Zentral, aber ruhig gelegen – Ideal als privates Urlaubsdomizil

Wohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23743

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

5.609 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Eigennutzung oder Kapitalanlage – warum nicht beides?

Das Appartementhaus Commodore befindet sich in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage von Grömitz – ideale Voraussetzungen für erholsame Tage an der Ostsee.

Die intelligent geschnittene Wohnung liegt in der ersten Etage und ist barrierefrei über einen Fahrstuhl erreichbar, der alle Ebenen vom Tiefgaragengeschoss bis ins Dachgeschoss miteinander verbindet. [ Virtueller Rundgang: https://tinyurl.com/4rvdn2pd ]

Eine durchdachte Raumaufteilung trennt den privaten Rückzugsbereich mit Schlafzimmer, Bad und Abstellraum vom offenen Wohn- und Kochbereich. Von hier aus öffnet sich der Zugang zum großzügigen Balkon in Nordwest-Ausrichtung. Er bietet angenehme Sonnenstunden am Nachmittag und lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Zur Wohnung gehören ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss. Gemeinschaftsräume für Waschmaschine, Trockner und Fahrräder stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der Strand ist bequem erreichbar und lässt sich wunderbar mit einem Spaziergang durch den lebendigen Ortskern von Grömitz verbinden.

Lage Supermärkte und Discounter (zu Fuß) – REWE & ALDI Nord: ca. 3 - 4 Min.  – EDEKA Jens: ca. 5 bis 6 Min. – Netto ca. 6 bis 7 Min.

Shopping und Wochenmarkt (zu Fuß) – Wochenmarkt (Do.) ca. 3 Min.  – Fußgängerzone & Zentrum ca. 5 Min.   – Hauptstrand & Seebrücke ca. 12 - 15 Min. – Dünenpark Grömitz: ca. 20 Min. oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad über die Strandpromenade.

Restaurants & Cafés – Drenica Imbiss ca. 250 m – Gosch Sylt ca. 450 m – Kochpott ca. 600 m

Natur & Freizeit – Holsteinische Schweiz ca. 6 km

Strände – Strand Grömitz ca. 1,2 km – Lensterstrand ca. 2,2 km – Strand am Jachthafen ca. 2,5 km – Strand Bliesdorf ca. 2,9 km – Strand Klosterseeschleuse ca. 4,8 km

Verkehrsanbindung – Bhf. Lensahn ca. 9 km – Bhf. Neustadt (Holstein) ca. 12 km – Flughafen Lübeck ca. 54 km

Objektbeschreibung Eigennutzung oder Kapitalanlage – warum nicht beides? Das Appartementhaus Commodore befindet sich in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage von Grömitz – ideale Voraussetzungen für erholsame Tage an der Ostsee. Die intelligent geschnittene Wohnung liegt in der ersten Etage und ist barrierefrei über einen Fahrstuhl erreichbar, der alle Ebenen vom Tiefgaragengeschoss bis ins Dachgeschoss miteinander verbindet. [ Virtueller Rundgang: https://tinyurl.com/4rvdn2pd ] Eine durchdachte Raumaufteilung trennt den privaten Rückzugsbereich mit Schlafzimmer, Bad und Abstellraum vom offenen Wohn- und Kochbereich. Von hier aus öffnet sich der Zugang zum großzügigen Balkon in Nordwest-Ausrichtung. Er bietet angenehme Sonnenstunden am Nachmittag und lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Zur Wohnung gehören ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss. Gemeinschaftsräume für Waschmaschine, Trockner und Fahrräder stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der Strand ist bequem erreichbar und lässt sich wunderbar mit einem Spaziergang durch den lebendigen Ortskern von Grömitz verbinden. Lage Supermärkte und Discounter (zu Fuß) – REWE & ALDI Nord: ca. 3 - 4 Min.  – EDEKA Jens: ca. 5 bis 6 Min. – Netto ca. 6 bis 7 Min. Shopping und Wochenmarkt (zu Fuß) – Wochenmarkt (Do.) ca. 3 Min.  – Fußgängerzone & Zentrum ca. 5 Min.   – Hauptstrand & Seebrücke ca. 12 - 15 Min. – Dünenpark Grömitz: ca. 20 Min. oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad über die Strandpromenade. Restaurants & Cafés – Drenica Imbiss ca. 250 m – Gosch Sylt ca. 450 m – Kochpott ca. 600 m Natur & Freizeit – Holsteinische Schweiz ca. 6 km Strände – Strand Grömitz ca. 1,2 km – Lensterstrand ca. 2,2 km – Strand am Jachthafen ca. 2,5 km – Strand Bliesdorf ca. 2,9 km – Strand Klosterseeschleuse ca. 4,8 km Verkehrsanbindung – Bhf. Lensahn ca. 9 km – Bhf. Neustadt (Holstein) ca. 12 km – Flughafen Lübeck ca. 54 km

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: B
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.900 €): 1.535 € / Monat
20% Eigenkapital (71.800 €): 1.364 € / Monat
30% Eigenkapital (107.700 €): 1.194 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 555 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zentral, aber ruhig gelegen – Ideal als privates Urlaubsdomizil

Beschreibung

Ausstattung