Top Gelegenheit zur Kapitalanlage: 5% Rendite sichern! Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage in Ob...

Wohnung zum Kauf in Regensburg Kreis, Bayern · 93083

Kaufpreis

1.499.900 €

Zimmer

620 m²

Wohnfläche

2.419 €

pro m²

Beschreibung

Kreuzhofstraße 2

Erdgeschoss: 3-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² mit Gartenanteil und Garagenstellplatz
1.Obergeschoss + Dachgeschoss: 5-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² mit Gartenanteil und Garagenstellplatz
Untergeschoss: 2-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von 70 m²

Kreuzhofstraße 2a

Erdgeschoss: 4-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von 120 m² mit Gartenanteil und Garagenstellplatz -1.Obergeschoss: 3-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von 139 m² mit Garagenstellplatz
Dachgeschoss: 3-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von 91 m² mit einem garagenstellplatz

Die Immobilie überzeugt durch eine gepflegte und zugleich hochwertige Ausstattung, die sowohl den Ansprüchen von Mietern als auch Kapitalanlegern gerecht wird. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen großzügige Balkone und Terrassen, moderne Kunststofffenster sowie geschmacksvolle Bodenbeläge as Laminat, Parkett und Fliesen. Teilweise bereits renovierte Bereiche unterstreichen den sehr guten Gesamtzustand des Objekts. Darüberhinaus verfügt das Objekt über fünf Garagenstellplätze und zwei Außenstellplätze sowie eine Vollunterkellerung, die zusätzlichen Nutz- und Stauraum bietet. Die durchdachte Kombination aus attraktiver Ausstattung und großzügiger Außenflächen schafft ein angenehmes Wohnambiente und sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Das Haus wurde bisher selbstverwaltet, sodass kein Verwaltungsvertrag aktuell vorliegt. Für die Treppenhausreinigung sind die Mieter verantwortlich und die Nebenkostenabrechnung (Heizung) läuft über den Eigentümer selbst. Die aktuelle Mietaufstellung ist der Folgenden tabelle zu entnehmen.

Das Objekt verfügt über fünf Garage sowie über zwei Außenstellplätze zu einem zusätzlichen Gesamtpreis von 49.900,- EUR

Lage Die Gemeinde Obertraubling im Landkreis Regensburg liegt südöstlich der UNESCO-Welterbestadt Regensburg und zählt zu den gefragten Wohnstandorten im direkten Einzugsgebiet der Stadt. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur sowie der unmittelbaren Nähe zum Wirtschaftsstandort Regensburg macht Obertraubling besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger. Das Objekt in der "Kreuzhofstraße" befindet sich in angenehmer Wohnlage innerhalb der Gemeinde Obertraubling. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung sowie kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich im nahen Umfeld und sind teilweise bequem in wenigen Minuten erreichbar. Der Standort überzeugt insbesondere durch die sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Bundesstraße B15 sowie die Autobahn A3 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Regensburg, Straubing und München. Die Regensburger Innenstadt ist in ca. 15 Minuten Fahrzeit erreichbar. Zudem verfügt Obertraubling über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Regensburg und München, wodurch auch der öffentliche Personennahverkehr sehr attraktiv ist. Ergänzend sorgen Buslinien des Regensburger Verkehrsverbunds (RVV) für eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden und das Stadtgebiet Regensburg. Kindergärten, Schulen sowie weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Darüber hinaus bietet Obertraubling zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Grünflächen, Radwege sowie Naherholungsgebiete im Regensburger Umland schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht den Standort zu einer attraktiven Wohnadresse im direkten Umfeld der Stadt Regensburg.

