Solide Kapitalanlage in zentraler Lage von Bad Driburg

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Höxter Kreis, Nordrhein Westfalen · 33014

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

317 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

1.259 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und instand gehalten und präsentiert sich in einem guten Gesamtzustand. Eine wesentliche Modernisierungsmaßnahme erfolgte im Jahr 2009 mit der Erneuerung des Daches inklusive Dämmung.

Alles auf einen Blick

Baujahr Wohnhaus: 1963
Anbau: 1996
Wohnfläche ca. 317 m² verteilt auf 4 Wohneinheiten
Grundstücksgröße ca. 987 m²
Zentrale Lage von Bad Driburg
Erneuerung des Daches inkl. Dämmung im Jahr 2009
Kunststofffenster mit Doppelverglasung, teilweise Dreifachverglasung
3 Einbauküchen im Kaufpreis enthalten
Zusätzlicher Stauraum im Keller
Carport, Garage und 3 PKW-Stellplätze
Zwei Wohneinheiten kurzfristig neu vermietbar (Dachgeschoss und Anbau)

Ausstattung Erdgeschoss – ca. 85,76 m² | 3 Zimmer

Die ca. 85,76 m² große Erdgeschosswohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer. Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren umfassend renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Zur Ausstattung der Wohnung gehört eine Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Ein besonderes Highlight ist die ca. 12 m² große Terrasse, die den Wohnbereich ideal ergänzt und den Mietern zusätzlichen Aufenthaltsraum im Freien bietet.

Obergeschoss – ca. 84,73 m² | 3 Zimmer

Die 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 84,73 m² und verfügt über einen ca. 10 m² großen Balkon, der für zusätzlichen Komfort sorgt. Das Mietverhältnis besteht bereits seit 34 Jahren und garantiert eine verlässliche sowie langfristig stabile Einnahmequelle.

Dachgeschoss – ca. 66,41 m² | 3 Zimmer

Im Dachgeschoss des Hauses erwartet Sie eine ca. 66,4 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit praktischer Einbauküche. Die Wohnung steht derzeit leer und wurde vor dem Verkauf bewusst nicht neu vermietet. Dadurch hat der Erwerber die Möglichkeit, die Wohnung unmittelbar zu marktgerechten Konditionen neu zu vermieten.

Anbau – ca. 80,46 m² | 2 Zimmer

Der im Jahr 1996 errichtete Anbau bietet eine Wohnfläche von ca. 80,46 m² und überzeugt durch eine großzügig geschnittene Wohnküche mit Einbauküche und ein separates, gemütliches Schlafzimmer. Besonders hervorzuheben sind der ca. 13 m² große Wintergarten sowie die angrenzende ca. 12 m² große Terrasse, die eine hohe Wohnqualität schaffen. Der Anbau wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und ist nach dem Verkauf bezugsfrei.

Im Kellerbereich steht den Bewohnern zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.

Das Grundstück besticht durch einen sehr gepflegten ersten Eindruck und bietet viel Raum zur Entspannung. Für die Pkw der Mieter ist ebenfalls bestens gesorgt: Neben einer Garage und einem Carport gibt es auf dem Grundstück drei weitere Pkw-Stellplätze.

Vermietungssituation

Erdgeschoss: seit 3 Jahren vermietet
1. Obergeschoss: seit 34 Jahren vermietet
Dachgeschoss: derzeit leerstehend und sofort neu vermietbar
Anbau: eigengenutzt und nach Verkauf bezugsfrei
IST-Miete: 10.800 € p.a.
SOLL-Miete: 25.500 € p.a.
Faktor: 15,6
Bruttomietrendite: ca. 6,40 %

Wärmeversorgung

Erdgeschoss und 1. Obergeschoss: Pellet-Zentralheizung (2013) und Wärmepumpe (2009)
Dachgeschoss: Pelletofen + Elektroheizungen
Anbau: Pelletofen, Split-Klimaanlage (Heizen/Kühlen) und Balkonkraftwerk

ENERGIEAUSWEIS

In Vorbereitung

Lage Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine erstklassige Infrastruktur und die direkte Anbindung. Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken lassen sich von hier aus auf kurzem Wege erledigen. Die zentrale Verkehrslage garantiert zudem maximale Flexibilität im Alltag und schnelle Wege in die umliegenden Regionen. Gleichzeitig liegt das Beste aus Erholung und Sport direkt vor Ihrer Haustür.

Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 5,95% (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Eigentümerangaben: Alle Objektangaben beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer, von beauftragten Dritten oder von zuständigen Ämtern übermittelt wurden. Eine eigene Überprüfung dieser Angaben durch den Makler hat nicht stattgefunden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher keine Haftung übernommen. Dem Interessenten obliegt es, die Angaben eigenständig zu prüfen.

