Viel Platz, viele Möglichkeiten – Ideal für Familien oder als renditestarkes WG-Investment

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 80807

Kaufpreis

1.035.000 €

Zimmer

Bäder

121 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

8.554 €

pro m²

Beschreibung

Die hochwertige Passivhaus-Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzbarkeit. Auf ca. 121 m² Wohnfläche bietet die Wohnung sechs gut geschnittene Zimmer, einen großzügigen Koch-, Ess- und Wohnbereich sowie zwei Badezimmer. Damit eignet sie sich ideal sowohl für Familien mit erhöhtem Platzbedarf als auch für die dauerhafte Vermietung als Wohngemeinschaft.

Gerade in München ist Wohnraum mit mehreren Schlafzimmern stark nachgefragt und nur begrenzt verfügbar. Die Wohnung wird aktuell erfolgreich als 5er-WG vermietet und erzielt stabile Mieteinnahmen, wodurch sie insbesondere für Kapitalanleger ein attraktives Investment mit nachhaltigem Vermietungspotenzial darstellt. Gleichzeitig bietet die flexible Grundrissgestaltung viel Platz und Komfort für Familien, die urbanes Wohnen mit großzügigem Raumangebot verbinden möchten.

Die moderne Passivhaus-Bauweise sorgt zudem für hohe Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten – ein zunehmend wichtiger Faktor für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über fünf Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, eine großzügige Wohnküche sowie zwei moderne Badezimmer. Die überwiegend nicht tragenden Innenwände ermöglichen eine flexible Grundrissgestaltung.

Der offene Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und ist mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive großer Kochinsel sowie Markengeräten wie Spülmaschine, Herd, Backofen und Kühlschrank ausgestattet. Beide Bäder verfügen über bodengleiche Duschen, Waschbecken und WC. Während Küche und Bäder gefliest sind, wurde in den übrigen Räumen hochwertiges Holzparkett verlegt. Elektrische Raffstores an sämtlichen Außenfenstern sorgen zusätzlich für Komfort und Privatsphäre.

Die energieeffiziente Passivhaus-Bauweise sorgt für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Raumklima. Die Versorgung erfolgt über Fernwärme in Kombination mit dezenten Heizkörpern. Der Endenergiebedarf liegt bei nur 33 kWh/(m²·a), der Primärenergiebedarf bei 14 kWh/(m²·a).

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil sowie ein eigener Waschmaschinenanschluss im Keller.

Ein besonderes Highlight der Anlage ist der großzügige Gemeinschaftsraum mit ca. 100 m², der den Eigentümern exklusiv zur Verfügung steht. Ob private Feiern, Geburtstage, gemeinschaftliche Events, Homeoffice-Nutzung oder Freizeitaktivitäten – der Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und stellt einen echten Mehrwert im Alltag dar. Für Eigentümer gelten hierbei attraktive Sonderkonditionen bei der Anmietung und Nutzung. Ergänzt wird das Angebot durch ein Gästeapartment für bis zu vier Personen, das ideal für Besuch von Familie oder Freunden genutzt werden kann. Ein weiterer Werkstattraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Lage Die Immobilie befindet sich im begehrten Münchner Domagkpark, einem der modernsten und gefragtesten Wohnquartiere im Münchner Norden. Das Viertel verbindet urbanes Leben, moderne Architektur und großzügige Grünflächen auf ideale Weise und zählt besonders bei Familien, jungen Berufstätigen und Studenten zu den beliebtesten Wohnlagen Münchens.

Ein besonderes Highlight ist die direkte Lage am Park: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, verkehrsarmen Umgebung mit hoher Aufenthaltsqualität, weitläufigen Grünanlagen sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.

Der Domagkpark bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – Bus, Tram und U-Bahn ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu wichtigen Wirtschaftsstandorten im Münchner Norden.

Auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist optimal: Die Autobahnen A9 und A99 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung zum Flughafen München sowie ins Umland.

Sonstiges Alle Highlights der Immobilie auf einen Blick:

Großzügige, barrierefreie 6-Zimmer-Eigentumswohnung im begehrten
Münchner Domagkpark
Ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder Kapitalanleger
Aktuell erfolgreich als 5er-WG vermietet
Stabile Mieteinnahmen von derzeit ca. 3.520 € monatlich, Mietsteigerungspotenzial auf ca. 4.500 € monatlich
Flexible Grundrissgestaltung durch überwiegend nicht tragende Innenwände
Fünf Schlaf-/Arbeitszimmer plus großzügige Wohnküche
Zwei moderne, gleichwertige Badezimmer mit bodengleichen Duschen
Großzügige Deckenhöhen
Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel sowie Siemens- & Bauknecht- Geräten
Holzparkett in Wohn- und Schlafräumen
Pflegeleichte Fliesen in Küche und Bädern
Elektrische Raffstores an allen Außenfenstern
Energieeffiziente Passivhaus-Bauweise
Endenergiebedarf: 33 kWh/(m²·a)
Primärenergiebedarf: 14 kWh/(m²·a)
Fernwärmeversorgung mit dezenten Heizkörpern
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (WRG)
Tiefgaragenstellplatz
Eigenes Kellerabteil mit ca. 6 m² Nutzfläche
Eigener Waschmaschinenanschluss im Keller
Ruhige Erdgeschosslage mit schönem Blick in den begrünten Parkbereich
Moderne Wohnanlage mit insgesamt 39 Wohneinheiten
Großzügiger Gemeinschaftsraum mit ca. 100 m² zur flexiblen Nutzung, ideal für Feiern, Events, Freizeit oder Homeoffice
Ein weiterer Werkstattraum ebenfalls zur Nutzung für Bewohner
Gästeapartment für bis zu vier Personen innerhalb der Anlage, vergünstigte Nutzungskonditionen für Eigentümer
Zusätzliche Einnahmen durch Solaranlage innerhalb der WEG
Hervorragende Infrastruktur und hohe Wohnqualität in gefragter Münchner Lage

Hinweise Investment- & Vermietungspotenzial Aktuell ist die Wohnung unbefristet an eine 5er-Wohngemeinschaft vermietet und erzielt stabile monatliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 3.520 e. Aufgrund der hohen Nachfrage nach WG-Zimmern in München sowie des idealen Grundrisses besteht zusätzlich attraktives Mietsteigerungspotenzial. Aktuelle monatliche Mieteinnahmen: • Zimmer 1: 675 € • Zimmer 2: 640 € • Zimmer 3: 645 € • Zimmer 4: 660 € • Zimmer 5: 900 € (neu erzielbarer Mietpreis) Gesamte aktuelle Mieteinnahmen: ca. 3.520 € pro Monat Durch marktgerechte Anpassungen und Optimierung der Vermietung erscheint ein monatliches Mietpotenzial von bis zu ca. 4.500 € realistisch. Die Kombination aus gefragter Lage im Domagkpark, flexibler Grundrissgestaltung, hoher Energieeffizienz und bereits bestehender WG-Vermietung macht diese Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit, stabile Erträge und langfristige Wertentwicklung.

Wenn wir Ihr Interesse für dieses exklusive Neubauensemble geweckt haben, wäre es uns eine Freude, Sie bei Ihrer Wohnungssuche unterstützen zu dürfen. Bitte bewerben Sie sich dazu mit ein paar aussagekräftigen Informationen per E-Mail an: info@immo-mac.de Mit herzlichen Grüßen, Ihr Immo-Mac-Team

Haftung: Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer oder aus öffentlich zugänglichen Quellen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Flächen, Mieteinnahmen, Betriebskosten, Renditeberechnungen und wirtschaftliche Prognosen sind unverbindliche Circa-Angaben und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrages.

