Mittel-Gründau - 4 Zimmer, Terrasse & eigener Garten.

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63584

Kaufpreis

309.000 €

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.153 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten in ruhiger Lage von Mittel-Gründau

Diese außergewöhnlich gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen Sechsparteienhauses in attraktiver Wohnlage von Mittel-Gründau.

Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem schön Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht. Die Bepflanzung sorgt für viel Privatsphäre und schafft eine grüne Wohlfühloase.

Neben drei vielseitig nutzbaren Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmern stehen ein großzügiges Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Ein eigener Kellerraum mit Fenster, gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume sowie eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz runden das attraktive Angebot ab.

Die ruhige Ortsrandlage mit angrenzenden Feldwegen verbindet naturnahes Wohnen mit einer angenehmen Wohnqualität.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer.

Weitere Informationen zur Ausstattung, den durchgeführten Modernisierungen, dem Mietverhältnis sowie umfangreiche Objektunterlagen erhalten Sie mit unserem ausführlichen Exposé.

Ausstattung Wohnzimmer Schlafzimmer Kinderzimmer Büro / Gäste- / Arbeitszimmer Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche Tageslicht-Gäste-WC Küche Flur und Diele Garderobe / Abstellbereich Terrasse Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum Eigener, abschließbarer Kellerraum Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Mittel-Gründau der Gemeinde Gründau im Main-Kinzig-Kreis. Die Lage verbindet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.

Mittel-Gründau zeichnet sich durch seinen gewachsenen Ortskern, ein angenehmes Wohnklima sowie die Nähe zur Natur aus. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die umliegenden Wälder und Felder bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in Mittel- Gründau und den benachbarten Ortsteilen von Gründau und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ein vielfältiges Vereinsleben sowie Sport- und Freizeitangebote tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahe gelegene Autobahn A66 gelangen Sie schnell nach Gelnhausen, Hanau und Frankfurt am Main. Auch die A45 ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine optimale Verbindung in Richtung Gießen, Aschaffenburg und Dortmund. Der Bahnhof im Ortsteil Lieblos sorgt zudem für eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.

Die historische Barbarossastadt Gelnhausen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und medizinischer Versorgung. Auch die Hanauer Innenstadt ist bequem erreichbar. Damit bietet Mittel-Gründau eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die gesamte Rhein-Main-Region.

Sonstiges Das hier gennannte Objekt stellt nur eine Kurzbeschreibung dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage und vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten, ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Nach § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) zählen Immobilienmakler zu den „Verpflichteten“ des Gesetzes. Als Verpflichteter haben wir die Identität unserer Kunden vor Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen. Zur Identitätsfeststellung sollten Sie daher geeignete Dokumente wie einen Pass oder Personalausweis vorlegen können. Gerne können Sie auch eine Kopie bereits mit Ihrer Anfrage senden. Ihre Daten werden von uns dokumentiert und müssen dann fünf Jahre aufbewahrt werden.

Besichtigungen in diesem Objekt sind nur möglich, wenn die Finanzierungsfähigkeit geklärt ist, schriftlich durch eine Bank oder ein Nachweis der entsprechenden liquiden Mittel.

Alle Angaben zum angebotenen Objekt basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden. Eine Gewähr für die gemachten Angaben übernehmen wir nicht. Es wird ebenfalls keine Gewähr für die Richtigkeit, die Vollständigkeit und die Aktualität dieser Angaben von uns übernommen. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Über Ihre Kontaktaufnahme würde ich mich sehr freuen und stehe Ihnen selbstverständlich bei jeglichen Fragen gerne zur Verfügung.

Meine Kontaktdaten:

Winterimmobilien Melanie Atzler

06182 8201638 0172 - 3795469

E-Mail: info@winterimmobilien.com www.winterimmobilien.com

Objektbeschreibung Großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten in ruhiger Lage von Mittel-Gründau Diese außergewöhnlich gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen Sechsparteienhauses in attraktiver Wohnlage von Mittel-Gründau. Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem schön Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht. Die Bepflanzung sorgt für viel Privatsphäre und schafft eine grüne Wohlfühloase. Neben drei vielseitig nutzbaren Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmern stehen ein großzügiges Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein eigener Kellerraum mit Fenster, gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume sowie eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz runden das attraktive Angebot ab. Die ruhige Ortsrandlage mit angrenzenden Feldwegen verbindet naturnahes Wohnen mit einer angenehmen Wohnqualität. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer. Weitere Informationen zur Ausstattung, den durchgeführten Modernisierungen, dem Mietverhältnis sowie umfangreiche Objektunterlagen erhalten Sie mit unserem ausführlichen Exposé. Ausstattung Wohnzimmer Schlafzimmer Kinderzimmer Büro / Gäste- / Arbeitszimmer Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche Tageslicht-Gäste-WC Küche Flur und Diele Garderobe / Abstellbereich Terrasse Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum Eigener, abschließbarer Kellerraum Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor Lage Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Mittel-Gründau der Gemeinde Gründau im Main-Kinzig-Kreis. Die Lage verbindet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Mittel-Gründau zeichnet sich durch seinen gewachsenen Ortskern, ein angenehmes Wohnklima sowie die Nähe zur Natur aus. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die umliegenden Wälder und Felder bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in Mittel- Gründau und den benachbarten Ortsteilen von Gründau und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ein vielfältiges Vereinsleben sowie Sport- und Freizeitangebote tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahe gelegene Autobahn A66 gelangen Sie schnell nach Gelnhausen, Hanau und Frankfurt am Main. Auch die A45 ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine optimale Verbindung in Richtung Gießen, Aschaffenburg und Dortmund. Der Bahnhof im Ortsteil Lieblos sorgt zudem für eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Die historische Barbarossastadt Gelnhausen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und medizinischer Versorgung. Auch die Hanauer Innenstadt ist bequem erreichbar. Damit bietet Mittel-Gründau eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die gesamte Rhein-Main-Region. Sonstiges Das hier gennannte Objekt stellt nur eine Kurzbeschreibung dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage und vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten, ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu. Nach § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) zählen Immobilienmakler zu den „Verpflichteten“ des Gesetzes. Als Verpflichteter haben wir die Identität unserer Kunden vor Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen. Zur Identitätsfeststellung sollten Sie daher geeignete Dokumente wie einen Pass oder Personalausweis vorlegen können. Gerne können Sie auch eine Kopie bereits mit Ihrer Anfrage senden. Ihre Daten werden von uns dokumentiert und müssen dann fünf Jahre aufbewahrt werden. Besichtigungen in diesem Objekt sind nur möglich, wenn die Finanzierungsfähigkeit geklärt ist, schriftlich durch eine Bank oder ein Nachweis der entsprechenden liquiden Mittel. Alle Angaben zum angebotenen Objekt basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden. Eine Gewähr für die gemachten Angaben übernehmen wir nicht. Es wird ebenfalls keine Gewähr für die Richtigkeit, die Vollständigkeit und die Aktualität dieser Angaben von uns übernommen. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Über Ihre Kontaktaufnahme würde ich mich sehr freuen und stehe Ihnen selbstverständlich bei jeglichen Fragen gerne zur Verfügung. Meine Kontaktdaten: Winterimmobilien Melanie Atzler 06182 8201638 0172 - 3795469 E-Mail: info@winterimmobilien.com www.winterimmobilien.com