Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Bruchsal-Untergrombach

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76646

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bäder

248 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

2.617 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Baujahr ca. 1950
Ab 2009 kernsaniert
Laufende Modernisierungen bis 2024
3 Wohneinheiten (EG, OG, DG)
Ca. 248 m² Wohnfläche
Ca. 90 m² Nutzfläche (Keller)
Grundstück ca. 281 m²
Dach 2018 erneuert inkl. Dämmung und Gauben
3-fach verglaste Fenster (überwiegend erneuert)
Elektrik erneuert
Wasserleitungen erneuert
Abwasserleitungen im Hof erneuert
Junkers Brennwertthermen je Wohnung
Neue Heizkörper (2012/2019)
Luft-Luft-Wärmepumpen je Wohnung (2022)
Modernisierte Bäder
Dachgeschoss 2018 neu ausgebaut
Erdgeschoss 2019 saniert
Obergeschoss laufend modernisiert
Terrasse im OG
Terrasse im EG
Pergola im Hof (2023)
Fahrradunterstand
Hausanstrich 2018
Glasfaseranschluss am Haus
Satellitenanlage

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Lage in Bruchsal im Stadtteil Untergrombach. Diese ruhige und dennoch gut angebundene Gegend bietet eine hervorragende Wohnqualität. Die Umgebung verbindet naturnahe Erholung mit urbaner Infrastruktur und sorgt so für ein angenehmes Wohngefühl. In näherer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die den Alltag bereichern. Zudem ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz optimal, was einen schnellen Zugang zum Stadtzentrum und den umliegenden Städten ermöglicht. Ideal für alle, die in einer harmonischen und gut vernetzten Umgebung wohnen möchten.

Sonstiges Fragen zur Finanzierung? - Sprechen Sie uns gerne darauf an.

Haftungsausschluss: Unsere Exposés bieten Ihnen umfassende Informationen zum Objekt. Die enthaltenen Grundrisse und Visualisierungen dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Trotz sorgfältiger Recherche basieren alle Angaben auf Informationen des Verkäufers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.

Hinweis zur Verwendung von KI: Unsere Exposés enthalten Bilder und Texte, die teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt wurden. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Bruchsal-Untergrombach wurde ca. 1950 errichtet und ab 2009 umfassend kernsaniert sowie fortlaufend modernisiert. Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 248 m² sowie zusätzlich ca. 90 m² Nutzfläche im Keller. Die Einheiten sind über eine Teilungserklärung rechtlich getrennt, werden jedoch ausschließlich als Gesamtobjekt veräußert. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 26.940 €. Durch die umfassenden Modernisierungen seit 2009 – einschließlich Dach, Leitungen, Heiztechnik, Fenster sowie vollständigem Ausbau des Dachgeschosses – präsentiert sich die Immobilie in einem technisch zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Das Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger mit stabilem Mietertrag als auch für Eigennutzer, die eine Wohnung selbst beziehen und gleichzeitig von zusätzlichen Mieteinnahmen profitieren möchten. Die Kombination aus gewachsener Wohnlage, überschaubarer Objektgröße und fortlaufend modernisierter Bausubstanz macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen Investition mit Entwicklungsperspektive. Ausstattung - Baujahr ca. 1950 - Ab 2009 kernsaniert - Laufende Modernisierungen bis 2024 - 3 Wohneinheiten (EG, OG, DG) - Ca. 248 m² Wohnfläche - Ca. 90 m² Nutzfläche (Keller) - Grundstück ca. 281 m² - Dach 2018 erneuert inkl. Dämmung und Gauben - 3-fach verglaste Fenster (überwiegend erneuert) - Elektrik erneuert - Wasserleitungen erneuert - Abwasserleitungen im Hof erneuert - Junkers Brennwertthermen je Wohnung - Neue Heizkörper (2012/2019) - Luft-Luft-Wärmepumpen je Wohnung (2022) - Modernisierte Bäder - Dachgeschoss 2018 neu ausgebaut - Erdgeschoss 2019 saniert - Obergeschoss laufend modernisiert - Terrasse im OG - Terrasse im EG - Pergola im Hof (2023) - Fahrradunterstand - Hausanstrich 2018 - Glasfaseranschluss am Haus - Satellitenanlage Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Lage in Bruchsal im Stadtteil Untergrombach. Diese ruhige und dennoch gut angebundene Gegend bietet eine hervorragende Wohnqualität. Die Umgebung verbindet naturnahe Erholung mit urbaner Infrastruktur und sorgt so für ein angenehmes Wohngefühl. In näherer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die den Alltag bereichern. Zudem ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz optimal, was einen schnellen Zugang zum Stadtzentrum und den umliegenden Städten ermöglicht. Ideal für alle, die in einer harmonischen und gut vernetzten Umgebung wohnen möchten. Sonstiges Fragen zur Finanzierung? - Sprechen Sie uns gerne darauf an. Haftungsausschluss: Unsere Exposés bieten Ihnen umfassende Informationen zum Objekt. Die enthaltenen Grundrisse und Visualisierungen dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Trotz sorgfältiger Recherche basieren alle Angaben auf Informationen des Verkäufers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Hinweis zur Verwendung von KI: Unsere Exposés enthalten Bilder und Texte, die teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt wurden. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich.