Verhandlugsbasis | BEZUGSFREI, MODERN, SANIERT | 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Schwabing

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80803

Kaufpreis

590.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

11.800 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung im 4. Obergeschoss besteht aus einem hellen Eingangsbereich mit offener Küche sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne. Das großzügige und helle Wohnzimmer lässt sich direkt über den Flur erreichen. Von hier aus gelangen Sie in ein schönes Schlafzimmer. Beide Zimmer sind nach Süden ausgerichtet und begeistern durch die übergroßen Fenster (neu 2026), die viel Licht fließen lassen und für ein ruhiges Ambiente sorgen.

Das Gebäude wurde ca. 1960 erbaut und von den Eigentümern stets gepflegt und modernisiert. So erstrahlt das Wohnhaus heute, klassisch-modern, mit einem neuen Anstrich. Die Ölheizung wurde ca. 2006 in eine Erdgas-Zentralheizung erneuert. 2021 wurde ein Aufzug eingebaut sowie das gesamte Treppenhaus modernisiert. Die Fenstergeländer wurden ebenfalls modernisiert. Das Dach sowie der Innenhof wurden erneuert. Die Wohnung selbst wurde immer wieder liebevoll gepflegt und renoviert und befindet sich daher in einem ansprechenden und modernisierten Zustand.

Die Wohnung ist nicht vermietet. Ein Selbstbezug oder eine Neuvermietung sind jederzeit möglich.

Kleines Goodie: Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich ein Massage-Studio mit herausragenden Google-Bewertungen!

Ausstattung Sanierungen: u.a. Heizung 2006; Dach, Balkone & Fenstergeländer, neuer Aufzug, Innenhofgestaltung, Treppenhaus ab ca. 2021; Teilsanierung Fenster mit 3-fach-Verglasung 2026

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich im Herzen von Schwabing, einem der begehrtesten Stadtteile Münchens. In der Herzogstraße gelegen, genießen Sie eine erstklassige Lage, nur wenige Schritte von der Münchner Freiheit entfernt – einem pulsierenden Zentrum voller Cafés, Restaurants, Boutiquen und kulturellen Angeboten. Hier verbindet sich das Flair der urbanen Lebensart mit der entspannten Atmosphäre eines charmanten Viertels.

Ein kurzer Spaziergang führt Sie direkt zum schönen Englischen Garten. Ideal für Jogger, Spaziergänger und alle, die eine grüne Oase inmitten der Stadt suchen.

Die Anbindung ist hervorragend: Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einer erstklassigen Gastronomieszene ist die U-Bahn-Station „Münchner Freiheit“ mit der U3 und U6 nur einen Steinwurf entfernt. Von hier aus erreichen Sie die Innenstadt und andere Stadtteile schnell und unkompliziert.

Schwabing vereint Tradition und Moderne auf einzigartige Weise und bietet eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Hier wohnen Sie zentral, stilvoll und naturnah – eine perfekte Mischung für anspruchsvolle Stadtliebhaber und eine Lage, die kaum mehr auf dem Immobilienmarkt zu finden ist.

Sonstiges Die im Exposé getroffenen Angaben basieren ausschließlich auf den vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Maße und Quadratmeterangaben von Grundrissen, Schnitten und Lageplänen sind nicht gesichert und nicht Vertragsbestandteil. Sollten diese dargestellt sein, stellen sie nicht zwingend die tatsächliche Ausführung dar. Fehler in Angaben und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um ein vorläufiges Exposé handelt. Alle Angaben werden nach bestem Wissen und Gewissen bei neuen Erkenntnissen aktualisiert.

Objektbeschreibung Diese herrliche 2-Zimmer-Wohnung in einzigartiger Lage, unweit von der Münchner Freiheit und dem Englischen Garten, ist ein wahrhaftiger Jackpot. Denn solche “Schmankerl” lassen sich auf dem Münchner Immobilienmarkt kaum mehr finden. Die Wohnung im 4. Obergeschoss besteht aus einem hellen Eingangsbereich mit offener Küche sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne. Das großzügige und helle Wohnzimmer lässt sich direkt über den Flur erreichen. Von hier aus gelangen Sie in ein schönes Schlafzimmer. Beide Zimmer sind nach Süden ausgerichtet und begeistern durch die übergroßen Fenster (neu 2026), die viel Licht fließen lassen und für ein ruhiges Ambiente sorgen. Das Gebäude wurde ca. 1960 erbaut und von den Eigentümern stets gepflegt und modernisiert. So erstrahlt das Wohnhaus heute, klassisch-modern, mit einem neuen Anstrich. Die Ölheizung wurde ca. 2006 in eine Erdgas-Zentralheizung erneuert. 2021 wurde ein Aufzug eingebaut sowie das gesamte Treppenhaus modernisiert. Die Fenstergeländer wurden ebenfalls modernisiert. Das Dach sowie der Innenhof wurden erneuert. Die Wohnung selbst wurde immer wieder liebevoll gepflegt und renoviert und befindet sich daher in einem ansprechenden und modernisierten Zustand. Die Wohnung ist nicht vermietet. Ein Selbstbezug oder eine Neuvermietung sind jederzeit möglich. Kleines Goodie: Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich ein Massage-Studio mit herausragenden Google-Bewertungen! Ausstattung Sanierungen: u.a. Heizung 2006; Dach, Balkone & Fenstergeländer, neuer Aufzug, Innenhofgestaltung, Treppenhaus ab ca. 2021; Teilsanierung Fenster mit 3-fach-Verglasung 2026 Lage Die angebotene Wohnung befindet sich im Herzen von Schwabing, einem der begehrtesten Stadtteile Münchens. In der Herzogstraße gelegen, genießen Sie eine erstklassige Lage, nur wenige Schritte von der Münchner Freiheit entfernt – einem pulsierenden Zentrum voller Cafés, Restaurants, Boutiquen und kulturellen Angeboten. Hier verbindet sich das Flair der urbanen Lebensart mit der entspannten Atmosphäre eines charmanten Viertels. Ein kurzer Spaziergang führt Sie direkt zum schönen Englischen Garten. Ideal für Jogger, Spaziergänger und alle, die eine grüne Oase inmitten der Stadt suchen. Die Anbindung ist hervorragend: Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einer erstklassigen Gastronomieszene ist die U-Bahn-Station „Münchner Freiheit“ mit der U3 und U6 nur einen Steinwurf entfernt. Von hier aus erreichen Sie die Innenstadt und andere Stadtteile schnell und unkompliziert. Schwabing vereint Tradition und Moderne auf einzigartige Weise und bietet eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Hier wohnen Sie zentral, stilvoll und naturnah – eine perfekte Mischung für anspruchsvolle Stadtliebhaber und eine Lage, die kaum mehr auf dem Immobilienmarkt zu finden ist. Sonstiges Die im Exposé getroffenen Angaben basieren ausschließlich auf den vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Maße und Quadratmeterangaben von Grundrissen, Schnitten und Lageplänen sind nicht gesichert und nicht Vertragsbestandteil. Sollten diese dargestellt sein, stellen sie nicht zwingend die tatsächliche Ausführung dar. Fehler in Angaben und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um ein vorläufiges Exposé handelt. Alle Angaben werden nach bestem Wissen und Gewissen bei neuen Erkenntnissen aktualisiert.