Objektbeschreibung Diese großzügige 6-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer modernen, im Jahr 2016 fertiggestellten Wohnanlage im begehrten Münchner Domagkpark – einem Wohnviertel, in dem große Wohnungen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten äußerst selten sind. Die hochwertige Passivhaus-Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzbarkeit. Auf ca. 121 m² Wohnfläche bietet die Wohnung sechs gut geschnittene Zimmer, einen großzügigen Koch-, Ess- und Wohnbereich sowie zwei Badezimmer. Damit eignet sie sich ideal sowohl für Familien mit erhöhtem Platzbedarf als auch für die dauerhafte Vermietung als Wohngemeinschaft. Gerade in München ist Wohnraum mit mehreren Schlafzimmern stark nachgefragt und nur begrenzt verfügbar. Die Wohnung wird aktuell erfolgreich als 5er-WG vermietet und erzielt stabile Mieteinnahmen, wodurch sie insbesondere für Kapitalanleger ein attraktives Investment mit nachhaltigem Vermietungspotenzial darstellt. Gleichzeitig bietet die flexible Grundrissgestaltung viel Platz und Komfort für Familien, die urbanes Wohnen mit großzügigem Raumangebot verbinden möchten. Die moderne Passivhaus-Bauweise sorgt zudem für hohe Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten – ein zunehmend wichtiger Faktor für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Ausstattung Die Wohnung verfügt über fünf Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, eine großzügige Wohnküche sowie zwei moderne Badezimmer. Die überwiegend nicht tragenden Innenwände ermöglichen eine flexible Grundrissgestaltung. Der offene Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und ist mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive großer Kochinsel sowie Markengeräten wie Spülmaschine, Herd, Backofen und Kühlschrank ausgestattet. Beide Bäder verfügen über bodengleiche Duschen, Waschbecken und WC. Während Küche und Bäder gefliest sind, wurde in den übrigen Räumen hochwertiges Holzparkett verlegt. Elektrische Raffstores an sämtlichen Außenfenstern sorgen zusätzlich für Komfort und Privatsphäre. Die energieeffiziente Passivhaus-Bauweise sorgt für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Raumklima. Die Versorgung erfolgt über Fernwärme in Kombination mit dezenten Heizkörpern. Der Endenergiebedarf liegt bei nur 33 kWh/(m²·a), der Primärenergiebedarf bei 14 kWh/(m²·a). Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil sowie ein eigener Waschmaschinenanschluss im Keller. Ein besonderes Highlight der Anlage ist der großzügige Gemeinschaftsraum mit ca. 100 m², der den Eigentümern exklusiv zur Verfügung steht. Ob private Feiern, Geburtstage, gemeinschaftliche Events, Homeoffice-Nutzung oder Freizeitaktivitäten – der Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und stellt einen echten Mehrwert im Alltag dar. Für Eigentümer gelten hierbei attraktive Sonderkonditionen bei der Anmietung und Nutzung. Ergänzt wird das Angebot durch ein Gästeapartment für bis zu vier Personen, das ideal für Besuch von Familie oder Freunden genutzt werden kann. Ein weiterer Werkstattraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Lage Die Immobilie befindet sich im begehrten Münchner Domagkpark, einem der modernsten und gefragtesten Wohnquartiere im Münchner Norden. Das Viertel verbindet urbanes Leben, moderne Architektur und großzügige Grünflächen auf ideale Weise und zählt besonders bei Familien, jungen Berufstätigen und Studenten zu den beliebtesten Wohnlagen Münchens. Ein besonderes Highlight ist die direkte Lage am Park: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, verkehrsarmen Umgebung mit hoher Aufenthaltsqualität, weitläufigen Grünanlagen sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv. Der