DUHNEN: Urlaubswohnung mit Balkon, Bad mit Fenster, kurze Fußwege zum Sandstrand und ins Dorfzentrum

Etagenwohnung zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27476

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

5.533 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Der ELBSEGLER ist ein erst 25 Jahre junger FASTNOCH-NEUBAU, denn das Haus wurde von 2000 bis 2001 traditionell mit Tochdachziegeln und Kalksandsteinen und pflegeleichter Rotklinkerfassade (Vormauerziegel als Verblendmauerwerk) gebaut, zwischen den Wohnungen und zum Treppenhaus sogar mit zweireihigen Trennwänden aus Kalksandstein mit Schalldämmung. Die Stahlbetondecken sind zwischen den Wohnungen und zum Treppenhaus schalltechnisch weitgehend getrennt. Zu dieser Wohnung gehört im Kellergeschoss (Hochkeller) ein 6,3 m² großer, rechteckiger Abstellraum mit Fenster. Auch im Keller sind alle Wände gemauert, verputzt und gestrichen worden. Die zum Verkauf stehende Wohnung Nr. 5 hat als Eckwohnung zwei Außenwände und demzufolge genügend Fenster, um das 2-Zimmer-Apartment hell und freundlich wirken zu lassen. Bei dieser Wohnung hat sogar das Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Bidet (!) ein Fenster für eine natürliche Beleuchtung und Belüftung. Alle Fenster dieser Hochparterrewohnung haben Rollläden, beim Balkonfenster sogar elektrisch angetrieben. Das Apartmenthaus ELBSEGLER hat eine zentrale, mit Erdgas betriebene Heizungsanlage der Qualitätsmarke VIESSMANN für alle 10 Wohnungen, die auch der Warmwassererzeugung dient, also OHNE elektrische Durchlauferhitzer. Für den Energieverbrauchsausweis wurde ein Verbrauch von nur 102 kWh/(m²a) errechnet, was der Energieeffizienzklasse D (an der Grenze zu C) entspricht. Im Hochkeller hat das Haus einen Gemeinschaftsraum, der mit einer Waschmaschine und einem Wäschetrockner (jeweils mit Münzautomat) ausgestattet ist. Vor dem Haus wurde ein gemeinschaftlicher Abstellraum für Fahrräder zwischen zwei Garagen integriert. HAUSGELD: Bei den laufenden Betriebskosten macht sich neben der pflegeleichten Gebäudehülle mit einer Klinkerfassade, die im Gegensatz zu einer Putzfassade nicht gestrichen zu werden braucht, auch noch positiv bemerkbar, dass auf eine Personenaufzugsanlage (Fahrstuhl) verzichtet wurde. Für die zum Verkauf stehende Wohnung sind als monatliche Umlage aktuell € 278,- = ca. 6,23 € pro m² Wohnfläche an die Hausverwaltung zu zahlen, worin die Ansparung für die Erhaltungsrücklage und ebenso die Kosten für die Erwärmung der Wohnung und des Wassers schon enthalten sind. Noch mehr Informationen über die Architektur, die Ausführung, die Ausstattung und die Lage erhalten Sie bei einer Besichtigung. Die zahlreichen Fotos, Grundrisse und Lagepläne in diesem Angebot vermitteln Ihnen zuvor schon einen ausführlichen Eindruck. Einen individuellen Besichtigungstermin für den oder 21.06.2026 (Sonntag) oder 05.07.2026 (Sonntag) können Sie telefonisch unter 0472134606 und 01773688743 mit Herrn Uppendahl vereinbaren.

