Strandnahe Doppelhaushälfte im Bungalowstil im Herzen Zinnowitz

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Vorpommern Greifswald Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 17454

Kaufpreis

250.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1946

Baujahr

3.788 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprünglich 1946 erbaute Haus wurde in den Jahren 1989 bis 1991 bereits kernsaniert. Ein aktueller Pluspunkt: Die Gastherme wurde erst 2023 komplett erneuert. Das Haus weist im jetzigen Zustand leichten Renovierungsbedarf auf – dies bietet Ihnen jedoch die perfekte Gelegenheit, die Räumlichkeiten ganz nach Ihrem eigenen Geschmack und Ihren individuellen Wohnideen neu zu gestalten.

Der Grundriss der Immobilie ist klar strukturiert und nutzt jeden Quadratmeter optimal aus. Der zentrale Flur empfängt Sie und verbindet die verschiedenen Wohnbereiche auf kurzen Wegen. Von hier aus gelangen Sie rechter Hand in die Küche, die Platz für einen praktischen Essbereich für zwei Personen bietet, sowie in das Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist. Auf der linken Seite befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.

Ebenfalls linksseitig betreten Sie das Herzstück des Hauses: das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Die große Fensterfront sorgt hier für eine freundliche, einladende Atmosphäre. Direkt angrenzend an den Wohnbereich befindet sich das gemütliche Schlafzimmer, das als privater Rückzugsort dient.

Vom Wohnzimmer aus haben Sie zudem direkten Zugang zur herrlichen Südterrasse. Hier können Sie von morgens bis abends die Sonne genießen, entspannen und laue Sommerabende ausklingen lassen. Das pflegeleichte Grundstück mit zwei Garagen und einem Gewächshaus ist ideal für Menschen, die ihre Freizeit lieber mit Entspannung verbringen, als stundenlang im Garten zu arbeiten.

Ausstattung Fliesen Dielenboden

Lage Usedom zählte im vergangenen Jahr mehr als 2.000 Sonnenstunden und darf sich damit auf das "Siegertreppchen" der drei sonnenreichsten Inseln Deutschlands stellen. Sie ist in der Pommerschen Bucht, im Nordosten Mecklenburg-Vorpommerns gelegen und durch zwei Brücken mit dem Festland verbunden. Viele Wege führen Sie auf die Insel – die Autobahn A20, bequem in ca. 3 Stunden von Berlin oder Hamburg aus, staufrei über das Streckennetz der Bahn oder von April bis Oktober mit dem Flugzeug. Usedom ist bekannt für einen über 40 km langen, weißen Sandstrand, unberührte Natur im Hinterland, unverwechselbare Bäderarchitektur an den Promenaden und die 5 Seebrücken. Das über 700 Jahre alte Ostseebad Zinnowitz ist zwischen der Ostsee und dem Achterwasser gelegen. Der flach abfallende Sandstrand, ein herrlicher Mischwald sowie naturbelassene Spazierwege rings um den Wasserwanderrastplatz am Hafen laden zum Entschleunigen ein. Die großzügig angelegte Promenade, über die auch der Ostseeküsten-Radweg verläuft, säumt eine „Perlenkette“ in strahlender Bäderarchitektur. Mittendrin, unweit der Konzertmuschel, entführt Sie die Vinetabrücke zu einem 315 Meter langen Spaziergang über das Wasser. Am Seebrückenkopf haben Sie die Möglichkeit, sich mit der Tauchgondel auf den Meeresgrund zu begeben oder mit einem Adler-Schiff, immer entlang der Küste, die drei Kaiserbäder sowie die polnische Stadt Swinemünde zu erkunden. Im Ostseebad gibt es eine vielfältige Infrastruktur, die fast keine Wünsche offenlässt. Zu den ganz besonderen Publikumsmagneten zählen die 850 Quadratmeter große Bernsteintherme sowie die Freilicht-Ostseebühne, auf der sich von Ende Juni bis Ende August Theateraufführungen der Vorpommerschen Landesbühne Anklam, der Sage um die versunkene Stadt Vineta widmen. „In ZINNOWITZ kann man den Alltag einfach mit dem Ostseewind fortschicken, ein Aufenthalt ist das ganze Jahr über ein kurzweiliges Erlebnis.“

