Freie 2-Zimmer-Wohnung für 209.900 (zzgl. Stellplatz für 8.000€) in grüner Lage von Wildau

Etagenwohnung zum Kauf in Dahme Spreewald Kreis, Brandenburg · 15745

Kaufpreis

209.900 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.887 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung DAS ANGEBOT: ATTRAKTIVES PREIS-LEISTUNGSVERHÄLTNIS & SOFORT-START

Diese Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit am Wildauer Immobilienmarkt. Mit einem Quadratmeterpreis von 3.868 € ist dieses Objekt im Vergleich zu regionalen Neubauprojekten - die oft die 5.000 €-Marke überschreiten - preislich äußerst attraktiv.

Ihr entscheidender Vorteil: Während Neubauvorhaben in der Gegend oft erst ab Mitte 2027 bezugsfertig sind, ist diese Wohnung nach dem gerade erfolgten Auszug der langjährigen Mieterin ab sofort verfügbar. Ob Eigennutzung oder Neuvermietung – hier entstehen keine Wartezeiten.

• Kaufpreis: 209.900 € • Stellplatz: 8.000 € (Außenstellplatz direkt am Haus – ein wertvoller Pluspunkt angesichts des hohen Parkdrucks im Wohngebiet). • Gesamtpreis: 217.900 €

DURCHDACHTES RAUMKONZEPT & LICHTDURCHFLUTETES WOHNEN Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Aufteilung, die jeden Quadratmeter optimal nutzt:

• Wohnzimmer & Balkon: Das großzügige Wohnzimmer sowie der Balkon (inkl. Markise) sind nach Westen ausgerichtet. Dank bodentiefer Fenster genießen Sie hier maximale Lichtausbeute und die entspannte Abendsonne. Im Schlafzimmer ist eine Jalousie installiert und im Wohnzimmer ist der Jalousiekasten für die Installation montiert.

• Küche: Die separate, vollständig geflieste Küche verfügt über ein eigenes Fenster. Die moderne Einbauküche ist voll ausgestattet und bietet viel Arbeitsfläche. Die räumliche Trennung zum Wohnbereich sorgt für eine klare Struktur und verhindert Kochgerüche im Wohnraum.

• Bad: Ein hell gefliestes Wannenbad bietet Raum zum Entspannen und hohen täglichen Komfort.

• Eingangsbereich & Stauraum: Der großzügige Flur bietet viel Platz für Garderobe und Schränke. Zusätzlicher Stauraum findet sich im geräumigen, separaten Kellerabteil.

• Im Keller befindet sich ein Gemeinschaftsraum mit Stellplätzen für Waschmaschine- bzw. Trockner mit separatem Zähler.

SOLIDE SUBSTANZ & GUTE GEMEINSCHAFT • Das Gebäude aus dem Jahr 1995 ist sehr gepflegt und hat die typischen „Kinderkrankheiten“ eines Neubaus längst hinter sich.

• Die in der Größe überschaubare Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) arbeitet seit Jahren konstruktiv zusammen.

• Die kompetente, ortsansässige Hausverwaltung sorgt für einen reibungslosen Ablauf.

• Sie erwerben das Objekt vom Ersteigentümer. Alle relevanten Unterlagen liegen vollständig seit dem Baujahr vor. Bei Bedarf steht der Eigentümer und die Hausverwaltung für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.

Ausstattung

Gaszentralheizung/Niedertemperaturheizung
Fußbodenheizung mit neuer Verteilung incl. Garantie
Wannenbad
Einbauküche
bodentiefe Fenster im Wohn- und Schlafzimmer
Sonnenbalkon
Kellerraum
Stellplatz

Lage LEBENSQUALITÄT & WERTBESTÄNDIGKEIT

• Die Wohnung befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse im begehrten Wohnpark „Röthegrund“. Im Gegensatz zu hochverdichteten neuen Wohnanlagen profitieren Sie hier von einem gewachsenen, hohen Grünanteil und einer entspannten, familienfreundlichen Atmosphäre direkt vor der Haustür.

• Die Architektur ist modern, das Umfeld gepflegt – eine echte Rückzugsoase trotz der Nähe zu den pulsierenden Zentren der Region.