Lage Das Nordseebad CUXHAVEN bietet Ihnen die Vorteile von STADT und STRAND! Wo finden Sie das in dieser direkten Nähe sonst noch an der deutschen Nordseeküste? Dabei ist DUHNEN der bekannteste und begehrteste Stadtteil von Cuxhaven und hat deshalb erfahrungsgemäß das größte Werterhaltungs- und Wertsteigerungspotential. Bei dem Dreieck zwischen Georg-Wolgast-Weg und Sahlenburger Weg und Am Grooten Steen handelt es sich gemäß Bebauungsplan bisher noch um ein WOHNgebiet. In den letzten Jahrzehnten hat sich hier aber ein Miteinander von WOHNEN und URLAUB entwickelt. Es gibt deshalb in der Kommunalpolitik und in der Stadtverwaltung Überlegungen, die Ferienwohnungsvermietung (hier: durch Agentur GERKEN) in diesem Gebiet zu legalisieren. Die Entfernungen vom Apartmenthaus ELBSEGLER zu wichtigen Infrastruktureinrichtungen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind, sind relativ kurz: * nur ca. 450 m nah zum Duhner DORFBRUNNEN im Ortszentrum, das Ihnen die Vorteile eines gewachsenen Ortskernes bietet, z. B. Einkaufsmöglichkeiten einschließlich Lebensmittelmarkt (EDEKA), Läden für Bäckereien & Konditoreien und eine Fleischerei, einen Friseursalon, Restaurants, Kneipen, Cafés, Eisdielen, Imbiss-Stände, Mode- und Souvenierläden, einen Geldautomaten in der ehemaligen Sparkassenfiliale, eine evangelische Kirche und vieles mehr * nur ca. 600 m nah zum kilometerlangen SANDSTRAND der Nordsee mit schöner Strandpromenade zum Flanieren, zum Baden und Schiffe-Schauen, bei Ebbe auch ideal zum Wattlaufen bis zur Insel Neuwerk * nur ca. 700 m nah zum Eingang des modernen Thalasso-Zentrums ahoi!-Bad (früher kurz WELLENBAD genannt) direkt am Strand, ausgestattet mit einem großen Meerwasserbrandungshallenbecken, Whirlpool, Wasserrutsche, Kinderbecken und mit einer großen, abwechslungsreichen Sauna-Landschaft (teilweise mit Seeblick!) * nur ca. 500 m nah zur Linienbushaltestelle am Dorfbrunnen, mit Busverbindungen nach Döse und Sahlenburg, ins Stadtzentrum und zum Hafen * nur ca. 600 m nah zum großen KINDERSPIELPLATZ und Adventure-Golf-Platz (Abenteuer-Mini-Golf auf naturidentischen Rasenbahnen) am Ortseingang beim Duhner Kreisel * nur ca. 1000 m nah zum beheizten Meerwasser-Freibad direkt am Strand in Steinmarne, also am Ost-Rand von Duhnen bzw. an der Grenze zu Döse * nur ca. 1200 m nah zum Einkaufszentrum am Bäderring (Heinrich-Grube-Weg) mit einem ALDI-Markt und einem großen HOL-AB-Getränkemarkt * nur ca. 2400 m nah zum Veranstaltungszentrum KUGELBAKE-HALLE im Kurpark in Döse * nur ca. 4100 m nah zum Cuxhavener Stadtzentrum am Eingang der Nordersteinstraße (Einkaufsstraße als Fußgängerzone) in der Nähe vom Wasserturm und Bahnhof * nur ca. 4400 m nah zur Aussichtsplattform ALTE LIEBE direkt am Weltschiffahrtsweg und am Cuxhavener Hafen und mehreren Sportboothäfen

