Attraktive Kapitalanlage – Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Oberstaufen

Etagenwohnung zum Kauf in Oberallgäu Kreis, Bayern · 87534

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

35 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

4.829 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Kompakt. Modern. Attraktiv vermietet – ideale Kapitalanlage mit Südbalkon

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer angenehmen Wohnatmosphäre und einem langfristig interessanten Investmentpotenzial. Mit rund 35 m² Wohnfläche eignet sie sich ideal als Kapitalanlage und ist bereits zu einer attraktiven Kaltmiete zuverlässig vermietet.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Über den Eingangsbereich gelangen Sie zunächst in einen kleinen Flur. Von hier aus erreichen Sie das ruhig gelegene Schlafzimmer mit direkt angrenzendem Tageslichtbad. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, einen Waschmaschinenanschluss und bietet durch das Fenster eine angenehme Belichtung und Belüftung.

Der helle Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die vorhandene Single-Küche fügt sich platzsparend in den Raum ein und bietet alles für den täglichen Bedarf. Von hier gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon, der den Wohnbereich ideal ergänzt und zum Verweilen einlädt.

Im Jahr 2023 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Beheizt wird das Gebäude über eine Fernwärmeheizung. Zweifach verglaste Fenster sowie das Baujahr 1969 runden die solide Bausubstanz ab.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein großer Dachboden. Ein fest zugewiesener Stellplatz gehört zwar nicht zur Wohnung, jedoch bestehen in der Regel ausreichend Parkmöglichkeiten unmittelbar vor dem Gebäude.

Ausstattung

Ca. 35 m² Wohnfläche
im 2. Obergeschoss
sehr gute Mieteinnahme
Heller Wohn-/Essbereich mit Single-Küche
Südbalkon
Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad
Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
Modernisierung im Jahr 2023
Fernwärmeheizung
Zweifach verglaste Fenster
Großer Dachboden als zusätzlicher Stauraum
Öffentliche Parkmöglichkeiten direkt am Haus
Besonders interessant für Kapitalanleger

Lage Das Ortszentrum wie auch den Bahnhof erreicht man in ca. 5 Gehminuten. Wer hier wohnt, wird rasch die Annehmlichkeiten einer reizvollen Kurortlage schätzen lernen, ohne bei einem abendlichen Ortsbummel oder täglichen Erledigungen auf ein Verkehrsmittel angewiesen zu sein..

Oberstaufen befindet sich im äußersten Westen des Landkreises Oberallgäu in einer Höhenlage von 800 - 1.833 m und ist über die Deutsche Alpenstraße (B308) oder die Bahnverbindung München-Kempten-Lindau erreichbar. Der Ort liegt nahe dem Dreiländereck Österreich/Schweiz/Deutschland und verfügt über 7.000 Einwohner und 8.000 Gästebetten. Er ist Schroth-Heilbad und heilklimatischer Kurort. In Bereich Oberstaufen herrscht Hochgebirgsklima der mittleren Reizstufe. Örtlicher Mittelpunkt sind neben dem historischen Ortskern 5 Fußgängerzonen, die es den Einheimischen und Gästen ermöglichen, das reichhaltige Angebot an Restaurants, Cafés und Fachgeschäften mit hohem Niveau zu genießen. Oberstaufen kennt keine Langeweile. Eindrucksvoll ist das Angebot an Sport und Unterhaltung: Das Familienbad „Aquaria“, eine 4-Feld- Tennishalle, 2 Squash-Courts, 17 Tennis- Freiplätze, der Kurpark mit Kurhaus, ein ausgedehntes, rund 250 km weit reichendes Wanderwegenetz, ein Freibad, reizvolle Radwege, Bowling, Schlauchboot- Rafting, Drachen- und Gleitschirmfliegen, Segeln am nahen Alpsee, Surfen und Tanzen. Oberstaufen gilt als das Golfzentrum am Alpenrand und verfügt am Ort und im Nahbereich über drei 18-Loch-Plätze: In Oberstaufen-Buflings, Oberstaufen-Steibis als höchstgelegenes Golfgelände in Deutschland, A-Riefensberg-Sulzberg, erreichbar über Oberstaufen-Aach und ferner der 6- Loch-Kurzplatz Zell, der als Pay & Play- Platz keine Vorgabe erfordert. Im Winter locken 120 km gepflegte Langlaufloipen, eine Kabinensesselbahn, 2 Sesselbahnen und 34 Skilifte am Ort und in der nahen Umgebung.

