4,3% Rendite | Hochwertig | Effizient

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80804

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

23 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

14.304 €

pro m²

Beschreibung

Kaltmieteinnahmen: € 1.195,- Betriebskostenvorauszahlung: € 150,- Warmmieteinnahmen: € 1.345,-

Nicht umlagefähiges Hausgeld pro Monat: ca. € 50,-

Der stilvolle Wohnbereich wird durch eine moderne Einbauküche ergänzt. Das Badezimmer präsentiert sich zeitgemäß und hochwertig ausgestattet. Dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, ein dezentrales Lüftungssystem sowie ein eleganter Design-Vinylboden mit Fußbodenheizung sorgen für hohen Wohnkomfort. Die Wohnung wird vollständig möbliert angeboten – ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit.

Ausstattung

Großer, nach Westen ausgerichteter Balkon
Moderne Einbauküche
Hochwertiges Badezimmer
Handtuchheizkörper
Dreifach verglastes Kunststofffenster
Elektrische Rollläden
Dezentrales Lüftungssystem
Design-Vinyl-Boden in den Wohnräumen
Fußbodenheizung in allen Räumen
Gegensprechanlage
Kellerabteil

Lage München - eine der lebenswertesten Städte Deutschlands!

Mit einem prognostizierten Bevölkerungswachstum von mehr als 1,8 Mio. Einwohnern (aktuell ca. 1,6 Mio.) bis 2040 ist München eine der Wachstumsstärksten Städte Deutschlands. Dies ist unteranderem auf die deutschlandweit höchste Dichte an DAX-Unternehmen zurückzuführen. Allein ein Drittel aller bayerischen Waren, Güter und Dienstleistungen werden in München und Umland erwirtschaftet. Die Landeshauptstadt zieht insbesondere aufgrund der international angesehenen Universitäten sowie dem Millionen-Investment von Apple für den firmeneigenen Campus hochqualifizierten Nachwuchs an.

Schwabing - einer der beliebtesten Stadtteile Münchens!

Schwabing ist nördlich der Münchner Altstadt gelegen und ist der bevölkerungsreichste Stadtteil. Die optimale Verkehrs- und Zentrumsanbindung, die vielen kulturellen Einrichtungen, die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die Nähe zum Englischen Garten gestalten das Wohnen besonders angenehm. Zudem stehen den Bewohnern mit dem neuen Stadtquartier „Schwabinger Tor“ sowie der Münchner Freiheit alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

München als wirtschaftsstarke Stadt und Schwabing als lebenswerter Stadtteil ergeben einen hoch attraktiven Standort für Investitionen in Apartments…

…auch auf lange Sicht!

Objektbeschreibung Diese modern sanierte und hochwertig möblierte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines im Jahr 2018 fertiggestellten Wohnensembles in begehrter Lage an der Leopoldstraße – direkt am neu gestalteten Schwabinger Tor. Mit einer Wohnfläche von ca. 23,22 m² überzeugt das Apartment durch eine effiziente Raumaufteilung und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre dank Westausrichtung. Kaltmieteinnahmen: € 1.195,- Betriebskostenvorauszahlung: € 150,- Warmmieteinnahmen: € 1.345,- Nicht umlagefähiges Hausgeld pro Monat: ca. € 50,- Der stilvolle Wohnbereich wird durch eine moderne Einbauküche ergänzt. Das Badezimmer präsentiert sich zeitgemäß und hochwertig ausgestattet. Dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, ein dezentrales Lüftungssystem sowie ein eleganter Design-Vinylboden mit Fußbodenheizung sorgen für hohen Wohnkomfort. Die Wohnung wird vollständig möbliert angeboten – ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit. Ausstattung - Großer, nach Westen ausgerichteter Balkon - Moderne Einbauküche - Hochwertiges Badezimmer - Handtuchheizkörper - Dreifach verglastes Kunststofffenster - Elektrische Rollläden - Dezentrales Lüftungssystem - Design-Vinyl-Boden in den Wohnräumen - Fußbodenheizung in allen Räumen - Gegensprechanlage - Kellerabteil Lage München - eine der lebenswertesten Städte Deutschlands! Mit einem prognostizierten Bevölkerungswachstum von mehr als 1,8 Mio. Einwohnern (aktuell ca. 1,6 Mio.) bis 2040 ist München eine der Wachstumsstärksten Städte Deutschlands. Dies ist unteranderem auf die deutschlandweit höchste Dichte an DAX-Unternehmen zurückzuführen. Allein ein Drittel aller bayerischen Waren, Güter und Dienstleistungen werden in München und Umland erwirtschaftet. Die Landeshauptstadt zieht insbesondere aufgrund der international angesehenen Universitäten sowie dem Millionen-Investment von Apple für den firmeneigenen Campus hochqualifizierten Nachwuchs an. Schwabing - einer der beliebtesten Stadtteile Münchens! Schwabing ist nördlich der Münchner Altstadt gelegen und ist der bevölkerungsreichste Stadtteil. Die optimale Verkehrs- und Zentrumsanbindung, die vielen kulturellen Einrichtungen, die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die Nähe zum Englischen Garten gestalten das Wohnen besonders angenehm. Zudem stehen den Bewohnern mit dem neuen Stadtquartier „Schwabinger Tor“ sowie der Münchner Freiheit alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. München als wirtschaftsstarke Stadt und Schwabing als lebenswerter Stadtteil ergeben einen hoch attraktiven Standort für Investitionen in Apartments… …auch auf lange Sicht!