• Die Kombination aus hoher Wohnqualität in ruhiger und grüner Lage, der Nähe zum boomenden Wirtschaftsstandort rund um den BER sowie der sehr guten Anbindung an Berlin bietet Selbstnutzern hohe Wohnqualität und Kapitalanlegern gute Rendite-Möglichkeiten und hohe Wertbeständigkeit.

EXZELLENTE NAHVERSORGUNG & FREIZEIT • A10 Center: Nur ca. 2 km (7 Autominuten) entfernt erwartet Sie Brandenburgs größtes Shoppingcenter mit über 200 Shops, Multiplex-Kino und Gastronomie.

• Fußläufige Nahversorgung: In nur 5 Minuten zu Fuß erreichen Sie einen REWE-Markt mit Bäckerei, einen Drogeriemarkt und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.

• Natur pur: Das Dahme-Seenland liegt direkt vor der Tür und bietet unzählige Möglichkeiten für Wassersport und Erholung im Grünen.

STRATEGISCHER KNOTENPUNKT FÜR PENDLER Für Berufstätige ist die Lage ein echter Zeitjoker:

• ÖPNV: Die Bushaltestelle (Linie 737/738) liegt nur 200 m entfernt. In wenigen Minuten erreichen Sie den S-Bahnhof Wildau (S46), der Sie direkt in die Berliner City bringt.

• Autobahn: Das Autobahndreieck Spreeau (A10/A113) ist nur 4 km entfernt. Den Flughafen BER erreichen Sie in ca. 15 Minuten, den Kurfürstendamm in ca. 35 Minuten.

• TH Wildau: Der Campus der Technischen Hochschule ist nur 2,2 km entfernt – ideal für eine kurze Radtour (ca. 8 Min.).

Sonstiges Das Hausgeld für 2025 war mtl. 319€. Die 2025 Abrechnung liegt bereits vor und kann eingesehen werden. Aktuell wird der Wirtschaftsplan 2027 erstellt, welcher in Kürze vorliegen wird und eingesehen werden kann.