Sonstiges Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an KORTE Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises nach Kaufvertragsabschluss (tatsächlicher Kauf) zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir weißen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Ihr KORTE - Immobilien Team

Christin Vorberg 0151 23554980

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und KORTE - Immobilien. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Kompakt. Modern. Attraktiv vermietet – ideale Kapitalanlage mit Südbalkon Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer angenehmen Wohnatmosphäre und einem langfristig interessanten Investmentpotenzial. Mit rund 35 m² Wohnfläche eignet sie sich ideal als Kapitalanlage und ist bereits zu einer attraktiven Kaltmiete zuverlässig vermietet. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Über den Eingangsbereich gelangen Sie zunächst in einen kleinen Flur. Von hier aus erreichen Sie das ruhig gelegene Schlafzimmer mit direkt angrenzendem Tageslichtbad. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, einen Waschmaschinenanschluss und bietet durch das Fenster eine angenehme Belichtung und Belüftung. Der helle Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die vorhandene Single-Küche fügt sich platzsparend in den Raum ein und bietet alles für den täglichen Bedarf. Von hier gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon, der den Wohnbereich ideal ergänzt und zum Verweilen einlädt. Im Jahr 2023 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Beheizt wird das Gebäude über eine Fernwärmeheizung. Zweifach verglaste Fenster sowie das Baujahr 1969 runden die solide Bausubstanz ab. Zusätzlichen Stauraum bietet ein großer Dachboden. Ein fest zugewiesener Stellplatz gehört zwar nicht zur Wohnung, jedoch bestehen in der Regel ausreichend Parkmöglichkeiten unmittelbar vor dem Gebäude. Ausstattung - Ca. 35 m² Wohnfläche - im 2. Obergeschoss - sehr gute Mieteinnahme - Heller Wohn-/Essbereich mit Single-Küche - Südbalkon - Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad - Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - Modernisierung im Jahr 2023 - Fernwärmeheizung - Zweifach verglaste Fenster - Großer Dachboden als zusätzlicher Stauraum - Öffentliche Parkmöglichkeiten direkt am Haus - Besonders interessant für Kapitalanleger Lage Das Ortszentrum wie auch den Bahnhof erreicht man in ca. 5 Gehminuten. Wer hier wohnt, wird rasch die Annehmlichkeiten einer reizvollen Kurortlage schätzen lernen, ohne bei einem abendlichen Ortsbummel oder täglichen Erledigungen auf ein Verkehrsmittel angewiesen zu sein.. Oberstaufen befindet sich im äußersten Westen des Landkreises Oberallgäu in einer Höhenlage von 800 - 1.833 m und ist über die Deutsche Alpenstraße (B308) oder die Bahnverbindung München-Kempten-Lindau erreichbar. Der Ort liegt nahe dem Dreiländereck Österreich/Schweiz/Deutschland und verfügt über 7.000 Einwohner und 8.000 Gästebetten. Er ist Schroth-Heilbad und heilklimatischer Kurort. In Bereich Oberstaufen herrscht Hochgebirgsklima der mittleren Reizstufe. Örtlicher Mittelpunkt sind neben dem historischen Ortskern 5 Fußgängerzonen, die es den Einheimischen und Gästen ermöglichen, das reichhaltige Angebot an Restaurants, Cafés und Fachgeschäften mit hohem Niveau zu genießen. Oberstaufen kennt keine Langeweile. Eindrucksvoll ist das Angebot an Sport und Unterhaltung: Das Familienbad „Aquaria“, eine 4-Feld- Tennishalle, 2 Squash-Courts, 17 Tennis- Freiplätze, der Kurpark mit Kurhaus, ein ausgedehntes, rund 250 km weit reichendes Wanderwegenetz, ein Freibad, reizvolle Radwege, Bowling, Schlauchboot- Rafting, Drachen- und Gleitschirmfliegen, Segeln am nahen Alpsee, Surfen und Tanzen. Oberstaufen gilt als das Golfzentrum am Alpenrand und verfügt am Ort und im Nahbereich über drei 18-Loch-Plätze: In Oberstaufen-Buflings, Oberstaufen-Steibis als höchstgelegenes Golfgelände in Deutschland, A-Riefensberg-Sulzberg, erreichbar über Oberstaufen-Aach und ferner der 6- Loch-Kurzplatz Zell, der als Pay & Play- Platz keine Vorgabe erfordert. Im Winter locken 120 km gepflegte Langlaufloipen, eine Kabinensesselbahn, 2 Sesselbahnen und 34 Skilifte am Ort und in der nahen Umgebung. Sonstiges Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an KORTE Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises nach Kaufvertragsabschluss (tatsächlicher Kauf) zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir weißen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Ihr KORTE - Immobilien Team Christin Vorberg 0151 23554980 Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und KORTE - Immobilien. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.