Erdgeschosswohnung in zentraler Lage im Ostseeheilbad

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rostock Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18181

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

3.700 €

pro m²

Beschreibung

Weitere Informationen erhalten Sie gern auf schriftliche Anfrage.

Ausstattung

Erdgeschosswohnung
Baujahr 1997
Massivbauweise
2 Zimmer
Wohnfläche ca. 50 m²
Gas-Zentralheizung (Stand 2020)
Endenergieverbrauch 85,7 kWh/(m²·a)
1x Pkw-Außenstellplatz
Kaltmiete 500,00 €/Monat
zentrale, ruhige Wohnlage
Terrasse mit Südwest-Ausrichtung

Lage Das Ostseeheilbad Graal-Müritz zählt zu den schönsten und beliebtesten Kurorten an der mecklenburgischen Ostseeküste. Eingebettet zwischen der idyllischen Rostocker Heide, dem Naturschutzgebiet Ribnitzer Großes Moor und einem rund fünf Kilometer langen, breiten Ostseestrand entfaltet dieser traditionsreiche Ort für Bewohner und Gäste seinen ganz eigenen Charme. Eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit vielfältigen Kultur- und Freizeitangeboten trägt zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei. Durch öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn erreichen Sie Warnemünde, Rostock, Ribnitz-Damgarten oder auch das Fischland-Darß-Zingst in kurzer Zeit. Die Eigentumswohnung selbst befindet sich hier in einer sehr zentralen und ruhigen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Sparkasse, Schulen, Kindergärten, gastronomische Einrichtungen und vieles mehr liegen hier in unmittelbarer Umgebung. Auch eine umfassende medizinische Versorgung vom Allgemein- bis zum Zahnarzt ist vor Ort gewährleistet. Die Ostsee und den Strand erreichen Sie vom Objekt ca. 1 Kilometer entfernt bequem zu Fuß innerhalb weniger Minuten. Ausgedehnte Spaziergänge durch die reizklimatischen Küstenwälder, entspannte Fahrradtouren in Richtung Fischland-Darß und zahlreiche kulturelle Angebote sorgen dafür, dass hier keine Langeweile aufkommt.

Sonstiges Angebot nur auf schriftliche Anfrage!

Es können nur Anfragen mit Angabe der vollständigen Kontaktdaten beantwortet werden. (Name, Vorname, Anschrift, Telefon)

Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,5 % auf den Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Schumacher-Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Die hier zum Verkauf stehende Erdgeschosswohnung befindet sich in einem 1997 in einer massiven Bauweise errichteten Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten, welches Bestandteil einer Wohnanlage mit 2 Häusern und insgesamt 20 Wohneinheiten ist. Die Wohnung selbst verfügt über eine Wohnfläche von rund 50 m² und besticht mit ihrer zentralen und sehr ruhigen Wohnlage im beliebten Ostseeheilbad Graal-Müritz. Der offen konzipierte Wohn-, Küchen- und Essbereich der Wohnung bietet hier Zugang zur angrenzenden Terrasse, die mit einer attraktiven Südwest-Ausrichtung den Wohnkomfort erhöht und vor allem in den Sommermonaten zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Wohnung wurde zuletzt 2025 umfassend renoviert. Seit dem 01.06.2025 besteht für diese Wohneinheit ein ungekündigter Wohnraummietvertrag, die monatliche Kaltmiete beträgt 500,00 €. Weitere Informationen erhalten Sie gern auf schriftliche Anfrage. Ausstattung - Erdgeschosswohnung - Baujahr 1997 - Massivbauweise - 2 Zimmer - Wohnfläche ca. 50 m² - Gas-Zentralheizung (Stand 2020) - Endenergieverbrauch 85,7 kWh/(m²·a) - 1x Pkw-Außenstellplatz - Kaltmiete 500,00 €/Monat - zentrale, ruhige Wohnlage - Terrasse mit Südwest-Ausrichtung Lage Das Ostseeheilbad Graal-Müritz zählt zu den schönsten und beliebtesten Kurorten an der mecklenburgischen Ostseeküste. Eingebettet zwischen der idyllischen Rostocker Heide, dem Naturschutzgebiet Ribnitzer Großes Moor und einem rund fünf Kilometer langen, breiten Ostseestrand entfaltet dieser traditionsreiche Ort für Bewohner und Gäste seinen ganz eigenen Charme. Eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit vielfältigen Kultur- und Freizeitangeboten trägt zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei. Durch öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn erreichen Sie Warnemünde, Rostock, Ribnitz-Damgarten oder auch das Fischland-Darß-Zingst in kurzer Zeit. Die Eigentumswohnung selbst befindet sich hier in einer sehr zentralen und ruhigen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Sparkasse, Schulen, Kindergärten, gastronomische Einrichtungen und vieles mehr liegen hier in unmittelbarer Umgebung. Auch eine umfassende medizinische Versorgung vom Allgemein- bis zum Zahnarzt ist vor Ort gewährleistet. Die Ostsee und den Strand erreichen Sie vom Objekt ca. 1 Kilometer entfernt bequem zu Fuß innerhalb weniger Minuten. Ausgedehnte Spaziergänge durch die reizklimatischen Küstenwälder, entspannte Fahrradtouren in Richtung Fischland-Darß und zahlreiche kulturelle Angebote sorgen dafür, dass hier keine Langeweile aufkommt. Sonstiges Angebot nur auf schriftliche Anfrage! Es können nur Anfragen mit Angabe der vollständigen Kontaktdaten beantwortet werden. (Name, Vorname, Anschrift, Telefon) Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,5 % auf den Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Schumacher-Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 185.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.500 €): 791 € / Monat
20% Eigenkapital (37.000 €): 703 € / Monat
30% Eigenkapital (55.500 €): 615 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 199 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erdgeschosswohnung in zentraler Lage im Ostseeheilbad

Beschreibung

Ausstattung