Wohnen auf einer Ebene: Exklusive Doppelhaushälfte am Stadtrand
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26506
Kaufpreis
359.000 €
3
Zimmer
1
Bad
88 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
4.080 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Auf einem großzügigen Gemeinschaftsgrundstück von ca.1083 m² entsteht in anspruchsvoller Massivbauweise ein attraktives Doppelhaus mit zwei Wohneinheiten, welche nach WEG geteilt sind. Modernste Technik, wie eine gemeinschaftliche Luft-Wärmepumpe und eine dezentrale Lüftungsanlage, sorgt für energieeffizientes Wohnen. Die hier angebotene Doppelhaushälfte erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine Wohnfläche von ca. 88 m² sowie ein anteiliges Grundstück mit Gemeinschaftsfläche. Das Erdgeschoss überzeugt durch einen großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche und einen Hauswirtschaftsraum. Eine offene Holztreppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss. Dort befinden sich ein Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, ein angrenzender Abstellraum, der als Ankleidezimmer genutzt werden kann, sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Platz für eine Badewanne und Sauna. Die Terrasse mit angrenzendem Garten lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein, sowie die Gemeinschaftswiese. Ein PKW-Stellplatz gehört ebenfalls zum Angebot. Optional kann gegen Aufpreis ein außenliegender Abstellraum errichtet werden. Je nach Baufortschritt können Ihre individuellen Wünsche berücksichtigt und umgesetzt werden. Optional ist eine geschlossene Küche statt dem Hauswirtschaftsraum oder dem Schlafzimmer 1 möglich. Baubeginn ist bei Erwerb. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage eine ausführliche Baubeschreibung zu. Zusätzlich bieten wir Ihnen einen Beratungstermin in unserem Büro in Norddeich an.
Ausstattung
Fliesen
Nach Wunsch
Fußbodenheizung
Lage
Diese Doppelhaushälfte liegt am südlichen Stadtrand von Norden. In wenigen Autominuten erreichen Sie die Innenstadt von Norden, die Ihnen eine gute Infrastruktur und zahlreiche Einkaufmöglichkeiten bietet. Des Weiteren sind in der Stadt Norden, als auch in der Umgebung, verschiedene Freizeit- und Sportvereine vorzufinden. Norden zählt als eine umfassende und charmante Stadt in Ostfriesland. In wenigen Fahrminuten Entfernung liegt das erholsame Nordseeheilbad Norddeich, welches ein begehrtes Reiseziel für zahlreiche Urlauber ist. Zudem können Sie die beliebten ostfriesischen Inseln Norderney und Juist, aus Norddeich, mit den Fährverbindungen erreichen. Die nächste Autobahn liegt nicht weit entfernt in der nächstgrößeren Stadt Emden. Um zu Ihrem nächsten Urlaubsziel zu gelangen, finden Sie nur 2 Stunden von Norden, mit dem Auto oder der Bundesbahn entfernt, einen Flughafen in Bremen. Überzeugen Sie sich selbst von der Schönheit Ostfrieslands und genießen Sie das Leben am Meer.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- Stellplatz
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 359.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Bezugsfrei ab
- Baubeginn bei Erwerb
Flächen
- Wohnfläche
- 88 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (35.900 €)
- 1.535 € / Monat
- 20% Eigenkapital (71.800 €)
- 1.364 € / Monat
- 30% Eigenkapital (107.700 €)
- 1.194 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 329 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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