Ein- bis Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Oberhavel Kreis, Brandenburg · 16540
Kaufpreis
449.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
127 m²
Wohnfläche
3.535 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1891 massiv errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in naturnaher Lage von Hohen Neuendorf. Mit seinen 2,5 Geschossen, der flexiblen Raumaufteilung und dem zusätzlichen Entwicklungspotenzial bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und Investoren.
Aktuell ist das Haus in zwei Wohneinheiten mit ca. 75 m² und ca. 55 m² Wohnfläche aufgeteilt. Beide Wohnungen werden über ein gemeinschaftliches Treppenhaus erschlossen. Dadurch kann die Immobilie sowohl als Zweigenerationenhaus beziehungsweise zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung als auch als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden. Insgesamt stehen voraussichtlich fünf bis sechs Zimmer zur Verfügung; die genaue Zimmeranzahl wird noch abschließend geprüft.
Der derzeit nicht ausgebaute Dachboden eröffnet weiteres Potenzial. Denkbar wäre beispielsweise die Erweiterung der oberen Wohneinheit zu einer Maisonettewohnung oder die Schaffung zusätzlicher Wohn- beziehungsweise Nutzfläche. Das Gebäude ist teilunterkellert und wird über eine Gasheizung aus dem Jahr 2012 beheizt.
Neben dem vorhandenen Wohnhaus bietet das Grundstück bei einer GRZ von 0,3 lweiteres Bebauungspotenzial, insbesondere im rückwärtigen Grundstücksbereich.
Das liebevoll angelegte Grundstück verfügt aktuell über einen sehr schönen Rosengarten, verschiedene Obstbäume sowie ein älteres Teehaus im hinteren Gartenbereich. Eine Garage und ein seitlich am Haus angeordneter Carport ergänzen das Platzangebot.
Die grüne und naturnahe Umgebung verbindet einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit den Vorteilen der beliebten Wohnlage Hohen Neuendorf. Insgesamt handelt es sich um eine charaktervolle Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und interessantem Entwicklungs- und Gestaltungspotenzial.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Stolper Straße in Hohen Neuendorf, einer beliebten Wohnlage im grünen Berliner Umland. Das Umfeld ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser, großzügige Grundstücke und eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur geprägt. Die Lage verbindet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit der Nähe zur Hauptstadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Der S-Bahnhof Hohen Neuendorf bietet eine direkte Anbindung in Richtung Berlin und Oranienburg. Auch mit dem Auto bestehen über die B96 und die umliegenden Autobahnanschlüsse gute Verbindungen in die Berliner Innenstadt sowie in das nördliche Umland.
Die waldreiche Umgebung und die nahegelegene Stolper Heide bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und weitere Freizeitaktivitäten. Damit eignet sich die Lage besonders für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und Berufspendler, die naturnah wohnen und dennoch gut an Berlin angebunden sein möchten.
Ausstattung
- Stellplatz
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 449.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 15.07.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 127 m²
Gebäude & Energie
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (44.900 €)
- 1.919 € / Monat
- 20% Eigenkapital (89.800 €)
- 1.706 € / Monat
- 30% Eigenkapital (134.700 €)
- 1.493 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 454 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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