Objektbeschreibung Dieses aus zwei aneinandergebauten Häusern bestehende Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Obertraubling und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial dar. Die beiden Gebäude wurden in den Jahren 1960 sowie 1978 errichtet und bilden zusammen ein gepflegtes Gesamtobjekt mit sechs Wohneinheiten. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 959 m² großen Grundstück und verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 620 m². Die vorhandenen Wohneinheiten sind: Kreuzhofstraße 2 - Erdgeschoss: 3-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² mit Gartenanteil und Garagenstellplatz - 1.Obergeschoss + Dachgeschoss: 5-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² mit Gartenanteil und Garagenstellplatz - Untergeschoss: 2-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von 70 m² Kreuzhofstraße 2a - Erdgeschoss: 4-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von 120 m² mit Gartenanteil und Garagenstellplatz -1.Obergeschoss: 3-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von 139 m² mit Garagenstellplatz - Dachgeschoss: 3-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von 91 m² mit einem garagenstellplatz Die Immobilie überzeugt durch eine gepflegte und zugleich hochwertige Ausstattung, die sowohl den Ansprüchen von Mietern als auch Kapitalanlegern gerecht wird. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen großzügige Balkone und Terrassen, moderne Kunststofffenster sowie geschmacksvolle Bodenbeläge as Laminat, Parkett und Fliesen. Teilweise bereits renovierte Bereiche unterstreichen den sehr guten Gesamtzustand des Objekts. Darüberhinaus verfügt das Objekt über fünf Garagenstellplätze und zwei Außenstellplätze sowie eine Vollunterkellerung, die zusätzlichen Nutz- und Stauraum bietet. Die durchdachte Kombination aus attraktiver Ausstattung und großzügiger Außenflächen schafft ein angenehmes Wohnambiente und sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Das Haus wurde bisher selbstverwaltet, sodass kein Verwaltungsvertrag aktuell vorliegt. Für die Treppenhausreinigung sind die Mieter verantwortlich und die Nebenkostenabrechnung (Heizung) läuft über den Eigentümer selbst. Die aktuelle Mietaufstellung ist der Folgenden tabelle zu entnehmen. Das Objekt verfügt über fünf Garage sowie über zwei Außenstellplätze zu einem zusätzlichen Gesamtpreis von 49.900,- EUR Lage Die Gemeinde Obertraubling im Landkreis Regensburg liegt südöstlich der UNESCO-Welterbestadt Regensburg und zählt zu den gefragten Wohnstandorten im direkten Einzugsgebiet der Stadt. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur sowie der unmittelbaren Nähe zum Wirtschaftsstandort Regensburg macht Obertraubling besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger. Das Objekt in der "Kreuzhofstraße" befindet sich in angenehmer Wohnlage innerhalb der Gemeinde Obertraubling. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung sowie kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich im nahen Umfeld und sind teilweise bequem in wenigen Minuten erreichbar. Der Standort überzeugt insbesondere durch die sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Bundesstraße B15 sowie die Autobahn A3 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Regensburg, Straubing und München. Die Regensburger Innenstadt ist in ca. 15 Minuten Fahrzeit erreichbar. Zudem verfügt Obertraubling über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Regensburg und München, wodurch auch der öffentliche Personennahverkehr sehr attraktiv ist. Ergänzend sorgen Buslinien des Regensburger Verkehrsverbunds (RVV) für eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden und das Stadtgebiet Regensburg. Kindergärten, Schulen sowie weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Darüber hinaus bietet Obertraubling zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Grünflächen, Radwege sowie Naherholungsgebiete im Regensburger Umland schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht den Standort zu einer attraktiven Wohnadresse im direkten Umfeld der Stadt Regensburg.

Ausstattung

6 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 1.499.900 €
Zimmer: 20
Schlafzimmer: 19
Stellplätze: 6
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 620 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (149.990 €): 6.412 € / Monat
20% Eigenkapital (299.980 €): 5.700 € / Monat
30% Eigenkapital (449.970 €): 4.987 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 518 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top Gelegenheit zur Kapitalanlage: 5% Rendite sichern! Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage in Ob...

Beschreibung

Ausstattung