Deichnähe aus dem beliebten Baltic! 1 Zimmer auf ca. 35m² nur wenige Meter vom Strand entfernt

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23743

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bad

35 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

7.857 €

pro m²

Beschreibung

Die gepflegte Anlage umfasst 210 Wohneinheiten und liegt in erster Reihe zum Strand, sodass der feinsandige Strand und die traumhafte Strandpromenade in wenigen Schritten erreichbar sind. Das Gebäude wurde 1969 auf einem Eigenlandgrundstück erbaut und seither kontinuierlich modernisiert.

Die Wohnung verfügt über ca. 35 m² Wohnfläche, die sich auf ein Zimmer, Küche, Flur, Badezimmer und einen sonnigen, nach Südwesten ausgerichteten Balkon verteilen. Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Schlafbereich mit Zugang zum Balkon lädt nach einem ausgiebigen Strandtag zum Entspannen ein. Ein echtes Highlight ist die Nähe zum Strand und der schöne Ausblick vom Balkon – der ideale Ort, um Ihre Vorstellungen einer Traumwohnung zu verwirklichen.

Ausstattung • Die gepflegte Wohnanlage in erster Reihe zum Strand umfasst insgesamt 210 Wohneinheiten.

• Der Strand ist nur wenige Schritte entfernt.

• Das Gebäude wurde 1969 auf einem Eigenlandgrundstück erbaut.

• Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ca. 35 m² Wohnfläche, aufgeteilt in einen Wohn-, Ess- und Schlafbereich, Küche, Bad und Flur.

• Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon lädt zum Entspannen und Genießen der Abendstunden ein; eine Markise ist vorhanden.

• Die Küche ist mit einer Kühl-/Gefrierkombination und einem 4-Platten-Herd ausgestattet und weiß gefliest.

• Das Badezimmer ist ebenfalls zeitlos in weiß gefliest und verfügt über eine Handtuchhalterung über der Heizung.

• Der Wohnbereich beeindruckt durch eine Panorama-Fensterfront mit traumhaftem Ausblick.

• Die Räume sind mit hochwertigem und modernen Laminat ausgelegt.

• TV-Anschlüsse und W-LAN (in den Betriebskosten enthalten) sind vorhanden.

• Alle Fenster im Wohn-/ Schlafbereich sind mit Vorhängen zur Abdunkelung versehen.

• Bei einer Erneuerung der Fenster und Eingangstür gibt es Zuschüsse (Zuschüsse werden von der WEG übernommen).

• Zur Wohnung gehören ein fester PKW-Außenstellplatz und ein Kellerraum.

• Ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum steht zur Verfügung.

• Erdgas-Zentralheizung; Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer

• Die Wohnung befindet sich in einem super Zustand und kann sofort genutzt oder weiter vermietet werden.

Lage Einzigartige Strandlage in 1. Reihe. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss der beliebten Anlage "Haus Baltic". Den feinsandigen Strand, Cafés, Restaurants und das Ortszentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten... alles ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Viel mehr Urlaub geht nicht.

Grömitz ist seit 1813 das Ostseebad der Sonnenseite und gehört zu den größten und beliebtesten Seeheilbädern. Dennoch hat sich das einstige Fischerdorf seinen ganz familiären Charme bewahrt. Der über 8000 Einwohner beherbergende Ort liegt im Herzen der Lübecker Bucht etwa 30 km nördlich von Timmendorfer Strand und ist leicht über die Autobahn A 1 zu erreichen. Nach St. Peter-Ording und Westerland ist das Ostseeheilbad an der Sonnenseite der drittwichtigste Ferienort in Schleswig Holstein. Grömitz, zweifacher Preisträger im Bundeswettbewerb "Familienferien in Deutschland", lädt mit der wohl schönsten Kur- und Strandpromenade von über 6 km Länge und einem breiten, feinsandigen 8 km Sandstrand zum Verweilen ein. Grömitz verfügt über eine der längsten Seebrücken Deutschlands mit Schiffsverkehr, einen 27-Loch Golfplatz, Hundestrand, Behinderten-Badesteg, Tauchgondel und vieles mehr. Mit dem Kurpark, vielen gemütlichen Kneipen, schicken Restaurants und Cafés sowie der Fußgängerzone und dem Zoo Arche Noah erfüllt Grömitz alle Anforderungen an ein modernes Ostseebad und zieht deshalb in der Saison ca. 500.000 Besucher mit jährlich 1,7 Millionen Übernachtungen an.

Sonstiges Die Wohnung ist bereits gut in der Ferienvermietung etabliert und erreicht jährlich rund 180 Vermietungstage.

Ob zur Eigennutzung oder als Vermietungsobjekt – beides ist möglich. Die Schulze-Ferienvermietung GmbH bietet hierfür ein Rundum-Sorglos-Paket zu günstigen Konditionen an.

Das Hausgeld inklusive Rücklage beträgt monatlich nur 211,- €.

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!