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Ostsee-Immobilien Usedom GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Objektbeschreibung Diese gemütliche Doppelhaushälfte im Bungalowstil mit 3 Zimmern bietet Ihnen auf ca. 66 m² Wohnfläche ein wunderbar praktisches, komplett ebenerdiges Wohnkonzept. Das kompakte, aber liebevoll geschnittene Haus befindet sich auf einem pflegeleichten, ca. 293 m² großen Grundstück im beliebten Ostseebad Zinnowitz. Das ursprünglich 1946 erbaute Haus wurde in den Jahren 1989 bis 1991 bereits kernsaniert. Ein aktueller Pluspunkt: Die Gastherme wurde erst 2023 komplett erneuert. Das Haus weist im jetzigen Zustand leichten Renovierungsbedarf auf – dies bietet Ihnen jedoch die perfekte Gelegenheit, die Räumlichkeiten ganz nach Ihrem eigenen Geschmack und Ihren individuellen Wohnideen neu zu gestalten. Der Grundriss der Immobilie ist klar strukturiert und nutzt jeden Quadratmeter optimal aus. Der zentrale Flur empfängt Sie und verbindet die verschiedenen Wohnbereiche auf kurzen Wegen. Von hier aus gelangen Sie rechter Hand in die Küche, die Platz für einen praktischen Essbereich für zwei Personen bietet, sowie in das Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist. Auf der linken Seite befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Ebenfalls linksseitig betreten Sie das Herzstück des Hauses: das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Die große Fensterfront sorgt hier für eine freundliche, einladende Atmosphäre. Direkt angrenzend an den Wohnbereich befindet sich das gemütliche Schlafzimmer, das als privater Rückzugsort dient. Vom Wohnzimmer aus haben Sie zudem direkten Zugang zur herrlichen Südterrasse. Hier können Sie von morgens bis abends die Sonne genießen, entspannen und laue Sommerabende ausklingen lassen. Das pflegeleichte Grundstück mit zwei Garagen und einem Gewächshaus ist ideal für Menschen, die ihre Freizeit lieber mit Entspannung verbringen, als stundenlang im Garten zu arbeiten. Ausstattung Fliesen Dielenboden Lage Usedom zählte im vergangenen Jahr mehr als 2.000 Sonnenstunden und darf sich damit auf das "Siegertreppchen" der drei sonnenreichsten Inseln Deutschlands stellen. Sie ist in der Pommerschen Bucht, im Nordosten Mecklenburg-Vorpommerns gelegen und durch zwei Brücken mit dem Festland verbunden. Viele Wege führen Sie auf die Insel – die Autobahn A20, bequem in ca. 3 Stunden von Berlin oder Hamburg aus, staufrei über das Streckennetz der Bahn oder von April bis Oktober mit dem Flugzeug. Usedom ist bekannt für einen über 40 km langen, weißen Sandstrand, unberührte Natur im Hinterland, unverwechselbare Bäderarchitektur an den Promenaden und die 5 Seebrücken. Das über 700 Jahre alte Ostseebad Zinnowitz ist zwischen der Ostsee und dem Achterwasser gelegen. Der flach abfallende Sandstrand, ein herrlicher Mischwald sowie naturbelassene Spazierwege rings um den Wasserwanderrastplatz am Hafen laden zum Entschleunigen ein. Die großzügig angelegte Promenade, über die auch der Ostseeküsten-Radweg verläuft, säumt eine „Perlenkette“ in strahlender Bäderarchitektur. Mittendrin, unweit der Konzertmuschel, entführt Sie die Vinetabrücke zu einem 315 Meter langen Spaziergang über das Wasser. Am Seebrückenkopf haben Sie die Möglichkeit, sich mit der Tauchgondel auf den Meeresgrund zu begeben oder mit einem Adler-Schiff, immer entlang der Küste, die drei Kaiserbäder sowie die polnische Stadt Swinemünde zu erkunden. Im Ostseebad gibt es eine vielfältige Infrastruktur, die fast keine Wünsche offenlässt. Zu den ganz besonderen Publikumsmagneten zählen die 850 Quadratmeter große Bernsteintherme sowie die Freilicht-Ostseebühne, auf der sich von Ende Juni bis Ende August Theateraufführungen der Vorpommerschen Landesbühne Anklam, der Sage um die versunkene Stadt Vineta widmen. „In ZINNOWITZ kann man den Alltag einfach mit dem Ostseewind fortschicken, ein Aufenthalt ist das ganze Jahr über ein kurzweiliges Erlebnis.“ Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Ostsee-Immobilien Usedom GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).