KÖNIGS.YARD – Garten. Design. Freiheit. Bezugsfertige High-End-Maisonette

Maisonette zum Kauf in München, Bayern · 81475

Kaufpreis

1.502.064 €

Zimmer

Bäder

139 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

10.806 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung ANKOMMEN. TÜREN AUF. RAUS INS GRÜN.

Mitten in München und trotzdem ganz bei sich: 139 m² Wohnen auf zwei Ebenen treffen auf 155 m² sonnigen, von der Straße abgeschirmten Privatgarten. Bodentiefe Fenster holen das Grün ins Haus – drinnen und draußen werden eins.

Das Erdgeschoss lebt von offenen Räumen und viel Licht. Fugenlose Designböden ziehen sich durch die gesamte Ebene und schaffen einen ruhigen, skulpturalen Look. Auch in sämtlichen Bad- und WC-Bereichen sind Wände und Böden fugenlos ausgeführt. Eine Backkitchen hält den Wohn- und Essbereich entspannt aufgeräumt; die Ankleide verbindet zwei Zimmer zum privaten Rückzugsort.

SMART. EIGENSTÄNDIG. UNABHÄNGIG.

Eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion, eigene zentrale kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, keine gemeinschaftliche Heizkostenabrechnung. Smart Home steuert Heizung, Kühlung, Licht und Textilscreens – intuitiv und individuell.

MEHR PLATZ, ALS DIE WOHNFLÄCHE VERRÄT.

Der unterschätzte Luxus liegt eine Etage tiefer: eigener Heiz- und Technikraum mit Lagerfläche, eigener Waschraum und separater Abstellraum – alles per Aufzug erreichbar. Diese Nebenflächen stehen zusätzlich zur ausgewiesenen Wohnfläche zur Verfügung. Weil Technik, Wäsche, Vorräte und Stauraum ihren eigenen Platz haben, muss dafür im Erdgeschoss kein wertvoller Wohnraum geopfert werden. Ein Mehrwert, den der reine Quadratmeterpreis nicht zeigt.

Vom Energieberater bestätigtes Effizienzhaus-40-Niveau, Vollholzbau und moderne Technik machen das Zuhause zukunftsfähig.

KEIN KAUF VOM PLAN.

KÖNIGS.YARD ist baulich fertiggestellt und bereits besichtigbar. Sie erleben Licht, Materialien, Technik und Garten vor Ort. Nach den letzten Restarbeiten ist ein zeitnaher Einzug möglich.

360°-Rundgang: https://tour.ogulo.com/Vg8C

Webseite: www.köwie112.de

Für Käufer provisionsfrei.

Lage MÜNCHEN. GRÜN. GANZ NAH DRAN.

KÖNIGS.YARD liegt in der ruhigen Königswieser Straße in Fürstenried West, am Übergang zum Maxhof – einem gewachsenen Wohnviertel im Münchner Süden. Viel Grün, eine entspannte Nachbarschaft und kurze Wege prägen den Alltag. Hier wohnt man zurückgezogen, ohne sich aus der Stadt zu verabschieden.

IN 17 MINUTEN AM MARIENPLATZ.

Die U3 Fürstenried West liegt rund 400 m entfernt. Von dort geht es ohne Umsteigen in ca. 17 Minuten zum Marienplatz. Supermarkt, Ärzte, Kitas, Schulen, Restaurants und vieles für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Wochenmärkte in Fürstenried bringen mittwochs und samstags frische, regionale Produkte ins Viertel.

STADTLEBEN AUS. NATUR AN.

Der Forstenrieder Park, Schloss Fürstenried und die grünen Wege des Münchner Südens liegen praktisch vor der Tür – ideal zum Laufen, Radfahren, Spazierengehen oder einfach Abschalten. Über die nahe A95 sind der Starnberger See, das Fünfseenland und das südliche Umland schnell erreicht.

Das Beste an dieser Lage? Morgens ins Grüne. Tagsüber schnell in die City. Abends zurück in die Ruhe.

