Exklusive Wohnung mit Neckarblick in Heidelberg – modernes Wohnen in hochwertiger Architektur

Dachgeschoss zum Kauf in Heidelberg, Baden Württemberg · 69118

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

6.081 €

pro m²

Beschreibung

Die Fertigstellung des Vierfamilienhauses ist für Herbst 2026 vorgesehen.

Bereits der erste Eindruck überzeugt: klare Linien, helle Fassadengestaltung, anthrazitfarbene Akzente, großzügige Fensterflächen und ein elegantes Erscheinungsbild prägen das Gebäude. Die Wohnung selbst bietet ein Wohngefühl, das durch Offenheit, Licht und Qualität bestimmt wird – ideal für Käufer, die ein neues Zuhause mit Komfort, Ruhe und besonderer Lagequalität suchen.

Die ca. 74 m² große Wohnung befindet sich in einem modernen, freistehenden Mehrfamilienhaus in Heidelberg. Das Gebäude wurde als kleines Wohnensemble mit nur wenigen Einheiten konzipiert und bietet dadurch eine angenehme, private Wohnatmosphäre.

Die Wohnung verfügt zusätzlich über einen praktischen Speicherraum, der über eine ausklappbare Leiter erreichbar ist.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fensterflächen schaffen ein freundliches Ambiente und öffnen den Blick ins Grüne, in Richtung Neckar sowie auf die umliegenden Höhenzüge. Dadurch entsteht ein besonderes Wohngefühl, das Ruhe, Wohnqualität und die landschaftliche Schönheit Heidelbergs harmonisch miteinander verbindet.

Die Architektur folgt einem zeitgemäßen, ruhigen Stil: helle Wandflächen, hochwertige Bodenbeläge in Holzoptik, moderne Fenster in Anthrazit-Weiß-Ausführung und elegant integrierte Beleuchtung schaffen ein harmonisches Gesamtbild. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und eine besondere Heidelberger Lage mit Blickbezug zur Natur legen.

Die Ausstattung wurde modern, langlebig und hochwertig geplant. Besonders hervorzuheben sind die dreifach verglasten Kunststofffenster mit weißer Innenseite und anthrazitfarbener Außenseite. Sie verleihen dem Gebäude eine moderne Anmutung und tragen zugleich zu einem angenehmen Raumklima bei. Ergänzt werden diese durch elektrische Aluminiumrollläden, die sich komfortabel direkt am Fenster bedienen lassen. Das Angebot wird durch ein separates Gäste-WC sinnvoll ergänzt.

Für behagliche Wärme sorgt eine zentrale Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Die Steuerung erfolgt bequem über Raumthermostate. Im Bad ergänzt ein elektrischer Handtuchheizkörper den Komfort. Auch die Warmwasserbereitung erfolgt über die Wärmepumpe mit zentralem Pufferspeicher.

Die Wohnräume erhalten einen fest verklebten Vinylboden in Holzoptik, der eine warme Wohnatmosphäre mit pflegeleichten Eigenschaften verbindet. Das Bad wird modern im Großformat gefliest und erhält eine Ausstattung mit begehbarer Dusche, Glasabtrennung, wandhängendem WC sowie hochwertigem Waschtisch.

Auch technisch ist die Wohnung zeitgemäß ausgestattet: integrierte LED-Spots in Wohn-/Essbereich, Küche, Flur, Schlafzimmer und Sanitärraum, Gira-Schalterprogramm bzw. vergleichbare Qualität, Klingelsprechstelle mit Display sowie ein dezentrales Lüftungssystem sorgen für ein modernes Wohnniveau.

Die Wohnungseingangstür ist als weiße Tür mit Türspion und Einbruchsklasse 2 vorgesehen. Innen runden Weißlack-Innentüren mit Edelstahldrückern das klare, moderne Erscheinungsbild ab.

Diese Neubauwohnung vereint das, was anspruchsvolle Käufer heute suchen: ca. 74 m² Wohnfläche, moderne Architektur, energieeffiziente Haustechnik, hochwertige Ausstattung und eine besondere Lage mit Neckarblick.

Ausstattung • Neubauwohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche • Fertigstellung: Herbst 2026 • Attraktive Lage in Heidelberg mit Neckarblick • Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich • Moderne Architektur mit klarer Formsprache • Dreifach verglaste Fenster • Elektrische Aluminiumrollläden • Wärmepumpe mit Fußbodenheizung • Dezentrales Lüftungssystem • Großformatig geflieste Bäder • Begehbare Dusche mit Glastür • Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik • LED-Spots in zentralen Wohnbereichen • Klingel-/Sprechanlage mit Display und Kamera am Hauseingang • Kleine Wohneinheit mit nur vier Parteien • Moderne, pflegeleichte Außenanlage

Lage Die Wohnung befindet sich in Heidelberg, in attraktiver Lage nahe dem Neckar. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt. Grüne Hänge, Spazierwege, der Neckar und die besondere Heidelberger Landschaft prägen das Wohnumfeld und schaffen eine hohe Lebensqualität.

Gleichzeitig bleibt die Heidelberger Innenstadt gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich im erweiterten Umfeld. Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die ein ruhiges, hochwertiges Wohnumfeld suchen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen.

Der Blick ins Grüne und in Richtung Neckar unterstreicht den besonderen Charakter dieser Wohnung: ein Rückzugsort mit hoher Wohnqualität in einer der bekanntesten und begehrtesten Städte Deutschlands.

