Dachgeschoßwohnung mit Balkon Ferienwohnungsgenehmigung Klimaanlage auf Wunsch

Dachgeschoss zum Kauf in Ostallgäu Kreis, Bayern · 87459

Kaufpreis

515.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

7.254 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnung mit Möglichkeit zur Nutzung als Ferienwohnung. Auf Wunsch kümmert sich eine Agentur für Sie um die Organisation oder Einrichtung

Treten Sie ein in ein modernes Refugium, das die Essenz von Komfort und stilvollem Wohnen in sich vereint. Diese Dachgeschosswohnung besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von 71 m² und bietet Ihnen eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt drei behaglichen Zimmern. Zwei einladende Schlafzimmer versprechen erholsame Nächte, während ein ästhetisch ansprechendes Badezimmer für den täglichen Wohlfühlmoment sorgen. Die geschmackvolle Architektur und der durchdachte Grundriss schaffen eine harmonische Balance zwischen Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten.

Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohnbereich, der nahtlos in die moderne Küche übergeht. Hohe Decken und großzügige Fensterfronten durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und erzeugen eine warme, einladende Atmosphäre. Der hintere Balkon eröffnet Ihnen die Möglichkeit, entspannte Stunden unter freiem Himmel zu genießen und die Schönheit der Umgebung auf sich wirken zu lassen. Jeder Raum ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die Ihnen an kühleren Tagen wohlige Wärme schenkt.

Diese exklusive Immobilie befindet sich in einem neuwertigen Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit eines Erstbezugs. Die fortschrittliche Luft/Wasser Wärmepumpe sorgt für eine nachhaltige Energienutzung und unterstreicht den zukunftsorientierten Charme dieser Wohnung. Hier treffen modernes Wohndesign und innovative Technik aufeinander, um Ihnen ein Zuhause zu bieten, das keine Wünsche offenlässt. Lassen Sie sich von der einzigartigen Symbiose aus Ästhetik und Funktionalität verzaubern und verwirklichen Sie Ihren Traum vom perfekten Zuhause.

Ausstattung Erleben Sie modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau in dieser exklusiven Dachgeschosswohnung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 71 m² bietet die Wohnung Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die zwei geräumigen Schlafzimmer und das stilvoll gestaltete Badezimmer sorgen für ein luxuriöses Wohngefühl.

Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung: Die Fußbodenheizung, betrieben durch eine effiziente Wasser-Wärmepumpe, sorgt für eine gleichmäßige und behagliche Wärmeverteilung. Diese innovative Heiztechnik steht für einen umweltfreundlichen und kosteneffizienten Energieeinsatz und trägt zur Energieeffizienzklasse A+ bei.

Ein einladender Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bieten Platz für entspannte Stunden im Freien. Genießen Sie den Ausblick und die frische Luft in Ihrer privaten Rückzugsoase.

Das Neubauprojekt ist ein Erstbezug und erfüllt alle Anforderungen an modernen Wohnkomfort und Energieeffizienz. Ein Energieausweis liegt aufgrund des Baujahres 2026 noch nicht vor, aber die fortschrittliche Bauweise und die hochwertigen Materialien garantieren eine zukunftssichere Investition.

Abgerundet wird das Angebot durch ausreichend Stellplätze, die Ihnen jederzeit komfortablen Parkraum bieten. Diese Immobilie vereint technische Raffinesse mit einem komfortablen Wohnkonzept und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.

Lage Die Immobilie befindet sich im malerischen Ortsteil Steinach von Pfronten, einer der begehrtesten Lagen im Allgäu. Eingebettet in eine atemberaubende Alpenkulisse, bietet diese Lage eine perfekte Balance zwischen Ruhe und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.

Für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten ist die Umgebung ein wahres Paradies. Die umliegenden Berge und Wanderwege laden zu ausgiebigen Erkundungen ein, während im Winter die nahegelegenen Skigebiete für Abwechslung sorgen. Perfekt für Käufer, die Wert auf ein aktives Leben in der Natur legen.

Junge Familien profitieren von der freundlichen Nachbarschaft und der Nähe zu Kindergärten und Schulen, die einen sicheren und bequemen Alltag ermöglichen. Zudem bieten zahlreiche Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten eine ideale Umgebung für Kinder.

Pendler und Berufstätige schätzen die gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Pfronten-Ried ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen zu umliegenden Städten. Auch die nahegelegene Autobahn ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an größere Städte und Geschäftszentren.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Die Verbindung von ländlichem Charme mit praktischen urbanen Vorteilen macht diese Lage besonders attraktiv für Ruhesuchende und all jene, die das Allgäuer Lebensgefühl in vollen Zügen genießen möchten.