Objektbeschreibung In zentraler Lage von Bad Driburg befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten auf einem 987 m² großen Grundstück. Das 1963 errichtete und 1996 durch einen Anbau erweiterte Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 317 m². Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und instand gehalten und präsentiert sich in einem guten Gesamtzustand. Eine wesentliche Modernisierungsmaßnahme erfolgte im Jahr 2009 mit der Erneuerung des Daches inklusive Dämmung. Alles auf einen Blick - Baujahr Wohnhaus: 1963 - Anbau: 1996 - Wohnfläche ca. 317 m² verteilt auf 4 Wohneinheiten - Grundstücksgröße ca. 987 m² - Zentrale Lage von Bad Driburg - Erneuerung des Daches inkl. Dämmung im Jahr 2009 - Kunststofffenster mit Doppelverglasung, teilweise Dreifachverglasung - 3 Einbauküchen im Kaufpreis enthalten - Zusätzlicher Stauraum im Keller - Carport, Garage und 3 PKW-Stellplätze - Zwei Wohneinheiten kurzfristig neu vermietbar (Dachgeschoss und Anbau) Ausstattung Erdgeschoss – ca. 85,76 m² | 3 Zimmer Die ca. 85,76 m² große Erdgeschosswohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer. Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren umfassend renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Zur Ausstattung der Wohnung gehört eine Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Ein besonderes Highlight ist die ca. 12 m² große Terrasse, die den Wohnbereich ideal ergänzt und den Mietern zusätzlichen Aufenthaltsraum im Freien bietet. 1. Obergeschoss – ca. 84,73 m² | 3 Zimmer Die 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 84,73 m² und verfügt über einen ca. 10 m² großen Balkon, der für zusätzlichen Komfort sorgt. Das Mietverhältnis besteht bereits seit 34 Jahren und garantiert eine verlässliche sowie langfristig stabile Einnahmequelle. Dachgeschoss – ca. 66,41 m² | 3 Zimmer Im Dachgeschoss des Hauses erwartet Sie eine ca. 66,4 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit praktischer Einbauküche. Die Wohnung steht derzeit leer und wurde vor dem Verkauf bewusst nicht neu vermietet. Dadurch hat der Erwerber die Möglichkeit, die Wohnung unmittelbar zu marktgerechten Konditionen neu zu vermieten. Anbau – ca. 80,46 m² | 2 Zimmer Der im Jahr 1996 errichtete Anbau bietet eine Wohnfläche von ca. 80,46 m² und überzeugt durch eine großzügig geschnittene Wohnküche mit Einbauküche und ein separates, gemütliches Schlafzimmer. Besonders hervorzuheben sind der ca. 13 m² große Wintergarten sowie die angrenzende ca. 12 m² große Terrasse, die eine hohe Wohnqualität schaffen. Der Anbau wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und ist nach dem Verkauf bezugsfrei. Im Kellerbereich steht den Bewohnern zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Das Grundstück besticht durch einen sehr gepflegten ersten Eindruck und bietet viel Raum zur Entspannung. Für die Pkw der Mieter ist ebenfalls bestens gesorgt: Neben einer Garage und einem Carport gibt es auf dem Grundstück drei weitere Pkw-Stellplätze. Vermietungssituation - Erdgeschoss: seit 3 Jahren vermietet - 1. Obergeschoss: seit 34 Jahren vermietet - Dachgeschoss: derzeit leerstehend und sofort neu vermietbar - Anbau: eigengenutzt und nach Verkauf bezugsfrei - IST-Miete: 10.800 € p.a. - SOLL-Miete: 25.500 € p.a. - Faktor: 15,6 - Bruttomietrendite: ca. 6,40 % Wärmeversorgung - Erdgeschoss und 1. Obergeschoss: Pellet-Zentralheizung (2013) und Wärmepumpe (2009) - Dachgeschoss: Pelletofen + Elektroheizungen - Anbau: Pelletofen, Split-Klimaanlage (Heizen/Kühlen) und Balkonkraftwerk *** ENERGIEAUSWEIS In Vorbereitung Lage Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine erstklassige Infrastruktur und die direkte Anbindung. Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken lassen sich von hier aus auf kurzem Wege erledigen. Die zentrale Verkehrslage garantiert zudem maximale Flexibilität im Alltag und schnelle Wege in die umliegenden Regionen. Gleichzeitig liegt das Beste aus Erholung und Sport direkt vor Ihrer Haustür. Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 5,95% (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Eigentümerangaben: Alle Objektangaben beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer, von beauftragten Dritten oder von zuständigen Ämtern übermittelt wurden. Eine eigene Überprüfung dieser Angaben durch den Makler hat nicht stattgefunden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher keine Haftung übernommen. Dem Interessenten obliegt es, die Angaben eigenständig zu prüfen.