Objektbeschreibung Diese interessante Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss (an einer Kopfseite gelegen) der beliebten Wohnanlage „Haus Baltic“ bietet einen seitlichen Blick auf die Ostsee und die Grünanlage. Die gepflegte Anlage umfasst 210 Wohneinheiten und liegt in erster Reihe zum Strand, sodass der feinsandige Strand und die traumhafte Strandpromenade in wenigen Schritten erreichbar sind. Das Gebäude wurde 1969 auf einem Eigenlandgrundstück erbaut und seither kontinuierlich modernisiert. Die Wohnung verfügt über ca. 35 m² Wohnfläche, die sich auf ein Zimmer, Küche, Flur, Badezimmer und einen sonnigen, nach Südwesten ausgerichteten Balkon verteilen. Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Schlafbereich mit Zugang zum Balkon lädt nach einem ausgiebigen Strandtag zum Entspannen ein. Ein echtes Highlight ist die Nähe zum Strand und der schöne Ausblick vom Balkon – der ideale Ort, um Ihre Vorstellungen einer Traumwohnung zu verwirklichen. Ausstattung • Die gepflegte Wohnanlage in erster Reihe zum Strand umfasst insgesamt 210 Wohneinheiten. • Der Strand ist nur wenige Schritte entfernt. • Das Gebäude wurde 1969 auf einem Eigenlandgrundstück erbaut. • Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ca. 35 m² Wohnfläche, aufgeteilt in einen Wohn-, Ess- und Schlafbereich, Küche, Bad und Flur. • Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon lädt zum Entspannen und Genießen der Abendstunden ein; eine Markise ist vorhanden. • Die Küche ist mit einer Kühl-/Gefrierkombination und einem 4-Platten-Herd ausgestattet und weiß gefliest. • Das Badezimmer ist ebenfalls zeitlos in weiß gefliest und verfügt über eine Handtuchhalterung über der Heizung. • Der Wohnbereich beeindruckt durch eine Panorama-Fensterfront mit traumhaftem Ausblick. • Die Räume sind mit hochwertigem und modernen Laminat ausgelegt. • TV-Anschlüsse und W-LAN (in den Betriebskosten enthalten) sind vorhanden. • Alle Fenster im Wohn-/ Schlafbereich sind mit Vorhängen zur Abdunkelung versehen. • Bei einer Erneuerung der Fenster und Eingangstür gibt es Zuschüsse (Zuschüsse werden von der WEG übernommen). • Zur Wohnung gehören ein fester PKW-Außenstellplatz und ein Kellerraum. • Ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum steht zur Verfügung. • Erdgas-Zentralheizung; Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer • Die Wohnung befindet sich in einem super Zustand und kann sofort genutzt oder weiter vermietet werden. Lage Einzigartige Strandlage in 1. Reihe. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss der beliebten Anlage "Haus Baltic". Den feinsandigen Strand, Cafés, Restaurants und das Ortszentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten... alles ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Viel mehr Urlaub geht nicht. Grömitz ist seit 1813 das Ostseebad der Sonnenseite und gehört zu den größten und beliebtesten Seeheilbädern. Dennoch hat sich das einstige Fischerdorf seinen ganz familiären Charme bewahrt. Der über 8000 Einwohner beherbergende Ort liegt im Herzen der Lübecker Bucht etwa 30 km nördlich von Timmendorfer Strand und ist leicht über die Autobahn A 1 zu erreichen. Nach St. Peter-Ording und Westerland ist das Ostseeheilbad an der Sonnenseite der drittwichtigste Ferienort in Schleswig Holstein. Grömitz, zweifacher Preisträger im Bundeswettbewerb "Familienferien in Deutschland", lädt mit der wohl schönsten Kur- und Strandpromenade von über 6 km Länge und einem breiten, feinsandigen 8 km Sandstrand zum Verweilen ein. Grömitz verfügt über eine der längsten Seebrücken Deutschlands mit Schiffsverkehr, einen 27-Loch Golfplatz, Hundestrand, Behinderten-Badesteg, Tauchgondel und vieles mehr. Mit dem Kurpark, vielen gemütlichen Kneipen, schicken Restaurants und Cafés sowie der Fußgängerzone und dem Zoo Arche Noah erfüllt Grömitz alle Anforderungen an ein modernes Ostseebad und zieht deshalb in der Saison ca. 500.000 Besucher mit jährlich 1,7 Millionen Übernachtungen an. Sonstiges Die Wohnung ist bereits gut in der Ferienvermietung etabliert und erreicht jährlich rund 180 Vermietungstage. Ob zur Eigennutzung oder als Vermietungsobjekt – beides ist möglich. Die Schulze-Ferienvermietung GmbH bietet hierfür ein Rundum-Sorglos-Paket zu günstigen Konditionen an. Das Hausgeld inklusive Rücklage beträgt monatlich nur 211,- €. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 35 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.500 €): 1.176 € / Monat
20% Eigenkapital (55.000 €): 1.045 € / Monat
30% Eigenkapital (82.500 €): 914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 497 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Deichnähe aus dem beliebten Baltic! 1 Zimmer auf ca. 35m² nur wenige Meter vom Strand entfernt

Beschreibung

Ausstattung