Domagkpark bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – Bus, Tram und U-Bahn ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu wichtigen Wirtschaftsstandorten im Münchner Norden. Auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist optimal: Die Autobahnen A9 und A99 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung zum Flughafen München sowie ins Umland. Sonstiges Alle Highlights der Immobilie auf einen Blick: * Großzügige, barrierefreie 6-Zimmer-Eigentumswohnung im begehrten Münchner Domagkpark * Ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder Kapitalanleger * Aktuell erfolgreich als 5er-WG vermietet * Stabile Mieteinnahmen von derzeit ca. 3.520 € monatlich, Mietsteigerungspotenzial auf ca. 4.500 € monatlich * Flexible Grundrissgestaltung durch überwiegend nicht tragende Innenwände * Fünf Schlaf-/Arbeitszimmer plus großzügige Wohnküche * Zwei moderne, gleichwertige Badezimmer mit bodengleichen Duschen * Großzügige Deckenhöhen * Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel sowie Siemens- & Bauknecht- Geräten * Holzparkett in Wohn- und Schlafräumen * Pflegeleichte Fliesen in Küche und Bädern * Elektrische Raffstores an allen Außenfenstern * Energieeffiziente Passivhaus-Bauweise * Endenergiebedarf: 33 kWh/(m²·a) * Primärenergiebedarf: 14 kWh/(m²·a) * Fernwärmeversorgung mit dezenten Heizkörpern * Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (WRG) * Tiefgaragenstellplatz * Eigenes Kellerabteil mit ca. 6 m² Nutzfläche * Eigener Waschmaschinenanschluss im Keller * Ruhige Erdgeschosslage mit schönem Blick in den begrünten Parkbereich * Moderne Wohnanlage mit insgesamt 39 Wohneinheiten * Großzügiger Gemeinschaftsraum mit ca. 100 m² zur flexiblen Nutzung, ideal für Feiern, Events, Freizeit oder Homeoffice * Ein weiterer Werkstattraum ebenfalls zur Nutzung für Bewohner * Gästeapartment für bis zu vier Personen innerhalb der Anlage, vergünstigte Nutzungskonditionen für Eigentümer * Zusätzliche Einnahmen durch Solaranlage innerhalb der WEG * Hervorragende Infrastruktur und hohe Wohnqualität in gefragter Münchner Lage Hinweise Investment- & Vermietungspotenzial Aktuell ist die Wohnung unbefristet an eine 5er-Wohngemeinschaft vermietet und erzielt stabile monatliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 3.520 e. Aufgrund der hohen Nachfrage nach WG-Zimmern in München sowie des idealen Grundrisses besteht zusätzlich attraktives Mietsteigerungspotenzial. Aktuelle monatliche Mieteinnahmen: • Zimmer 1: 675 € • Zimmer 2: 640 € • Zimmer 3: 645 € • Zimmer 4: 660 € • Zimmer 5: 900 € (neu erzielbarer Mietpreis) Gesamte aktuelle Mieteinnahmen: ca. 3.520 € pro Monat Durch marktgerechte Anpassungen und Optimierung der Vermietung erscheint ein monatliches Mietpotenzial von bis zu ca. 4.500 € realistisch. Die Kombination aus gefragter Lage im Domagkpark, flexibler Grundrissgestaltung, hoher Energieeffizienz und bereits bestehender WG-Vermietung macht diese Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit, stabile Erträge und langfristige Wertentwicklung. Wenn wir Ihr Interesse für dieses exklusive Neubauensemble geweckt haben, wäre es uns eine Freude, Sie bei Ihrer Wohnungssuche unterstützen zu dürfen. Bitte bewerben Sie sich dazu mit ein paar aussagekräftigen Informationen per E-Mail an: info@immo-mac.de Mit herzlichen Grüßen, Ihr Immo-Mac-Team Haftung: Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer oder aus öffentlich zugänglichen Quellen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Flächen, Mieteinnahmen, Betriebskosten, Renditeberechnungen und wirtschaftliche Prognosen sind unverbindliche Circa-Angaben und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrages.