Exklusive Wohlfühloase – Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit parkähnlichem Garten

Reihenmittelhaus zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52080

Kaufpreis

568.000 €

Zimmer

Bäder

115 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

4.939 €

pro m²

Beschreibung

Die versetzte Bauweise schafft ein offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl und verleiht dem Haus eine ganz besondere Wohnatmosphäre. Der nach 2010 erneuerte Kamineinsatz sorgt an kühleren Tagen für eine gemütliche Atmosphäre.

Ein echtes Highlight ist das parkähnlich angelegte Grundstück mit idealer Süd-West-Ausrichtung. Der liebevoll gestaltete Garten mit altem Baumbestand und einem idyllischen Gartenteich lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein ein und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre.

Die Immobilie verfügt über zwei Badezimmer, die nach 2000 modernisiert wurden. Größtenteils wurden die Fenster 2004 erneuert, wodurch das Haus bereits in wichtigen Bereichen modernisiert wurde und gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet.

Ergänzend stehen im Untergeschoss zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung, die vielseitig verwendbar sind und weiteres Potenzial bieten. Die weiteren Räume im Haus ermöglichen flexible Nutzungskonzepte – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie die Möglichkeit, die Immobilie sofort zu übernehmen.

Wer auf der Suche nach einem Zuhause mit außergewöhnlicher Architektur, großzügigem Platzangebot und einem selten schönen Grundstück in begehrter Lage ist, findet hier eine Immobilie mit viel Potenzial und besonderem Wohnwert.

Ausstattung

bevorzugte Wohnlage in Aachen - Verlautenheide
Gasheizung 2011
teilunterkellert
Garage vor dem Haus vorhanden
multifunktionale Aufteilung
Bäder nach 2000 modernisiert
offene Küche
ideale Süd-West Ausrichtung des Grundstückes
größtenteils Erneuerung der Fenster 2004
Kamineinsatz nach 2010 erneuert
besondere Architektur durch die Splitlevelgestaltung
Wellnessbereich ( Sauna + Dusche )

Lage Verlautenheide zählt zu den beliebten Wohnlagen im Nordosten der Kaiserstadt Aachen und verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur. Der Stadtteil überzeugt durch seinen charmanten, dörflich geprägten Charakter, zahlreiche Grünflächen und eine familienfreundliche Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Aachener Innenstadt sowie einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus sorgen Sportvereine, Freizeitangebote und ein aktives Vereinsleben für eine hohe Lebensqualität und ein angenehmes Wohnumfeld.

Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Lage. Das Autobahnkreuz Aachen mit den Anschlüssen an die A4 und A44 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Köln, Düsseldorf, Belgien und die Niederlande. Auch die Aachener Innenstadt, die RWTH Aachen, das Universitätsklinikum sowie zahlreiche Arbeitgeber der Region sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zügig erreichbar.

Die umliegenden Felder, Wiesen und Spazierwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und schaffen einen gelungenen Ausgleich zum Alltag. Verlautenheide vereint damit die Vorzüge eines naturnahen Wohnstandorts mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt – ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten.

Sonstiges Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint eine individuelle Split-Level-Architektur, großzügige Wohnflächen und ein traumhaftes Grundstück zu einem Zuhause mit besonderem Charakter. Auf ca. 115 m2 Wohnfläche und einem beeindruckenden 1.248 m2 großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die großzügiges Wohnen mit viel Privatsphäre verbinden möchten. Die versetzte Bauweise schafft ein offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl und verleiht dem Haus eine ganz besondere Wohnatmosphäre. Der nach 2010 erneuerte Kamineinsatz sorgt an kühleren Tagen für eine gemütliche Atmosphäre. Ein echtes Highlight ist das parkähnlich angelegte Grundstück mit idealer Süd-West-Ausrichtung. Der liebevoll gestaltete Garten mit altem Baumbestand und einem idyllischen Gartenteich lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein ein und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre. Die Immobilie verfügt über zwei Badezimmer, die nach 2000 modernisiert wurden. Größtenteils wurden die Fenster 2004 erneuert, wodurch das Haus bereits in wichtigen Bereichen modernisiert wurde und gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet. Ergänzend stehen im Untergeschoss zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung, die vielseitig verwendbar sind und weiteres Potenzial bieten. Die weiteren Räume im Haus ermöglichen flexible Nutzungskonzepte – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie die Möglichkeit, die Immobilie sofort zu übernehmen. Wer auf der Suche nach einem Zuhause mit außergewöhnlicher Architektur, großzügigem Platzangebot und einem selten schönen Grundstück in begehrter Lage ist, findet hier eine Immobilie mit viel Potenzial und besonderem Wohnwert. Ausstattung - bevorzugte Wohnlage in Aachen - Verlautenheide - Gasheizung 2011 - teilunterkellert - Garage vor dem Haus vorhanden - multifunktionale Aufteilung - Bäder nach 2000 modernisiert - offene Küche - ideale Süd-West Ausrichtung des Grundstückes - größtenteils Erneuerung der Fenster 2004 - Kamineinsatz nach 2010 erneuert - besondere Architektur durch die Splitlevelgestaltung - Wellnessbereich ( Sauna + Dusche ) Lage Verlautenheide zählt zu den beliebten Wohnlagen im Nordosten der Kaiserstadt Aachen und verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur. Der Stadtteil überzeugt durch seinen charmanten, dörflich geprägten Charakter, zahlreiche Grünflächen und eine familienfreundliche Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Aachener Innenstadt sowie einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus sorgen Sportvereine, Freizeitangebote und ein aktives Vereinsleben für eine hohe Lebensqualität und ein angenehmes Wohnumfeld. Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Lage. Das Autobahnkreuz Aachen mit den Anschlüssen an die A4 und A44 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Köln, Düsseldorf, Belgien und die Niederlande. Auch die Aachener Innenstadt, die RWTH Aachen, das Universitätsklinikum sowie zahlreiche Arbeitgeber der Region sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zügig erreichbar. Die umliegenden Felder, Wiesen und Spazierwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und schaffen einen gelungenen Ausgleich zum Alltag. Verlautenheide vereint damit die Vorzüge eines naturnahen Wohnstandorts mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt – ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten. Sonstiges Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB). Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 568.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 115 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (56.800 €): 2.428 € / Monat
20% Eigenkapital (113.600 €): 2.158 € / Monat
30% Eigenkapital (170.400 €): 1.889 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 808 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Wohlfühloase – Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit parkähnlichem Garten

Beschreibung

Ausstattung