Barrierearme 2-Zimmer Neubauwohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Mülheim An Der Ruhr, Nordrhein Westfalen · 45478

Kaufpreis

539.000 €

Zimmer

Bad

814 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

662 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Bodentiefe Fensterfronten schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente und öffnen den Raum direkt zum großen Balkon, der sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien.

Das Schlafzimmer überzeugt mit ca. 23 m² Fläche und bietet ausreichend Platz für einen Ankleide- oder Arbeitsbereich. Damit entsteht ein Rückzugsort, der Funktionalität und Komfort ideal miteinander verbindet.

Ein modernes Vollbad, ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie hochwertige Bodenbeläge in allen Räumen runden das Wohnkonzept ab.

Diese Obergeschosswohnung vereint moderne Architektur, durchdachte Raumplanung und hochwertige Ausstattung – und bietet Ihnen ein Zuhause, das gleichermaßen elegant wie komfortabel ist.

Ausstattung

Qualitätssicherung durch DEKRA-Baubegleitung
1 PKW-TG Stellplatz muss für 35.000,00 € zztl. erworben werden
1 zusätzlicher Stellplatz kann je nach Verfügbarkeit dazu erworben werden.
Fahrradstellplätze
Aufzug von TG bis Staffelgeschoss vorhanden
Barrierefreier Zugang zu jeder Wohnung
Bodentiefe Fenster
Sichtschutzwände auf Balkon / Terrasse
Fenster: Kunststoff, 3-fach Verglasung, Schallschutzklasse II
Elektrische Rollläden
Photovoltaikanlage für Wärmepumpe
Sprechanlage mit Videofunktion
Fußbodenheizung
Bodenebene Dusche
Eichenparkett -eigener Kellerraum

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage in Mülheim an der Ruhr, genauer gesagt im beliebten Stadtteil Speldorf.

Die umliegende Nachbarschaft ist geprägt von einer ruhigen und familienfreundlichen Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, insbesondere im nahe gelegenen Dörfchen Saarn, Schulen und Kindergärten, die den täglichen Bedarf abdecken. Die gute Infrastruktur ermöglicht es den Bewohnern, alle wichtigen Einrichtungen bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Die Lage bietet zudem eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, von wo aus regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Stadtteile und das Stadtzentrum von Mülheim an der Ruhr bestehen. Auch der nahegelegene Bahnhof ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das regionale Schienennetz.

Der Düsseldorfer Flughafen ist in ca. 20 Minuten, die Innenstadt in ca. 30 Minuten zu erreichen.

Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen voll auf ihre Kosten: In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei Golfplätze sowie der über Mülheim hinaus bekannte Hockeyverein. Auch der weitläufige Uhlenhorst, zahlreiche Grünflächen und Parks bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Spaziergänge oder gemütliche Picknicks im Freien.

Die Wassersport-Anlagen in Duisburg-Wedau sowie die Sechs-Seen-Platte sind schnell erreicht.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die angebotene Immobilie eine hervorragende Lage in Mülheim an der Ruhr, genauer gesagt im Stadtteil Speldorf, bietet. Die ruhige und zugleich gut angebundene Umgebung, eine solide Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen den Standort besonders attraktiv – sowohl für Singles und Paare als auch für kleine Familien.

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Objektbeschreibung Im Rahmen eines hochwertigen Neubauprojekts, das 2027 fertiggestellt wird, entsteht diese moderne Obergechosswohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche. Die gelungene Architektur verbindet stilvolle Gestaltung mit praktischem Wohnkomfort und bietet ideale Voraussetzungen für Paare oder Singles mit gehobenen Ansprüchen. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Bodentiefe Fensterfronten schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente und öffnen den Raum direkt zum großen Balkon, der sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien. Das Schlafzimmer überzeugt mit ca. 23 m² Fläche und bietet ausreichend Platz für einen Ankleide- oder Arbeitsbereich. Damit entsteht ein Rückzugsort, der Funktionalität und Komfort ideal miteinander verbindet. Ein modernes Vollbad, ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie hochwertige Bodenbeläge in allen Räumen runden das Wohnkonzept ab. Diese Obergeschosswohnung vereint moderne Architektur, durchdachte Raumplanung und hochwertige Ausstattung – und bietet Ihnen ein Zuhause, das gleichermaßen elegant wie komfortabel ist. Ausstattung - Qualitätssicherung durch DEKRA-Baubegleitung - 1 PKW-TG Stellplatz muss für 35.000,00 € zztl. erworben werden - 1 zusätzlicher Stellplatz kann je nach Verfügbarkeit dazu erworben werden. - Fahrradstellplätze - Aufzug von TG bis Staffelgeschoss vorhanden - Barrierefreier Zugang zu jeder Wohnung - Bodentiefe Fenster - Sichtschutzwände auf Balkon / Terrasse - Fenster: Kunststoff, 3-fach Verglasung, Schallschutzklasse II - Elektrische Rollläden - Photovoltaikanlage für Wärmepumpe - Sprechanlage mit Videofunktion - Fußbodenheizung - Bodenebene Dusche - Eichenparkett -eigener Kellerraum Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage in Mülheim an der Ruhr, genauer gesagt im beliebten Stadtteil Speldorf. Die umliegende Nachbarschaft ist geprägt von einer ruhigen und familienfreundlichen Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, insbesondere im nahe gelegenen Dörfchen Saarn, Schulen und Kindergärten, die den täglichen Bedarf abdecken. Die gute Infrastruktur ermöglicht es den Bewohnern, alle wichtigen Einrichtungen bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Lage bietet zudem eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, von wo aus regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Stadtteile und das Stadtzentrum von Mülheim an der Ruhr bestehen. Auch der nahegelegene Bahnhof ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das regionale Schienennetz. Der Düsseldorfer Flughafen ist in ca. 20 Minuten, die Innenstadt in ca. 30 Minuten zu erreichen. Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen voll auf ihre Kosten: In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei Golfplätze sowie der über Mülheim hinaus bekannte Hockeyverein. Auch der weitläufige Uhlenhorst, zahlreiche Grünflächen und Parks bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Spaziergänge oder gemütliche Picknicks im Freien. Die Wassersport-Anlagen in Duisburg-Wedau sowie die Sechs-Seen-Platte sind schnell erreicht. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die angebotene Immobilie eine hervorragende Lage in Mülheim an der Ruhr, genauer gesagt im Stadtteil Speldorf, bietet. Die ruhige und zugleich gut angebundene Umgebung, eine solide Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen den Standort besonders attraktiv – sowohl für Singles und Paare als auch für kleine Familien. Sonstiges Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie denn bereits den Wert Ihrer Immobilie? In nur wenigen Klicks erhalten Sie von uns per E-Mail eine erste Einschätzung zur aktuellen Wertermittlung Ihrer Immobilie. Hier geht es direkt zu unserer kostenlosen Online-Wertermittlung