 km) ermöglichen zudem schnelle Verbindungen nach Nürnberg und München – ideal für Pendler. Auch die Infrastruktur überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Fachgeschäfte und Dienstleister befinden sich direkt vor Ort. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte, Apotheken und das nahegelegene Haus der Gesundheit (ca. 10 Minuten zu Fuß) bestens gewährleistet. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kindergärten, Grund- und Mittelschulen sowie weiterführenden Schulen wie Realschule und Gymnasium. Neutraubling ist zudem ein wirtschaftlich starker Standort mit namhaften Unternehmen aus Industrie, Logistik und Maschinenbau. Diese Kombination aus Arbeitsplatznähe, guter Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität macht den Standort besonders attraktiv und wertstabil. Ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot rundet die Lage ab: Der Guggenberger See ist in etwa 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und lädt zu Sport, Spaziergängen und Erholung ein. Zahlreiche Vereine, Rad- und Spazierwege sowie ein lebendiges Vereins- und Kulturleben bieten beste Voraussetzungen für eine ausgewogene Work-Life-Balance. Sonstiges Zwei separate Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum. Ein fest zugeordneter Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und wird für zusätzlich 11.000 € mitverkauft – ein nicht zu unterschätzender Vorteil im Alltag. Privatverkauf - es fallen keine Maklergebühren an. Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1987 ist Teil einer gepflegten Anlage mit drei freistehenden Gebäuden und wird professionell verwaltet. Hausmeister- und Reinigungsservice sorgen für Ordnung und Werterhalt. Das monatliche Hausgeld beträgt 340,00 € zzgl. ca. 83,00 € für Heiz- und Warmwasserkosten. Die Wohnung wurde seit 2013 eigengenutzt und ist ein Nichtraucherhaushalt. Dank der gefragten Wohnungsgröße, der ruhigen Hausgemeinschaft und der attraktiven Lage eignet sich diese Immobilie nicht nur ideal zur Eigennutzung, sondern auch hervorragend als nachhaltige Kapitalanlage. Eine Wohnung, die Lebensqualität bietet – heute und langfristig.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 27.5.2026

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1987
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.900 €): 1.235 € / Monat
20% Eigenkapital (57.800 €): 1.098 € / Monat
30% Eigenkapital (86.700 €): 961 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 306 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 3-Zimmer Maisonette-Wohnung mit Balkon in Neutraubling (ohne Makler)

Beschreibung

Ausstattung