Neubauwohnen mit Garten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Mainz Bingen Kreis, Rheinland Pfalz · 55278

Kaufpreis

409.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

5.312 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung TRIO Mommenheim – Moderne Eigentumswohnungen in zentraler Lage

In der Hindenburgstraße in Mommenheim entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit lediglich drei Eigentumswohnungen. Das moderne Dreifamilienhaus vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, energieeffiziente Bauweise und eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Die drei durchdacht geplanten 2-Zimmer-Wohnungen bieten attraktive Grundrisse und erfüllen unterschiedliche Wohnwünsche: Eine Erdgeschosswohnung mit eigener Terrasse und Gartenanteil, eine klassische Etagenwohnung mit Balkon sowie eine Dachgeschosswohnung mit besonderem Wohncharakter unter dem Dach.

Große Fensterflächen schaffen helle und freundliche Räume. Die moderne Ausstattung, eine energieeffiziente Heiztechnik sowie hochwertige Materialien sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und eine nachhaltige Wertbeständigkeit.

Die ruhige und zugleich zentrale Lage in Mommenheim verbindet die Vorzüge des Wohnens im rheinhessischen Umfeld mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und die Infrastruktur des täglichen Bedarfs befinden sich in angenehmer Reichweite.

Entdecken Sie ein Zuhause, das modernes Wohnen in überschaubarer Nachbarschaft neu definiert – hochwertig, zeitlos und mit viel Liebe zum Detail geplant.

Ausstattung Ihre Ausstattungs-Highlights auf einen Blick

Neubau mit nur drei Wohneinheiten
Energieeffiziente Bauweise nach KfW-55-Standard
Umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe von Viessmann
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumregelung
Hochwertige 3-fach-Wärmeschutzverglasung
Moderne, anthrazitfarbene Kunststofffenster
Elektrische Rollläden in allen Wohnräumen
Erdgeschossfenster mit erhöhtem Einbruchschutz
Helle Wohnräume durch großzügige Fensterflächen
Zeitlose Badezimmerausstattung mit Markenprodukten von Duravit
Bodengleiche Dusche und – je nach Grundriss – zusätzlich Badewanne
Individuelle Fliesenauswahl bei namhaften Herstellern möglich
Hochwertige Vinylböden in den Wohn- und Schlafräumen
Weiße Innentüren mit Markenbeschlägen
Video-/Sprechanlage mit Türöffnerfunktion
Rauchwarnmelder gemäß den gesetzlichen Vorgaben
TV-Anschlüsse im Wohn- und Schlafzimmer
Eigene Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse
Separate Kellerbereiche für jede Wohnung
Gepflegtes Treppenhaus mit LED-Beleuchtung
Balkon bzw. Terrasse mit hochwertigem Belag
Gartenanteil bei der Erdgeschosswohnung
Attraktive Außenanlagen mit Begrünung
Stellplätze direkt am Haus
Sonderwünsche nach Baufortschritt teilweise möglich

Lage Mommenheim ist eine Gemeinde im Herzen Rheinhessens, umgeben von Weinbergen und ertragreichem Ackerland. Mommenheim bewahrt sich im Kern seinen dörflichen Charakter, ist mit seinen ausgedehnten Wohngebieten rund um den Ortskern aber auch ein beliebtes Zuzugsgebiet. Gerade wegen der strategisch günstigen Lage entwickelte sich auch ein breit gefächertes Angebot an gewerblichen Niederlassungen.

Der Einzelhandel bildet sogar eine Mittelpunktfunktion zu den Nachbarorten. Neben zentralen Anbietern wie Metzger, Bäcker, Postagentur, Geschäfte für Schreib- und Lederwaren, Geschenkartikel, Blumen, Bekleidung und Apotheke gibt es am Ortsrand die beiden leistungsfähigen Lebensmittelanbieter WASGAU und Penny. Eine große Volksbankfiliale rundet das Angebot ab.