Sonstiges Genehmigung für Ferienwohnung Wohnung Nr. 15

Klimaanlage auf Wunsch 15.000 € Lift von TG bis Dachgeschoß Sat-Anlage TG Stellplätze Grundwasserversickerung Rigole 18weitere Wohnungen vorhanden

Objektbeschreibung Wohnung mit Möglichkeit zur Nutzung als Ferienwohnung. Auf Wunsch kümmert sich eine Agentur für Sie um die Organisation oder Einrichtung Treten Sie ein in ein modernes Refugium, das die Essenz von Komfort und stilvollem Wohnen in sich vereint. Diese Dachgeschosswohnung besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von 71 m² und bietet Ihnen eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt drei behaglichen Zimmern. Zwei einladende Schlafzimmer versprechen erholsame Nächte, während ein ästhetisch ansprechendes Badezimmer für den täglichen Wohlfühlmoment sorgen. Die geschmackvolle Architektur und der durchdachte Grundriss schaffen eine harmonische Balance zwischen Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohnbereich, der nahtlos in die moderne Küche übergeht. Hohe Decken und großzügige Fensterfronten durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und erzeugen eine warme, einladende Atmosphäre. Der hintere Balkon eröffnet Ihnen die Möglichkeit, entspannte Stunden unter freiem Himmel zu genießen und die Schönheit der Umgebung auf sich wirken zu lassen. Jeder Raum ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die Ihnen an kühleren Tagen wohlige Wärme schenkt. Diese exklusive Immobilie befindet sich in einem neuwertigen Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit eines Erstbezugs. Die fortschrittliche Luft/Wasser Wärmepumpe sorgt für eine nachhaltige Energienutzung und unterstreicht den zukunftsorientierten Charme dieser Wohnung. Hier treffen modernes Wohndesign und innovative Technik aufeinander, um Ihnen ein Zuhause zu bieten, das keine Wünsche offenlässt. Lassen Sie sich von der einzigartigen Symbiose aus Ästhetik und Funktionalität verzaubern und verwirklichen Sie Ihren Traum vom perfekten Zuhause. Ausstattung Erleben Sie modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau in dieser exklusiven Dachgeschosswohnung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 71 m² bietet die Wohnung Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die zwei geräumigen Schlafzimmer und das stilvoll gestaltete Badezimmer sorgen für ein luxuriöses Wohngefühl. Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung: Die Fußbodenheizung, betrieben durch eine effiziente Wasser-Wärmepumpe, sorgt für eine gleichmäßige und behagliche Wärmeverteilung. Diese innovative Heiztechnik steht für einen umweltfreundlichen und kosteneffizienten Energieeinsatz und trägt zur Energieeffizienzklasse A+ bei. Ein einladender Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bieten Platz für entspannte Stunden im Freien. Genießen Sie den Ausblick und die frische Luft in Ihrer privaten Rückzugsoase. Das Neubauprojekt ist ein Erstbezug und erfüllt alle Anforderungen an modernen Wohnkomfort und Energieeffizienz. Ein Energieausweis liegt aufgrund des Baujahres 2026 noch nicht vor, aber die fortschrittliche Bauweise und die hochwertigen Materialien garantieren eine zukunftssichere Investition. Abgerundet wird das Angebot durch ausreichend Stellplätze, die Ihnen jederzeit komfortablen Parkraum bieten. Diese Immobilie vereint technische Raffinesse mit einem komfortablen Wohnkonzept und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Lage Die Immobilie befindet sich im malerischen Ortsteil Steinach von Pfronten, einer der begehrtesten Lagen im Allgäu. Eingebettet in eine atemberaubende Alpenkulisse, bietet diese Lage eine perfekte Balance zwischen Ruhe und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten ist die Umgebung ein wahres Paradies. Die umliegenden Berge und Wanderwege laden zu ausgiebigen Erkundungen ein, während im Winter die nahegelegenen Skigebiete für Abwechslung sorgen. Perfekt für Käufer, die Wert auf ein aktives Leben in der Natur legen. Junge Familien profitieren von der freundlichen Nachbarschaft und der Nähe zu Kindergärten und Schulen, die einen sicheren und bequemen Alltag ermöglichen. Zudem bieten zahlreiche Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten eine ideale Umgebung für Kinder. Pendler und Berufstätige schätzen die gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Pfronten-Ried ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen zu umliegenden Städten. Auch die nahegelegene Autobahn ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an größere Städte und Geschäftszentren. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Die Verbindung von ländlichem Charme mit praktischen urbanen Vorteilen macht diese Lage besonders attraktiv für Ruhesuchende und all jene, die das Allgäuer Lebensgefühl in vollen Zügen genießen möchten. Sonstiges Genehmigung für Ferienwohnung Wohnung Nr. 15 Klimaanlage auf Wunsch 15.000 € Lift von TG bis Dachgeschoß Sat-Anlage TG Stellplätze Grundwasserversickerung Rigole 18weitere Wohnungen vorhanden

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 515.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (51.500 €): 2.202 € / Monat
20% Eigenkapital (103.000 €): 1.957 € / Monat
30% Eigenkapital (154.500 €): 1.712 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 753 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dachgeschoßwohnung mit Balkon Ferienwohnungsgenehmigung Klimaanlage auf Wunsch

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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