Sonstiges BESICHTIGUNGEN dieser bei Urlaubsgästen (im Behördendeutsch: ständig wechselnde Kurzzeitmieter) sehr beliebten Wohnung sind nach Terminvereinbarung mit uns Maklern in nächster Zeit möglich am 21. Juni und am 5. Juli, jeweils zwischen 10 und 14 Uhr. Wer zu spät kommt, den bestraft das Leben! Wann wollen Sie sich diese sehenswerte Eigentumswohnung ansehen, bevor Ihnen womöglich ein anderer Interessent zuvorkommt? Vereinbaren Sie telefonisch unter 01 77 - 36 88 7 43 mit dem Makler Uppendahl einen Besichtigungstermin, nachdem Sie die Informationen gelesen haben und nachdem Sie sich die vielen Fotos und Zeichnungen angesehen haben, die Ihnen schon jetzt einen umfassenden Eindruck vermitteln. ERWERBSNEBENKOSTEN? Als Käufer zahlen Sie für diese Eigentumswohnung zusätzlich zum Kaufpreis in Höhe von insgesamt € 249.000,- inkl. Mobiliar/Inventar und inkl. Pkw-Platz (vor dem Haus bzw. vor dem Balkon) auch 5,0 % als niedersächsische Grunderwerbsteuer und zusammen ca. 2 % bis 3 % für Notar- und Grundbuchamtsgebühren sowie eine MAKLERCOURTAGE in Höhe von brutto 3,57 % (entspricht netto 3,0 % zuzüglich 19 % MwSt.) als Hälfte der Gesamtprovision. Die Maklerprovision ist unabhängig von der Fälligkeit des Kaufpreises mit dem rechtswirksamen Abschluss des Kaufvertrages verdient. In dem genannten Kaufpreis ist ein ideeller Miteigentumsanteil an dem wertvollen Eigentumsgrundstück bereits enthalten. Wie in der Stadt und im Landkreis Cuxhaven allgemein üblich, brauchen Sie hier also KEINE Erbpacht zu zahlen. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich und basiert insbesondere auf Angaben und Unterlagen des Verkäufers, des Bauträgers, des Bauamtes und der Hausverwaltung. Die hier gemachten Angaben sind unverbindliche Beschreibungen. Sie stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Wir haften als Makler nicht für Irrtümer, Eingabefehler und Datenübermittlungsfehler. Entscheidend sind allein die Vereinbarungen im Kaufvertrag. Dies gilt auch für Flächenangaben und für Maßstäblichkeit und Maßhaltigkeit in den Plänen und Zeichnungen. Ein zwischenzeitlicher Verkauf bleibt vorbehalten. Eine Übernahme dieser Wohnung durch den Käufer ist auf Wunsch auch sehr kurzfristig möglich. Die von der Duhner Agentur GERKEN vermittelten Kurzzeitmietverträge mit Urlaubern müssen aber übernommen werden. Das Hauptbüro der Agentur GERKEN befindet sich in Duhnen im Georg-Wolgast-Weg 2 und somit in der Nachbarschaft zu dieser Wohnung. PROSPEKT? Wir bitten Sie, uns bei Ihrer Anfrage nicht nur Ihren vollständigen Namen, Ihre Telefonnummer (!) und Ihre E-Mail-Adresse, sondern auch Ihre vollständige BRIEFPOSTANSCHRIFT zu nennen, damit wir Ihnen bei konkretem Interesse noch ausführlichere Unterlagen senden können und damit wir wissen, mit wem wir es als Kunden zu tun haben.

Objektbeschreibung In dem erst 25 Jahre jungen Apartmenthaus ELBSEGLER im Georg-Wolgast-Weg 22 steht durch unsere Vermittlung im Hochparterre auf der Südost-Ecke eine rund 45 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon zum Verkauf, die wegen ihrer optimalen Raumaufteilung für den Urlaub mit 2 oder sogar 4 Personen ideal ist, denn im Wohnzimmer steht eine Schlafcouch. Die offizielle Wohnfläche beträgt 44,6 m² mit Anrechnung von 50 % des rund 5 m² großen Balkons vor dem Wohnzimmerfenster. Bei dieser Wohnung hat auch das Badezimmer ein Fenster! Das Haus ELBSEGLER wurde im Frühjahr 2001 in knapp 600 Meter Nähe zum Duhner Sandstrand in solider Massivbauweise fertiggestellt. Das Haus wurde - wie es damals üblich war - als WOHNhaus mit 10 Wohnungen genehmigt, nämlich 5 im Hochparterre und 5 im Dachgeschoss. Der Anteil der Apartments, die in diesem Haus und in den Nachbarhäusern als Ferienwohnungen erfolgreich an ständig wechselnde Kurzzeitgäste (Urlauber) vermietet werden, ist aber dennoch relativ groß. Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung wurde seit ihrer Fertigstellung erfolgreich an Urlaubsgäste vermietet, mit guter Belegung/Auslastung und mit guten Einnahmen, und zwar seit geraumer Zeit über die Duhner Agentur GERKEN mit einem Büro in der Nachbarschaft. BESICHTIGUNGEN dieser gut gebuchten Wohnung sind nach Terminvereinbarung mit uns Maklern deshalb nur möglich am 14. und 21. Juni und am 5. Juli, jeweils zwischen 10 und 14 Uhr. Auch wenn die Wohnung im Hochparterre gelegen ist, so brauchen Sie bei diesem Haus doch nur wenige Treppenstufen zu steigen! Das monatliche Hausgeld beträgt € 278,- einschließlich € 29,30 als Ansparung für die Erhaltungsrücklage, womit als monatlicher Abschlag auf das eigentliche Hausgeld nur € 248,70 zu zahlen sind. Hier macht sich die Energieeffizienzklasse D gemäß Energieverbrauchsausweis ebenso positiv bemerkbar wie das Fehlen von Betriebskostentreibern wie Fahrstuhl, Schwimmbad, Sauna usw. Den Wirtschaftsplan und den Energieausweis erhalten Sie auf Anfrage von uns. Für Strom und Wasser hat jede Wohnung eigene Verbrauchszähler und eigene Vertragsverhältnisse mit Versorgungsunternehmen. Noch mehr Details dieser schönen Wohnung können Sie bei einer individuellen Besichtigung sehen, für die Sie telefonisch unter 01 77 – 36 88 7 43 mit unserem Mitarbeiter Ernst Uppendahl einen Termin vereinbaren können, bevor womöglich ein anderer Interessent schneller und entscheidungsfreudiger ist. Ausstattung Der ELBSEGLER ist ein erst 25 Jahre junger FASTNOCH-NEUBAU, denn das Haus wurde von 2000 bis 2001 traditionell mit Tochdachziegeln und Kalksandsteinen und pflegeleichter Rotklinkerfassade (Vormauerziegel als Verblendmauerwerk) gebaut, zwischen den Wohnungen und zum Treppenhaus sogar mit zweireihigen Trennwänden aus Kalksandstein mit Schalldämmung. Die Stahlbetondecken sind zwischen den Wohnungen und zum Treppenhaus schalltechnisch weitgehend getrennt. Zu dieser Wohnung gehört im Kellergeschoss (Hochkeller) ein 6,3 m² großer, rechteckiger Abstellraum mit Fenster. Auch im Keller sind alle Wände gemauert, verputzt und gestrichen worden. Die zum Verkauf stehende Wohnung Nr. 5 hat als Eckwohnung zwei Außenwände und demzufolge genügend Fenster, um das 2-Zimmer-Apartment hell und freundlich wirken zu lassen. Bei dieser Wohnung hat sogar das Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Bidet (!) ein Fenster für eine natürliche Beleuchtung und Belüftung. Alle Fenster dieser Hochparterrewohnung haben Rollläden, beim Balkonfenster sogar elektrisch angetrieben. Das Apartmenthaus ELBSEGLER hat eine zentrale, mit Erdgas betriebene Heizungsanlage der Qualitätsmarke VIESSMANN für alle 10 Wohnungen, die auch der Warmwassererzeugung dient, also OHNE elektrische Durchlauferhitzer. Für den Energieverbrauchsausweis wurde ein Verbrauch von nur 102 kWh/(m²a) errechnet, was der Energieeffizienzklasse D (an der Grenze zu C) entspricht. Im Hochkeller hat das Haus einen Gemeinschaftsraum, der mit einer Waschmaschine und einem Wäschetrockner (jeweils mit Münzautomat) ausgestattet ist. Vor dem Haus wurde ein gemeinschaftlicher Abstellraum für Fahrräder zwischen zwei Garagen integriert. HAUSGELD: Bei den laufenden Betriebskosten macht sich