schöne vermietete Maisonettewohnung in Chemnitz

Maisonette zum Kauf in Chemnitz, Sachsen · 09130

Kaufpreis

95.000 €

Zimmer

Bäder

89 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

1.067 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung hochwertige Maisonettewohnung mit Potenzial

Diese ansprechende 3-Zimmer-Maisonettewohnung im Dachgeschoss bietet Kapitalanlegern eine solide Gelegenheit, in eine nachhaltig vermietbare Immobilie in Chemnitz zu investieren. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, attraktiven Ausstattungsmerkmalen und stabilen Mieteinnahmen macht dieses Objekt besonders interessant.

Bereits beim näheren Blick auf die Ausstattung überzeugen zwei wesentliche Faktoren: Die im März dieses Jahres neu eingebaute Einbauküche wertet die Wohnung deutlich auf und steigert unmittelbar die Wohnqualität sowie die langfristige Vermietbarkeit. Gleichzeitig sorgt die vorhandene anteilige Instandhaltungsrücklage von ca. 5.200 € für zusätzliche finanzielle Sicherheit und unterstützt den langfristigen Werterhalt. Die Wohnung ist außerdem zuverlässig vermietet und generiert eine Jahresnettokaltmiete von 5.916,00 €. Die monatlichen nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf 145,73 € und sind somit gut kalkulierbar.

Die Wohnung verfügt über ca. 89 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Ebenen verteilen und über eine interne Holztreppe miteinander verbunden sind. Die Maisonette-Aufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl mit klarer Trennung der Bereiche. Zwei Tageslichtbäder – jeweils eines pro Ebene – bieten zusätzlichen Komfort und erhöhen die Attraktivität für unterschiedliche Mietergruppen, darunter Paare, kleine Familien oder auch Berufstätige im Homeoffice.

Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als attraktive Kapitalanlage mit solider Ertragsbasis, wertsteigernden Details und einem nachhaltigen Vermietungskonzept.

Ausstattung

Kinderzimmer
Schlafzimmer
Wohn- und Esszimmer
2 Tageslichtbäder
Neue moderne Einbauküche
Laminatboden
Abstellkammer
separates Kellerabteil
PKW-Stellplatz im Innenhof

Lage Die Tschaikowskistraße 74 liegt im etablierten Stadtteil Sonnenberg, einer zentrumsnahen Wohnlage mit hohem Entwicklungspotenzial. Der Stadtteil ist geprägt von umfangreich sanierten Gründerzeitobjekten und einer geschlossenen Blockrandbebauung, was langfristig für ein stabiles Wohnumfeld sorgt. Durch die Nähe zur Innenstadt und die kontinuierliche Aufwertung des Quartiers zählt Sonnenberg zu den gefragten Lagen im unteren bis mittleren Preissegment – mit entsprechend solider Vermietbarkeit.

Die Mikrolage überzeugt insbesondere aus Investorensicht durch die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und einem breiten Mieterklientel. Die Chemnitzer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Hauptbahnhof und wichtige Arbeitgeber der Region. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in fußläufiger Entfernung und sichern eine nachhaltige Standortqualität.

Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen ein umfassendes Exposé mit der genauen Adresse der Immobilie zur Verfügung – senden Sie uns einfach eine Anfrage.

Haben Sie selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten oder für die wir eine unverbindliche Bewertung durchführen können? Oder möchten Sie frühzeitig über unsere Immobilienangebote informiert werden, noch bevor sie in den Anzeigen auftauchen?

Wir würden uns freuen, Sie in unsere Datenbank aufzunehmen. Besuchen Sie uns auf fidania.de um mehr zu erfahren oder rufen Sie uns an!

Objektbeschreibung hochwertige Maisonettewohnung mit Potenzial Diese ansprechende 3-Zimmer-Maisonettewohnung im Dachgeschoss bietet Kapitalanlegern eine solide Gelegenheit, in eine nachhaltig vermietbare Immobilie in Chemnitz zu investieren. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, attraktiven Ausstattungsmerkmalen und stabilen Mieteinnahmen macht dieses Objekt besonders interessant. Bereits beim näheren Blick auf die Ausstattung überzeugen zwei wesentliche Faktoren: Die im März dieses Jahres neu eingebaute Einbauküche wertet die Wohnung deutlich auf und steigert unmittelbar die Wohnqualität sowie die langfristige Vermietbarkeit. Gleichzeitig sorgt die vorhandene anteilige Instandhaltungsrücklage von ca. 5.200 € für zusätzliche finanzielle Sicherheit und unterstützt den langfristigen Werterhalt. Die Wohnung ist außerdem zuverlässig vermietet und generiert eine Jahresnettokaltmiete von 5.916,00 €. Die monatlichen nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf 145,73 € und sind somit gut kalkulierbar. Die Wohnung verfügt über ca. 89 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Ebenen verteilen und über eine interne Holztreppe miteinander verbunden sind. Die Maisonette-Aufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl mit klarer Trennung der Bereiche. Zwei Tageslichtbäder – jeweils eines pro Ebene – bieten zusätzlichen Komfort und erhöhen die Attraktivität für unterschiedliche Mietergruppen, darunter Paare, kleine Familien oder auch Berufstätige im Homeoffice. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als attraktive Kapitalanlage mit solider Ertragsbasis, wertsteigernden Details und einem nachhaltigen Vermietungskonzept. Ausstattung - Kinderzimmer - Schlafzimmer - Wohn- und Esszimmer - 2 Tageslichtbäder - Neue moderne Einbauküche - Laminatboden - Abstellkammer - separates Kellerabteil - PKW-Stellplatz im Innenhof Lage Die Tschaikowskistraße 74 liegt im etablierten Stadtteil Sonnenberg, einer zentrumsnahen Wohnlage mit hohem Entwicklungspotenzial. Der Stadtteil ist geprägt von umfangreich sanierten Gründerzeitobjekten und einer geschlossenen Blockrandbebauung, was langfristig für ein stabiles Wohnumfeld sorgt. Durch die Nähe zur Innenstadt und die kontinuierliche Aufwertung des Quartiers zählt Sonnenberg zu den gefragten Lagen im unteren bis mittleren Preissegment – mit entsprechend solider Vermietbarkeit. Die Mikrolage überzeugt insbesondere aus Investorensicht durch die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und einem breiten Mieterklientel. Die Chemnitzer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Hauptbahnhof und wichtige Arbeitgeber der Region. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in fußläufiger Entfernung und sichern eine nachhaltige Standortqualität. Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen ein umfassendes Exposé mit der genauen Adresse der Immobilie zur Verfügung – senden Sie uns einfach eine Anfrage. Haben Sie selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten oder für die wir eine unverbindliche Bewertung durchführen können? Oder möchten Sie frühzeitig über unsere Immobilienangebote informiert werden, noch bevor sie in den Anzeigen auftauchen? Wir würden uns freuen, Sie in unsere Datenbank aufzunehmen. Besuchen Sie uns auf fidania.de um mehr zu erfahren oder rufen Sie uns an!