Bretten Zentrum: Aparte Loftwohnung als Maisonette- eigener Eingang & Garage im Haus

Maisonette zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 75015

Kaufpreis

509.000 €

Zimmer

Bad

137 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.715 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohnraum besteht im Erdgeschoss aus einem großen Wohn-, Ess-, Küchenbereich im offenen Stil (ca. 3 Meter hohe Decken), ein Badezimmer mit WC, Wanne und begehbaren Dusche, einer Diele mit Einbauschränken sowie zwei Schlafräumen. Im großen Elternschlafzimmer sind auf der breiten Seite Einbauschränke für Bekleidung.

Vom eigenen Treppenhaus gelangt man in die große Garage (ca. 6 x 3 Meter breit, 2,85 Meter hoch) Auf der offenen Treppe nach unten betritt man den Vorraum, der als Büro genutzt wird. Dahinter kommt ein sehr großer offener Raum mit ca. 63 m², der derzeit als Fitnessraum, Kinderspielplatz und ein Teil als Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine, Trockner (Anschlüsse für eine Dusche und WC sind vorbereitet) genutzt wird. Auf der linken Seite ist ein Gästezimmer mit ca. 20m² abgeteilt. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 220 m².

Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Erdgas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015.

Ausstattung Separater Eingang im Haus durch eine Sicherheitstür mit Fingerprint, Entriegelung und Oberlicht Fenster. Neben der Tür befindet sich ein Briefkasten mit Paketbox.

In der Diele können in Einbauschränken Kleider, Schuhe und andere Utensilien untergebracht werden.

Die Böden im Erdgeschoss sind mit Vinyl-Designboden ausgelegt, im Eingangsbereich gefliest.

Die Fenster sind aus 3-fachem Isolierglas in weißen Kunststoffrahmen mit Lüftung und Rollläden; nach vorne zur Straße sind die Fenster 2-fach-verglast in roten Aluminium-Rahmen (können aber auf Kosten der WEG ausgetauscht werden). Im Wohnraum sind bodentiefe Fenster & Terrassentüre zum Betreten des Gartens. Die Türen im Wohnraum sind ohne Rahmen. An der Decke sind LED-Spots und Schattenfugen installiert sowie Designer Pendelleuchten im Wohnzimmer und Schlafzimmer.

Die Küche ist mit einer Einbauküche im offenen Stil mit Sitzinsel und Barhocker ausgestattet.

Im Badezimmer befinden sich eine große begehbare Dusche mit Glasabtrennung, Badewanne, WC und Waschbecken. Im Badezimmer wurde eine Elektro-Fußbodenheizung verlegt.

Bei dem Umbau 2022 wurden alle Trockenbauwände mit 8 cm Mineralwolle gedämmt und die Decke mit 15 cm Mineralwolle. Der Energiebedarf, der für das gesamte Haus berechnet wurde, würde wesentlich bessere Werte allein für die Wohnung aufgrund der Wärmedämmung aufweisen.

Der Boden im unteren Wohnbereich ist mit Linoleum / PVC belegt.

Lage Melanchthonstadt Bretten ist eine Stadt im westlichen Kraichgau, etwa 23 km nordöstlich von Karlsruhe in Baden-Württemberg. Sie ist nach Bruchsal und Ettlingen die drittgrößte Stadt des Landkreises Karlsruhe und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Bretten ist eine Große Kreisstadt mit ca. 30.000 Einwohner. Die Bundesautobahn 8 ist über die Anschlussstelle Pforzheim-Nord, die A 5 über die Anschlussstellen Karlsruhe-Durlach und Bruchsal zu erreichen.

Durch das Stadtgebiet führen die Bundesstraßen 35 (Germersheim–Illingen), 293 (Heilbronn–Berghausen) und 294 (nach Freiburg im Breisgau). Der Bahnhof Bretten liegt am Schnittpunkt der Bahnstrecken Kraichgaubahn (Karlsruhe–Heilbronn) und Westbahn (Mühlacker–Bruchsal). Das wichtigste Angebot im öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) auf der Schiene ist in Bretten die Stadtbahn Karlsruhe. Am Brettener Bahnhof verkehrt die Stadtbahnlinie S4 Karlsruhe–Heilbronn–Öhringen. Zudem verkehrt die Regionalbahn RB17 Bruchsal–Mühlacker–Stuttgart. Alle zwei Stunden verkehrt zudem ein RegionalExpress nach Heidelberg. Die Stadtteile Bauerbach, Gölshausen (mit Industriegebiet), Rinklingen und Dürrenbüchig an der S4 sowie Diedelsheim und Ruit an der RB17 verfügen über Haltepunkte. Die Stadt ist Träger von zwei Gymnasien, einer Realschule, drei Grund- und Hauptschulen sowie sechs Grundschulen. Daneben gibt es in Trägerschaft des Landkreises Karlsruhe die beruflichen Schulen, zu denen ein Technisches Gymnasium, die Gewerbliche Schule, die Hauswirtschaftliche Schule und die Kaufmännische Schule gehören; ferner gibt es eine Volkshochschule.