Sonstiges Haftungsauschluss: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Preisgestaltung, Unterlagen, Wohnflächenberechnungen, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter (oder einem Dritten) stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht, da diese von uns nicht überprüft wurden.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Wohnlagen Heidelbergs erwartet Sie diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche. Der durchdachte Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein komfortables Schlafzimmer und überzeugt zudem mit einem schönen Ausblick in Richtung Neckar. Sie verbindet klare Architektur, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Gebäudetechnik zu einem Wohnkonzept, das stilvoll, komfortabel und alltagstauglich ist. Die Fertigstellung des Vierfamilienhauses ist für Herbst 2026 vorgesehen. Bereits der erste Eindruck überzeugt: klare Linien, helle Fassadengestaltung, anthrazitfarbene Akzente, großzügige Fensterflächen und ein elegantes Erscheinungsbild prägen das Gebäude. Die Wohnung selbst bietet ein Wohngefühl, das durch Offenheit, Licht und Qualität bestimmt wird – ideal für Käufer, die ein neues Zuhause mit Komfort, Ruhe und besonderer Lagequalität suchen. Die ca. 74 m² große Wohnung befindet sich in einem modernen, freistehenden Mehrfamilienhaus in Heidelberg. Das Gebäude wurde als kleines Wohnensemble mit nur wenigen Einheiten konzipiert und bietet dadurch eine angenehme, private Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt zusätzlich über einen praktischen Speicherraum, der über eine ausklappbare Leiter erreichbar ist. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fensterflächen schaffen ein freundliches Ambiente und öffnen den Blick ins Grüne, in Richtung Neckar sowie auf die umliegenden Höhenzüge. Dadurch entsteht ein besonderes Wohngefühl, das Ruhe, Wohnqualität und die landschaftliche Schönheit Heidelbergs harmonisch miteinander verbindet. Die Architektur folgt einem zeitgemäßen, ruhigen Stil: helle Wandflächen, hochwertige Bodenbeläge in Holzoptik, moderne Fenster in Anthrazit-Weiß-Ausführung und elegant integrierte Beleuchtung schaffen ein harmonisches Gesamtbild. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und eine besondere Heidelberger Lage mit Blickbezug zur Natur legen. Die Ausstattung wurde modern, langlebig und hochwertig geplant. Besonders hervorzuheben sind die dreifach verglasten Kunststofffenster mit weißer Innenseite und anthrazitfarbener Außenseite. Sie verleihen dem Gebäude eine moderne Anmutung und tragen zugleich zu einem angenehmen Raumklima bei. Ergänzt werden diese durch elektrische Aluminiumrollläden, die sich komfortabel direkt am Fenster bedienen lassen. Das Angebot wird durch ein separates Gäste-WC sinnvoll ergänzt. Für behagliche Wärme sorgt eine zentrale Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Die Steuerung erfolgt bequem über Raumthermostate. Im Bad ergänzt ein elektrischer Handtuchheizkörper den Komfort. Auch die Warmwasserbereitung erfolgt über die Wärmepumpe mit zentralem Pufferspeicher. Die Wohnräume erhalten einen fest verklebten Vinylboden in Holzoptik, der eine warme Wohnatmosphäre mit pflegeleichten Eigenschaften verbindet. Das Bad wird modern im Großformat gefliest und erhält eine Ausstattung mit begehbarer Dusche, Glasabtrennung, wandhängendem WC sowie hochwertigem Waschtisch. Auch technisch ist die Wohnung zeitgemäß ausgestattet: integrierte LED-Spots in Wohn-/Essbereich, Küche, Flur, Schlafzimmer und Sanitärraum, Gira-Schalterprogramm bzw. vergleichbare Qualität, Klingelsprechstelle mit Display sowie ein dezentrales Lüftungssystem sorgen für ein modernes Wohnniveau. Die Wohnungseingangstür ist als weiße Tür mit Türspion und Einbruchsklasse 2 vorgesehen. Innen runden Weißlack-Innentüren mit Edelstahldrückern das klare, moderne Erscheinungsbild ab. Diese Neubauwohnung vereint das, was anspruchsvolle Käufer heute suchen: ca. 74 m² Wohnfläche, moderne Architektur, energieeffiziente Haustechnik, hochwertige Ausstattung und eine besondere Lage mit Neckarblick. Ausstattung • Neubauwohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche • Fertigstellung: Herbst 2026 • Attraktive Lage in Heidelberg mit Neckarblick • Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich • Moderne Architektur mit klarer Formsprache • Dreifach verglaste Fenster • Elektrische Aluminiumrollläden • Wärmepumpe mit Fußbodenheizung • Dezentrales Lüftungssystem • Großformatig geflieste Bäder • Begehbare Dusche mit Glastür • Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik • LED-Spots in zentralen Wohnbereichen • Klingel-/Sprechanlage mit Display und Kamera am Hauseingang • Kleine Wohneinheit mit nur vier Parteien • Moderne, pflegeleichte Außenanlage Lage Die Wohnung befindet sich in Heidelberg, in attraktiver Lage nahe dem Neckar. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt. Grüne Hänge, Spazierwege, der Neckar und die besondere Heidelberger Landschaft prägen das Wohnumfeld und schaffen eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig bleibt die Heidelberger Innenstadt gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich im erweiterten Umfeld. Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die ein ruhiges, hochwertiges Wohnumfeld suchen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen. Der Blick ins Grüne und in Richtung Neckar unterstreicht den besonderen Charakter dieser Wohnung: ein Rückzugsort mit hoher Wohnqualität in einer der bekanntesten und begehrtesten Städte Deutschlands. Sonstiges Haftungsauschluss: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Preisgestaltung, Unterlagen, Wohnflächenberechnungen, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter (oder einem Dritten) stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht, da diese von uns nicht überprüft wurden.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.000 €): 1.924 € / Monat
20% Eigenkapital (90.000 €): 1.710 € / Monat
30% Eigenkapital (135.000 €): 1.496 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 597 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Wohnung mit Neckarblick in Heidelberg – modernes Wohnen in hochwertiger Architektur

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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