neben der pflegeleichten Gebäudehülle mit einer Klinkerfassade, die im Gegensatz zu einer Putzfassade nicht gestrichen zu werden braucht, auch noch positiv bemerkbar, dass auf eine Personenaufzugsanlage (Fahrstuhl) verzichtet wurde. Für die zum Verkauf stehende Wohnung sind als monatliche Umlage aktuell € 278,- = ca. 6,23 € pro m² Wohnfläche an die Hausverwaltung zu zahlen, worin die Ansparung für die Erhaltungsrücklage und ebenso die Kosten für die Erwärmung der Wohnung und des Wassers schon enthalten sind. Noch mehr Informationen über die Architektur, die Ausführung, die Ausstattung und die Lage erhalten Sie bei einer Besichtigung. Die zahlreichen Fotos, Grundrisse und Lagepläne in diesem Angebot vermitteln Ihnen zuvor schon einen ausführlichen Eindruck. Einen individuellen Besichtigungstermin für den oder 21.06.2026 (Sonntag) oder 05.07.2026 (Sonntag) können Sie telefonisch unter 0472134606 und 01773688743 mit Herrn Uppendahl vereinbaren. Lage Das Nordseebad CUXHAVEN bietet Ihnen die Vorteile von STADT und STRAND! Wo finden Sie das in dieser direkten Nähe sonst noch an der deutschen Nordseeküste? Dabei ist DUHNEN der bekannteste und begehrteste Stadtteil von Cuxhaven und hat deshalb erfahrungsgemäß das größte Werterhaltungs- und Wertsteigerungspotential. Bei dem Dreieck zwischen Georg-Wolgast-Weg und Sahlenburger Weg und Am Grooten Steen handelt es sich gemäß Bebauungsplan bisher noch um ein WOHNgebiet. In den letzten Jahrzehnten hat sich hier aber ein Miteinander von WOHNEN und URLAUB entwickelt. Es gibt deshalb in der Kommunalpolitik und in der Stadtverwaltung Überlegungen, die Ferienwohnungsvermietung (hier: durch Agentur GERKEN) in diesem Gebiet zu legalisieren. Die Entfernungen vom Apartmenthaus ELBSEGLER zu wichtigen Infrastruktureinrichtungen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind, sind relativ kurz: * nur ca. 450 m nah zum Duhner DORFBRUNNEN im Ortszentrum, das Ihnen die Vorteile eines gewachsenen Ortskernes bietet, z. B. Einkaufsmöglichkeiten einschließlich Lebensmittelmarkt (EDEKA), Läden für Bäckereien & Konditoreien und eine Fleischerei, einen Friseursalon, Restaurants, Kneipen, Cafés, Eisdielen, Imbiss-Stände, Mode- und Souvenierläden, einen Geldautomaten in der ehemaligen Sparkassenfiliale, eine evangelische Kirche und vieles mehr * nur ca. 600 m nah zum kilometerlangen SANDSTRAND der Nordsee mit schöner Strandpromenade zum Flanieren, zum Baden und Schiffe-Schauen, bei Ebbe auch ideal zum Wattlaufen bis zur Insel Neuwerk * nur ca. 700 m nah zum Eingang des modernen Thalasso-Zentrums ahoi!-Bad (früher kurz WELLENBAD genannt) direkt am Strand, ausgestattet mit einem großen Meerwasserbrandungshallenbecken, Whirlpool, Wasserrutsche, Kinderbecken und mit einer großen, abwechslungsreichen Sauna-Landschaft (teilweise mit Seeblick!) * nur ca. 500 m nah zur Linienbushaltestelle am Dorfbrunnen, mit Busverbindungen nach Döse und Sahlenburg, ins Stadtzentrum und zum Hafen * nur ca. 600 m nah zum großen KINDERSPIELPLATZ und Adventure-Golf-Platz (Abenteuer-Mini-Golf auf naturidentischen Rasenbahnen) am Ortseingang beim Duhner Kreisel * nur ca. 1000 m nah zum beheizten Meerwasser-Freibad direkt am Strand in Steinmarne, also am Ost-Rand von Duhnen bzw. an der Grenze zu Döse * nur ca. 1200 m nah zum