Lichtdurchflutete 3-ZKB mit zwei Balkonen – Kapitalanlage!

Dachgeschoss zum Kauf in Regensburg Kreis, Bayern · 93138

Kaufpreis

565.000 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

6.209 €

pro m²

Beschreibung

Die Neubauanlage erfüllt den KfW-55-Standard und steht für moderne Architektur, hochwertige Baumaterialien und eine optimale Raumaufteilung. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Stellplätze sind ebenfalls verfügbar – Tiefgaragenstellplätze für 32.000 € sowie Außenstellplätze für 12.000 €.

Ein Hausverwaltungs-, Hausmeister- und Vermietungsservice vor Ort sorgt für zusätzlichen Komfort – ob zur Eigennutzung oder Vermietung.

Das Objekt ist aktuell für 1.150€ mtl./ vermietet Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin – bevor auch diese letzte Wohnung vergeben ist!

Ausstattung *Einbauküche *Glas-Duschkabine *Ankleide/Abstellraum *zwei Balkone *Kellerabteil *Tiefgarage

Lage Die Gemeinde Lappersdorf liegt unweit vom Regensburger Zentrum entfernt. Die Lage vereint die idyllischer Ruhe des Umlandes mit den Vorzügen des stadtnahen Lebens. Hierzu gehört auch die sehr gute Anbindung an die A93, B15, B16 und an die öffentlichen Verkehrsmittel. Über den Regentalradweg erreicht man innerhalb von 15 Minuten die Regensburger Altstadt. Sämtliche Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Supermärkte, Metzger, Bäcker, Drogeriemarkt und das Freizeitgelände Pielmühle sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges Das Exposé ist kein Bestandteil des Kaufvertrages. Bitte beachten Sie, dass bei nicht fertiggestellten Projekten Flächen-, Gestaltungs- und somit Kaufpreisänderungen möglich sind. Die Hans Stockerl Wohnbau GmbH behält sich vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen das Objekt verkauft wird. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Grundrisse und Ansichten sind nicht maßstabsgerecht. Die 3D Visualisierung ist ein Architekturbeispiel. Änderungen zur Bauausführung sind möglich. Hans Stockerl Wohnbau GmbH

Objektbeschreibung In Lappersdorf, in der Sommerstraße 3 / Frühlingsstraße 6, entsteht eine moderne Wohnanlage mit insgesamt drei Mehrparteienhäusern. Aktuell ist nur noch eine letzte Wohnung verfügbar – ein echtes Highlight mit ca. 91,11 m² Wohnnutzfläche, verteilt auf drei großzügige Zimmer. Die Einheit überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einem separaten Abstellraum, zwei sonnigen Balkonen sowie einer praktischen Ankleide direkt am Schlafzimmer. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohnklima. Die Neubauanlage erfüllt den KfW-55-Standard und steht für moderne Architektur, hochwertige Baumaterialien und eine optimale Raumaufteilung. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Stellplätze sind ebenfalls verfügbar – Tiefgaragenstellplätze für 32.000 € sowie Außenstellplätze für 12.000 €. Ein Hausverwaltungs-, Hausmeister- und Vermietungsservice vor Ort sorgt für zusätzlichen Komfort – ob zur Eigennutzung oder Vermietung. Das Objekt ist aktuell für 1.150€ mtl./ vermietet Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin – bevor auch diese letzte Wohnung vergeben ist! Ausstattung *Einbauküche *Glas-Duschkabine *Ankleide/Abstellraum *zwei Balkone *Kellerabteil *Tiefgarage Lage Die Gemeinde Lappersdorf liegt unweit vom Regensburger Zentrum entfernt. Die Lage vereint die idyllischer Ruhe des Umlandes mit den Vorzügen des stadtnahen Lebens. Hierzu gehört auch die sehr gute Anbindung an die A93, B15, B16 und an die öffentlichen Verkehrsmittel. Über den Regentalradweg erreicht man innerhalb von 15 Minuten die Regensburger Altstadt. Sämtliche Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Supermärkte, Metzger, Bäcker, Drogeriemarkt und das Freizeitgelände Pielmühle sind in wenigen Minuten zu erreichen. Sonstiges Das Exposé ist kein Bestandteil des Kaufvertrages. Bitte beachten Sie, dass bei nicht fertiggestellten Projekten Flächen-, Gestaltungs- und somit Kaufpreisänderungen möglich sind. Die Hans Stockerl Wohnbau GmbH behält sich vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen das Objekt verkauft wird. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Grundrisse und Ansichten sind nicht maßstabsgerecht. Die 3D Visualisierung ist ein Architekturbeispiel. Änderungen zur Bauausführung sind möglich. Hans Stockerl Wohnbau GmbH

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 565.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 91 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Heizungsart: Holzpellets

Finanzierung

10% Eigenkapital (56.500 €): 2.415 € / Monat
20% Eigenkapital (113.000 €): 2.147 € / Monat
30% Eigenkapital (169.500 €): 1.879 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 760 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutete 3-ZKB mit zwei Balkonen – Kapitalanlage!

Beschreibung

Ausstattung