Provisionsfrei: Hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon & Garage

Dachgeschoss zum Kauf in Bremen · 28211

Kaufpreis

365.000 €

Zimmer

Bad

99 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

3.687 €

pro m²

Beschreibung

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Gemeinschaftsflächen sowie eine Garage (Kaufpreis 15.000 €) vervollständigen dieses attraktive Angebot.

Die Immobilie gehört zu einer gepflegten Eigentümergemeinschaft mit einer Instandhaltungsrücklage von mehr als 100.000 €, was eine solide Grundlage für zukünftige Maßnahmen schafft. Das Hausgeld beträgt: 345 € monatlich (inkl. 106 € Anteil zur Instandhaltungsrücklage).

Ausstattung Balkon, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen: -Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon -Sonniger Südbalkon -4 Zimmer -Garagenstellplatz (15000€) -Modernisiertes Badezimmer -Separates Gäste-WC -Eigener Kellerraum -Fahrradkeller -Waschraum -Trockenraum -Gemeinschaftsflächen

Lage Wohnen in Schwachhausen bedeutet die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und hoher Lebensqualität. Die Umgebung zeichnet sich durch eine grüne, gepflegte Wohnatmosphäre und kurze Wege zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten aus. Der nahegelegene Bürgerpark bietet hervorragende Erholungsmöglichkeiten, während die Innenstadt durch die sehr gute Infrastruktur zügig erreichbar ist. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese frisch renovierte 4-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Bremen-Schwachhausen bietet ein modernes Wohnambiente und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 100 m² erwarten Sie großzügige Räume mit viel Tageslicht und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Hier genießen Sie sonnige Stunden und einen schönen Blick ins Umfeld. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Im Rahmen der umfassenden Renovierung wurde die Wohnung in allen Bereichen aufgewertet. Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und modern gestaltet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Auch technisch wurde die Wohnung modernisiert: Neue Heizkörper, überarbeitete Elektroinstallationen inklusive Schaltern, Steckdosen und Sicherungskasten sowie neue Bodenbeläge sorgen für einen zeitgemäßen Wohnstandard. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Gemeinschaftsflächen sowie eine Garage (Kaufpreis 15.000 €) vervollständigen dieses attraktive Angebot. Die Immobilie gehört zu einer gepflegten Eigentümergemeinschaft mit einer Instandhaltungsrücklage von mehr als 100.000 €, was eine solide Grundlage für zukünftige Maßnahmen schafft. Das Hausgeld beträgt: 345 € monatlich (inkl. 106 € Anteil zur Instandhaltungsrücklage). Ausstattung Balkon, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: -Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon -Sonniger Südbalkon -4 Zimmer -Garagenstellplatz (15000€) -Modernisiertes Badezimmer -Separates Gäste-WC -Eigener Kellerraum -Fahrradkeller -Waschraum -Trockenraum -Gemeinschaftsflächen Lage Wohnen in Schwachhausen bedeutet die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und hoher Lebensqualität. Die Umgebung zeichnet sich durch eine grüne, gepflegte Wohnatmosphäre und kurze Wege zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten aus. Der nahegelegene Bürgerpark bietet hervorragende Erholungsmöglichkeiten, während die Innenstadt durch die sehr gute Infrastruktur zügig erreichbar ist. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 365.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 99 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.500 €): 1.560 € / Monat
20% Eigenkapital (73.000 €): 1.387 € / Monat
30% Eigenkapital (109.500 €): 1.214 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 391 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei: Hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon & Garage

Beschreibung

Ausstattung