Einkaufszentrum am Bäderring (Heinrich-Grube-Weg) mit einem ALDI-Markt und einem großen HOL-AB-Getränkemarkt * nur ca. 2400 m nah zum Veranstaltungszentrum KUGELBAKE-HALLE im Kurpark in Döse * nur ca. 4100 m nah zum Cuxhavener Stadtzentrum am Eingang der Nordersteinstraße (Einkaufsstraße als Fußgängerzone) in der Nähe vom Wasserturm und Bahnhof * nur ca. 4400 m nah zur Aussichtsplattform ALTE LIEBE direkt am Weltschiffahrtsweg und am Cuxhavener Hafen und mehreren Sportboothäfen Sonstiges BESICHTIGUNGEN dieser bei Urlaubsgästen (im Behördendeutsch: ständig wechselnde Kurzzeitmieter) sehr beliebten Wohnung sind nach Terminvereinbarung mit uns Maklern in nächster Zeit möglich am 21. Juni und am 5. Juli, jeweils zwischen 10 und 14 Uhr. Wer zu spät kommt, den bestraft das Leben! Wann wollen Sie sich diese sehenswerte Eigentumswohnung ansehen, bevor Ihnen womöglich ein anderer Interessent zuvorkommt? Vereinbaren Sie telefonisch unter 01 77 - 36 88 7 43 mit dem Makler Uppendahl einen Besichtigungstermin, nachdem Sie die Informationen gelesen haben und nachdem Sie sich die vielen Fotos und Zeichnungen angesehen haben, die Ihnen schon jetzt einen umfassenden Eindruck vermitteln. ERWERBSNEBENKOSTEN? Als Käufer zahlen Sie für diese Eigentumswohnung zusätzlich zum Kaufpreis in Höhe von insgesamt € 249.000,- inkl. Mobiliar/Inventar und inkl. Pkw-Platz (vor dem Haus bzw. vor dem Balkon) auch 5,0 % als niedersächsische Grunderwerbsteuer und zusammen ca. 2 % bis 3 % für Notar- und Grundbuchamtsgebühren sowie eine MAKLERCOURTAGE in Höhe von brutto 3,57 % (entspricht netto 3,0 % zuzüglich 19 % MwSt.) als Hälfte der Gesamtprovision. Die Maklerprovision ist unabhängig von der Fälligkeit des Kaufpreises mit dem rechtswirksamen Abschluss des Kaufvertrages verdient. In dem genannten Kaufpreis ist ein ideeller Miteigentumsanteil an dem wertvollen Eigentumsgrundstück bereits enthalten. Wie in der Stadt und im Landkreis Cuxhaven allgemein üblich, brauchen Sie hier also KEINE Erbpacht zu zahlen. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich und basiert insbesondere auf Angaben und Unterlagen des Verkäufers, des Bauträgers, des Bauamtes und der Hausverwaltung. Die hier gemachten Angaben sind unverbindliche Beschreibungen. Sie stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Wir haften als Makler nicht für Irrtümer, Eingabefehler und Datenübermittlungsfehler. Entscheidend sind allein die Vereinbarungen im Kaufvertrag. Dies gilt auch für Flächenangaben und für Maßstäblichkeit und Maßhaltigkeit in den Plänen und Zeichnungen. Ein zwischenzeitlicher Verkauf bleibt vorbehalten. Eine Übernahme dieser Wohnung durch den Käufer ist auf Wunsch auch sehr kurzfristig möglich. Die von der Duhner Agentur GERKEN vermittelten Kurzzeitmietverträge mit Urlaubern müssen aber übernommen werden. Das Hauptbüro der Agentur GERKEN befindet sich in Duhnen im Georg-Wolgast-Weg 2 und somit in der Nachbarschaft zu dieser Wohnung. PROSPEKT? Wir bitten Sie, uns bei Ihrer Anfrage nicht nur Ihren vollständigen Namen, Ihre Telefonnummer (!) und Ihre E-Mail-Adresse, sondern auch Ihre vollständige BRIEFPOSTANSCHRIFT zu nennen, damit wir Ihnen bei konkretem Interesse noch ausführlichere Unterlagen senden können und damit wir wissen, mit wem wir es als Kunden zu tun haben.