Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial nahe dem Bodensee

Etagenwohnung zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78464

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

4.290 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Wohnung befindet sich in Konstanz-Allmannsdorf, in unmittelbarer Nähe zum Stadtteil Staad. Der Standort zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, der öffentliche Nahverkehr sowie die Anbindung in Richtung Innenstadt, Universität und Fährhafen Staad sind gut erreichbar. Darüber hinaus profitiert die Lage von der Nähe zum Bodensee sowie zu den im Umfeld vorhandenen Freizeit- und Erholungsbereichen. Insgesamt handelt es sich um einen gefragten Wohnstandort mit gewachsener Struktur und guter Einbindung in das Konstanzer Stadtgebiet.

Sonstiges Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis Endenergiebedarf in kWh 98 Wesentlichen Energieträger: Gasheizung Anlagen Baujahr: 2015 Gebäudebaujahr: 1969 Energieeffizienzklasse: C Gültigkeit Energieausweis: 24.04.2028

Objektbeschreibung Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ca. 1969 erbauten Mehrfamilienhauses in Konstanz-Allmannsdorf. Mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² bietet die Wohnung eine gut nutzbare Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine individuelle Modernisierung. Die Eckdaten wie 3 Zimmer, ca. 93 m² Wohnfläche, 3. Obergeschoss, Balkon, Keller, Personenaufzug und Außenstellplatz sind im Exposé aufgeführt . Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur. Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen angenehmen Ausblick in das gewachsene Wohnumfeld. Der Zustand der Wohnung ist renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig. Dies betrifft insbesondere Wand- und Bodenbeläge, Küche, WC sowie allgemeine Ausstattungsdetails. Der vorhandene Renovierungsstau wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt. Der erforderliche Renovierungsaufwand bietet Käufern zugleich die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und ihr neues Wohnkonzept individuell umzusetzen. Der Grundriss bietet hierfür eine solide Basis und attraktives Potenzial. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als interessante Immobilie mit guter Grundsubstanz, großzügiger Wohnfläche und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten in gefragter Konstanzer Wohnlage. Lage Die Wohnung befindet sich in Konstanz-Allmannsdorf, in unmittelbarer Nähe zum Stadtteil Staad. Der Standort zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, der öffentliche Nahverkehr sowie die Anbindung in Richtung Innenstadt, Universität und Fährhafen Staad sind gut erreichbar. Darüber hinaus profitiert die Lage von der Nähe zum Bodensee sowie zu den im Umfeld vorhandenen Freizeit- und Erholungsbereichen. Insgesamt handelt es sich um einen gefragten Wohnstandort mit gewachsener Struktur und guter Einbindung in das Konstanzer Stadtgebiet. Sonstiges Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis Endenergiebedarf in kWh 98 Wesentlichen Energieträger: Gasheizung Anlagen Baujahr: 2015 Gebäudebaujahr: 1969 Energieeffizienzklasse: C Gültigkeit Energieausweis: 24.04.2028