Objektbeschreibung Die großzügige und aparte Loftwohnung befindet sich auf zwei Ebenen im Erdgeschoss und Untergeschoss in einem Mehrfamilienhaus (6 Parteien in dem vorderen Flügel und 5 Parteien im Flügel daneben) in einer sehr ruhigen Wohnstraße am Ende einer Sackgasse im Zentrum von Bretten. Im Innenhof des Mehrfamilienhauses befindet sich eine Grünfläche von ca. 50 m², die von den Bewohnern mitgenutzt und vom Wohnraum aus betreten werden kann. Im Jahr 2022 wurde die Wohnung komplett neu auf- und ausgebaut, mit einer hochwertigen Ausstattung und einem Loftcharakter neu gestaltet. Die Wohnung fällt unter die Kategorie "Liebhaber-Objekt" mit einer "familiären", gut nutzbaren Wohnfläche von über 137 m² - die gesetzliche Wohnfläche beträgt 97 m². Die Immobilie kann als Loft bezeichnet werden, mit einem eigenen Hauseingang, einer Garage im "Haus" (auch geeignet für ein Wohnmobil). Der Wohnraum besteht im Erdgeschoss aus einem großen Wohn-, Ess-, Küchenbereich im offenen Stil (ca. 3 Meter hohe Decken), ein Badezimmer mit WC, Wanne und begehbaren Dusche, einer Diele mit Einbauschränken sowie zwei Schlafräumen. Im großen Elternschlafzimmer sind auf der breiten Seite Einbauschränke für Bekleidung. Vom eigenen Treppenhaus gelangt man in die große Garage (ca. 6 x 3 Meter breit, 2,85 Meter hoch) Auf der offenen Treppe nach unten betritt man den Vorraum, der als Büro genutzt wird. Dahinter kommt ein sehr großer offener Raum mit ca. 63 m², der derzeit als Fitnessraum, Kinderspielplatz und ein Teil als Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine, Trockner (Anschlüsse für eine Dusche und WC sind vorbereitet) genutzt wird. Auf der linken Seite ist ein Gästezimmer mit ca. 20m² abgeteilt. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 220 m². Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Erdgas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015. Ausstattung Separater Eingang im Haus durch eine Sicherheitstür mit Fingerprint, Entriegelung und Oberlicht Fenster. Neben der Tür befindet sich ein Briefkasten mit Paketbox. In der Diele können in Einbauschränken Kleider, Schuhe und andere Utensilien untergebracht werden. Die Böden im Erdgeschoss sind mit Vinyl-Designboden ausgelegt, im Eingangsbereich gefliest. Die Fenster sind aus 3-fachem Isolierglas in weißen Kunststoffrahmen mit Lüftung und Rollläden; nach vorne zur Straße sind die Fenster 2-fach-verglast in roten Aluminium-Rahmen (können aber auf Kosten der WEG ausgetauscht werden). Im Wohnraum sind bodentiefe Fenster & Terrassentüre zum Betreten des Gartens. Die Türen im Wohnraum sind ohne Rahmen. An der Decke sind LED-Spots und Schattenfugen installiert sowie Designer Pendelleuchten im Wohnzimmer und Schlafzimmer. Die Küche ist mit einer Einbauküche im offenen Stil mit Sitzinsel und Barhocker ausgestattet. Im Badezimmer befinden sich eine große begehbare Dusche mit Glasabtrennung, Badewanne, WC und Waschbecken. Im Badezimmer wurde eine Elektro-Fußbodenheizung verlegt. Bei dem Umbau 2022 wurden alle Trockenbauwände mit 8 cm Mineralwolle gedämmt und die Decke mit 15 cm Mineralwolle. Der Energiebedarf, der für das gesamte Haus berechnet wurde, würde wesentlich bessere Werte allein für die Wohnung aufgrund der Wärmedämmung aufweisen. Der Boden im unteren Wohnbereich ist mit Linoleum / PVC belegt. Lage Melanchthonstadt Bretten ist eine Stadt im westlichen Kraichgau, etwa 23 km nordöstlich von Karlsruhe in Baden-Württemberg. Sie ist nach Bruchsal und Ettlingen die drittgrößte Stadt des Landkreises Karlsruhe und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Bretten ist eine Große Kreisstadt mit ca. 30.000 Einwohner. Die Bundesautobahn 8 ist über die Anschlussstelle Pforzheim-Nord, die A 5 über die Anschlussstellen Karlsruhe-Durlach und Bruchsal zu erreichen. Durch das Stadtgebiet führen die Bundesstraßen 35 (Germersheim–Illingen), 293 (Heilbronn–Berghausen) und 294 (nach Freiburg im Breisgau). Der Bahnhof Bretten liegt am Schnittpunkt der Bahnstrecken Kraichgaubahn (Karlsruhe–Heilbronn) und Westbahn (Mühlacker–Bruchsal). Das wichtigste Angebot im öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) auf der Schiene ist in Bretten die Stadtbahn Karlsruhe. Am Brettener Bahnhof verkehrt die Stadtbahnlinie S4 Karlsruhe–Heilbronn–Öhringen. Zudem verkehrt die Regionalbahn RB17 Bruchsal–Mühlacker–Stuttgart. Alle zwei Stunden verkehrt zudem ein RegionalExpress nach Heidelberg. Die Stadtteile Bauerbach, Gölshausen (mit Industriegebiet), Rinklingen und Dürrenbüchig an der S4 sowie Diedelsheim und Ruit an der RB17 verfügen über Haltepunkte. Die Stadt ist Träger von zwei Gymnasien, einer Realschule, drei Grund- und Hauptschulen sowie sechs Grundschulen. Daneben gibt es in Trägerschaft des Landkreises Karlsruhe die beruflichen Schulen, zu denen ein Technisches Gymnasium, die Gewerbliche Schule, die Hauswirtschaftliche Schule und die Kaufmännische Schule gehören; ferner gibt es eine Volkshochschule.