Zahlreiche Winzer füllen ihren Wein selbst in Flaschen ab. Durch Direktverkauf, aber auch in Straußwirtschaften oder in der Gastronomie kann dieser „vor Ort“ verkostet und gekauft werden. Inzwischen hat Mommenheim ca. 3.150 Einwohner, die die umfangreiche Infrastruktur nutzen. Über Nieder-Olm, Hahnheim oder Mainz-Hechtsheim ist man zügig auf der Autobahn. Es gibt zwar (noch) keinen Stadtbusverkehr, die Anbindung durch den ORN nach Mainz und Alzey wird aber täglich durch mehrere Buslinien fast stündlich sicher gestellt. Mommenheim bietet ca. 150 Kindern im Alter von 2 – 6 Jahren einen Kindergartenplatz. Die Kita und die Grunschule sind nur 100 Meter vom Objekt entfernt. Anschließend können die Kinder die Grundschule in Mommenheim besuchen. 5 Kinderspielplätze mit unterschiedlichen Funktionen stehen den Familien zur Verfügung. Ca. 30 Vereine sorgen für eine breite Palette an Freizeitangeboten. Hierfür steht den Vereinen ein Sportplatz mit Rasenplatz und die Gemeindehalle zur Verfügung.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektbeschreibung TRIO Mommenheim – Moderne Eigentumswohnungen in zentraler Lage In der Hindenburgstraße in Mommenheim entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit lediglich drei Eigentumswohnungen. Das moderne Dreifamilienhaus vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, energieeffiziente Bauweise und eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die drei durchdacht geplanten 2-Zimmer-Wohnungen bieten attraktive Grundrisse und erfüllen unterschiedliche Wohnwünsche: Eine Erdgeschosswohnung mit eigener Terrasse und Gartenanteil, eine klassische Etagenwohnung mit Balkon sowie eine Dachgeschosswohnung mit besonderem Wohncharakter unter dem Dach. Große Fensterflächen schaffen helle und freundliche Räume. Die moderne Ausstattung, eine energieeffiziente Heiztechnik sowie hochwertige Materialien sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und eine nachhaltige Wertbeständigkeit. Die ruhige und zugleich zentrale Lage in Mommenheim verbindet die Vorzüge des Wohnens im rheinhessischen Umfeld mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und die Infrastruktur des täglichen Bedarfs befinden sich in angenehmer Reichweite. Entdecken Sie ein Zuhause, das modernes Wohnen in überschaubarer Nachbarschaft neu definiert – hochwertig, zeitlos und mit viel Liebe zum Detail geplant. Ausstattung Ihre Ausstattungs-Highlights auf einen Blick * Neubau mit nur drei Wohneinheiten * Energieeffiziente Bauweise nach KfW-55-Standard * Umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe von Viessmann * Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumregelung * Hochwertige 3-fach-Wärmeschutzverglasung * Moderne, anthrazitfarbene Kunststofffenster * Elektrische Rollläden in allen Wohnräumen * Erdgeschossfenster mit erhöhtem Einbruchschutz * Helle Wohnräume durch großzügige Fensterflächen * Zeitlose Badezimmerausstattung mit Markenprodukten von Duravit * Bodengleiche Dusche und – je nach Grundriss – zusätzlich Badewanne * Individuelle Fliesenauswahl bei namhaften Herstellern möglich * Hochwertige Vinylböden in den Wohn- und Schlafräumen * Weiße Innentüren mit Markenbeschlägen * Video-/Sprechanlage mit Türöffnerfunktion * Rauchwarnmelder gemäß den gesetzlichen Vorgaben * TV-Anschlüsse im Wohn- und Schlafzimmer * Eigene Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse * Separate Kellerbereiche für jede Wohnung * Gepflegtes Treppenhaus mit LED-Beleuchtung * Balkon bzw. Terrasse mit hochwertigem Belag * Gartenanteil bei der Erdgeschosswohnung * Attraktive Außenanlagen mit Begrünung * Stellplätze direkt am Haus * Sonderwünsche nach Baufortschritt teilweise möglich Lage Mommenheim ist eine Gemeinde im Herzen Rheinhessens, umgeben von Weinbergen und ertragreichem Ackerland. Mommenheim bewahrt sich im Kern seinen dörflichen Charakter, ist mit seinen ausgedehnten Wohngebieten rund um den Ortskern aber auch ein beliebtes Zuzugsgebiet. Gerade wegen der strategisch günstigen Lage entwickelte sich auch ein breit gefächertes Angebot an gewerblichen Niederlassungen. Der Einzelhandel bildet sogar eine Mittelpunktfunktion zu den Nachbarorten. Neben zentralen Anbietern wie Metzger, Bäcker, Postagentur, Geschäfte für Schreib- und Lederwaren, Geschenkartikel, Blumen, Bekleidung und Apotheke gibt es am Ortsrand die beiden leistungsfähigen Lebensmittelanbieter WASGAU und Penny. Eine große Volksbankfiliale rundet das Angebot ab. Zahlreiche Winzer füllen ihren Wein selbst in Flaschen ab. Durch Direktverkauf, aber auch in Straußwirtschaften oder in der Gastronomie kann dieser „vor Ort“ verkostet und gekauft werden. Inzwischen hat Mommenheim ca. 3.150 Einwohner, die die umfangreiche Infrastruktur nutzen. Über Nieder-Olm, Hahnheim oder Mainz-Hechtsheim ist man zügig auf der Autobahn. Es gibt zwar (noch) keinen Stadtbusverkehr, die Anbindung durch den ORN nach Mainz und Alzey wird aber täglich durch mehrere Buslinien fast stündlich sicher gestellt. Mommenheim bietet ca. 150 Kindern im Alter von 2 – 6 Jahren einen Kindergartenplatz. Die Kita und die Grunschule sind nur 100 Meter vom Objekt entfernt. Anschließend können die Kinder die Grundschule in Mommenheim besuchen. 5 Kinderspielplätze mit unterschiedlichen Funktionen stehen den Familien zur Verfügung. Ca. 30 Vereine sorgen für eine breite Palette an Freizeitangeboten. Hierfür steht den Vereinen ein Sportplatz mit Rasenplatz und die Gemeindehalle zur Verfügung. Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.