Objektbeschreibung DAS ANGEBOT: ATTRAKTIVES PREIS-LEISTUNGSVERHÄLTNIS & SOFORT-START Diese Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit am Wildauer Immobilienmarkt. Mit einem Quadratmeterpreis von 3.868 € ist dieses Objekt im Vergleich zu regionalen Neubauprojekten - die oft die 5.000 €-Marke überschreiten - preislich äußerst attraktiv. Ihr entscheidender Vorteil: Während Neubauvorhaben in der Gegend oft erst ab Mitte 2027 bezugsfertig sind, ist diese Wohnung nach dem gerade erfolgten Auszug der langjährigen Mieterin ab sofort verfügbar. Ob Eigennutzung oder Neuvermietung – hier entstehen keine Wartezeiten. • Kaufpreis: 209.900 € • Stellplatz: 8.000 € (Außenstellplatz direkt am Haus – ein wertvoller Pluspunkt angesichts des hohen Parkdrucks im Wohngebiet). • Gesamtpreis: 217.900 € DURCHDACHTES RAUMKONZEPT & LICHTDURCHFLUTETES WOHNEN Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Aufteilung, die jeden Quadratmeter optimal nutzt: • Wohnzimmer & Balkon: Das großzügige Wohnzimmer sowie der Balkon (inkl. Markise) sind nach Westen ausgerichtet. Dank bodentiefer Fenster genießen Sie hier maximale Lichtausbeute und die entspannte Abendsonne. Im Schlafzimmer ist eine Jalousie installiert und im Wohnzimmer ist der Jalousiekasten für die Installation montiert. • Küche: Die separate, vollständig geflieste Küche verfügt über ein eigenes Fenster. Die moderne Einbauküche ist voll ausgestattet und bietet viel Arbeitsfläche. Die räumliche Trennung zum Wohnbereich sorgt für eine klare Struktur und verhindert Kochgerüche im Wohnraum. • Bad: Ein hell gefliestes Wannenbad bietet Raum zum Entspannen und hohen täglichen Komfort. • Eingangsbereich & Stauraum: Der großzügige Flur bietet viel Platz für Garderobe und Schränke. Zusätzlicher Stauraum findet sich im geräumigen, separaten Kellerabteil. • Im Keller befindet sich ein Gemeinschaftsraum mit Stellplätzen für Waschmaschine- bzw. Trockner mit separatem Zähler. SOLIDE SUBSTANZ & GUTE GEMEINSCHAFT • Das Gebäude aus dem Jahr 1995 ist sehr gepflegt und hat die typischen „Kinderkrankheiten“ eines Neubaus längst hinter sich. • Die in der Größe überschaubare Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) arbeitet seit Jahren konstruktiv zusammen. • Die kompetente, ortsansässige Hausverwaltung sorgt für einen reibungslosen Ablauf. • Sie erwerben das Objekt vom Ersteigentümer. Alle relevanten Unterlagen liegen vollständig seit dem Baujahr vor. Bei Bedarf steht der Eigentümer und die Hausverwaltung für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Ausstattung - Gaszentralheizung/Niedertemperaturheizung - Fußbodenheizung mit neuer Verteilung incl. Garantie - Wannenbad - Einbauküche - bodentiefe Fenster im Wohn- und Schlafzimmer - Sonnenbalkon - Kellerraum - Stellplatz Lage LEBENSQUALITÄT & WERTBESTÄNDIGKEIT • Die Wohnung befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse im begehrten Wohnpark „Röthegrund“. Im Gegensatz zu hochverdichteten neuen Wohnanlagen profitieren Sie hier von einem gewachsenen, hohen Grünanteil und einer entspannten, familienfreundlichen Atmosphäre direkt vor der Haustür. • Die Architektur ist modern, das Umfeld gepflegt – eine echte Rückzugsoase trotz der Nähe zu den pulsierenden Zentren der Region. • Die Kombination aus hoher Wohnqualität in ruhiger und grüner Lage, der Nähe zum boomenden Wirtschaftsstandort rund um den BER sowie der sehr guten Anbindung an Berlin bietet Selbstnutzern hohe Wohnqualität und Kapitalanlegern gute Rendite-Möglichkeiten und hohe Wertbeständigkeit. EXZELLENTE NAHVERSORGUNG & FREIZEIT • A10 Center: Nur ca. 2 km (7 Autominuten) entfernt erwartet Sie Brandenburgs größtes Shoppingcenter mit über 200 Shops, Multiplex-Kino und Gastronomie. • Fußläufige Nahversorgung: In nur 5 Minuten zu Fuß erreichen Sie einen REWE-Markt mit Bäckerei, einen Drogeriemarkt und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. • Natur pur: Das Dahme-Seenland liegt direkt vor der Tür und bietet unzählige Möglichkeiten für Wassersport und Erholung im Grünen. STRATEGISCHER KNOTENPUNKT FÜR PENDLER Für Berufstätige ist die Lage ein echter Zeitjoker: • ÖPNV: Die Bushaltestelle (Linie 737/738) liegt nur 200 m entfernt. In wenigen Minuten erreichen Sie den S-Bahnhof Wildau (S46), der Sie direkt in die Berliner City bringt. • Autobahn: Das Autobahndreieck Spreeau (A10/A113) ist nur 4 km entfernt. Den Flughafen BER erreichen Sie in ca. 15 Minuten, den Kurfürstendamm in ca. 35 Minuten. • TH Wildau: Der Campus der Technischen Hochschule ist nur 2,2 km entfernt – ideal für eine kurze Radtour (ca. 8 Min.). Sonstiges Das Hausgeld für 2025 war mtl. 319€. Die 2025 Abrechnung liegt bereits vor und kann eingesehen werden. Aktuell wird der Wirtschaftsplan 2027 erstellt, welcher in Kürze vorliegen wird und eingesehen werden kann.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 209.900 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: D
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.990 €): 897 € / Monat
20% Eigenkapital (41.980 €): 798 € / Monat
30% Eigenkapital (62.970 €): 698 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 240 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freie 2-Zimmer-Wohnung für 209.900 (zzgl. Stellplatz für 8.000€) in grüner Lage von Wildau

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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