KÖNIGS.YARD. München vor der Tür. Privatsphäre zu Hause.

Objektbeschreibung ANKOMMEN. TÜREN AUF. RAUS INS GRÜN. Mitten in München und trotzdem ganz bei sich: 139 m² Wohnen auf zwei Ebenen treffen auf 155 m² sonnigen, von der Straße abgeschirmten Privatgarten. Bodentiefe Fenster holen das Grün ins Haus – drinnen und draußen werden eins. Das Erdgeschoss lebt von offenen Räumen und viel Licht. Fugenlose Designböden ziehen sich durch die gesamte Ebene und schaffen einen ruhigen, skulpturalen Look. Auch in sämtlichen Bad- und WC-Bereichen sind Wände und Böden fugenlos ausgeführt. Eine Backkitchen hält den Wohn- und Essbereich entspannt aufgeräumt; die Ankleide verbindet zwei Zimmer zum privaten Rückzugsort. SMART. EIGENSTÄNDIG. UNABHÄNGIG. Eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion, eigene zentrale kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, keine gemeinschaftliche Heizkostenabrechnung. Smart Home steuert Heizung, Kühlung, Licht und Textilscreens – intuitiv und individuell. MEHR PLATZ, ALS DIE WOHNFLÄCHE VERRÄT. Der unterschätzte Luxus liegt eine Etage tiefer: eigener Heiz- und Technikraum mit Lagerfläche, eigener Waschraum und separater Abstellraum – alles per Aufzug erreichbar. Diese Nebenflächen stehen zusätzlich zur ausgewiesenen Wohnfläche zur Verfügung. Weil Technik, Wäsche, Vorräte und Stauraum ihren eigenen Platz haben, muss dafür im Erdgeschoss kein wertvoller Wohnraum geopfert werden. Ein Mehrwert, den der reine Quadratmeterpreis nicht zeigt. Vom Energieberater bestätigtes Effizienzhaus-40-Niveau, Vollholzbau und moderne Technik machen das Zuhause zukunftsfähig. KEIN KAUF VOM PLAN. KÖNIGS.YARD ist baulich fertiggestellt und bereits besichtigbar. Sie erleben Licht, Materialien, Technik und Garten vor Ort. Nach den letzten Restarbeiten ist ein zeitnaher Einzug möglich. 360°-Rundgang: https://tour.ogulo.com/Vg8C Webseite: www.köwie112.de Für Käufer provisionsfrei. Lage MÜNCHEN. GRÜN. GANZ NAH DRAN. KÖNIGS.YARD liegt in der ruhigen Königswieser Straße in Fürstenried West, am Übergang zum Maxhof – einem gewachsenen Wohnviertel im Münchner Süden. Viel Grün, eine entspannte Nachbarschaft und kurze Wege prägen den Alltag. Hier wohnt man zurückgezogen, ohne sich aus der Stadt zu verabschieden. IN 17 MINUTEN AM MARIENPLATZ. Die U3 Fürstenried West liegt rund 400 m entfernt. Von dort geht es ohne Umsteigen in ca. 17 Minuten zum Marienplatz. Supermarkt, Ärzte, Kitas, Schulen, Restaurants und vieles für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Wochenmärkte in Fürstenried bringen mittwochs und samstags frische, regionale Produkte ins Viertel. STADTLEBEN AUS. NATUR AN. Der Forstenrieder Park, Schloss Fürstenried und die grünen Wege des Münchner Südens liegen praktisch vor der Tür – ideal zum Laufen, Radfahren, Spazierengehen oder einfach Abschalten. Über die nahe A95 sind der Starnberger See, das Fünfseenland und das südliche Umland schnell erreicht. Das Beste an dieser Lage? Morgens ins Grüne. Tagsüber schnell in die City. Abends zurück in die Ruhe. KÖNIGS.YARD. München vor der Tür. Privatsphäre zu Hause.