Provisionsfreie moderne 5-Zimmer-Wohnung am Park

Wohnung zum Kauf in Bremen · 28199

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

3.300 €

pro m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht hier der obere Teil mit dem 1.und 2. Obergeschoss und einer Gesamtfläche von 130m² und insgesamt 6 Zimmern.

Für besondere Liebhaber bietet sich noch die Perspektive, aus dem bestehenden Dachgeschoss eine Wohnebene mit Balkonterrasse (Südausrichtung) zu schaffen.

Die Einbauküche mit Markengeräten ist großzügig gehalten und hat einen hervorragenden Blick in die Neustadtswallanlagen. Die Zimmerdecken (bis zu 320cm in den einzelnen Geschossebenen vermitteln ein angenehmes Raumgefühl.

Ausstattung Maßnahmen und Modernisierungen der letzten Jahre.

2017 Anstrich Fassade Straßenseite

2022 Anstrich Fassade Hofseite

2021 Erneuerung Wintergarten

2018-26 Erneuerung der Fenster

2000 Erneuerung der Elektrik

2015 Teilweise Erneuerung von Fußböden

2014 Erneuerung / Modernisierung Bad im 2.Obergeschoss

2022 Erneuerung der Heizung (Brennwerttherme Vaillant)

Lage Das Altbremer Haus befindet sich in einem der begehrtesten Teile der Bremer Neustadt – direkt am Flüsseviertel, südlich der Innenstadt. Der Stadtteil besticht durch seine familienfreundliche Umgebung mit vielen Grünflächen und Spielplätzen. Auch der Werdersee sowie die Naherholungsgebiete entlang der Weser laden zum Spazieren, Joggen oder Radfahren ein.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafes, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig zu erreichen. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile gewährleistet.

Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt, der beliebten Schlachte, Hochschulen, der Universität und des Bahnhofs.

Über die Bundesstraße B6 sowie die Autobahn A281 sind die A1 und das gesamte Bremer Umland in wenigen Fahrminuten schnell und unkompliziert erreichbar.

Insgesamt bietet der Standort eine zentrale Stadtlage mit einer sehr guten Infrastruktur, hoher Wohnattraktivität und vielen Erholungsmöglichkeiten.

Sonstiges Zum Verkauf steht hier der obere Teil mit dem 1.und 2. Obergeschoss und einer Gesamtfläche von 130m² und insgesamt 6 Zimmern. Diese Ebenen sind noch bis zum 31.12.2026 vermietet. Es besteht jedoch ein Mietaufhebungsvertrag der spätestens zum Jahresende erfüllt wird.

Objektbeschreibung Das im Jahre 1904 im Jugendstil erbaute 1-2 Familienhaus wurde über die Jahrzehnte immer wieder instandgesetzt und modernisiert. Es präsentiert sich heute als echtes Schmuckstück. Zum Verkauf steht hier der obere Teil mit dem 1.und 2. Obergeschoss und einer Gesamtfläche von 130m² und insgesamt 6 Zimmern. Für besondere Liebhaber bietet sich noch die Perspektive, aus dem bestehenden Dachgeschoss eine Wohnebene mit Balkonterrasse (Südausrichtung) zu schaffen. Die Einbauküche mit Markengeräten ist großzügig gehalten und hat einen hervorragenden Blick in die Neustadtswallanlagen. Die Zimmerdecken (bis zu 320cm in den einzelnen Geschossebenen vermitteln ein angenehmes Raumgefühl. Ausstattung Maßnahmen und Modernisierungen der letzten Jahre. 2017 Anstrich Fassade Straßenseite 2022 Anstrich Fassade Hofseite 2021 Erneuerung Wintergarten 2018-26 Erneuerung der Fenster 2000 Erneuerung der Elektrik 2015 Teilweise Erneuerung von Fußböden 2014 Erneuerung / Modernisierung Bad im 2.Obergeschoss 2022 Erneuerung der Heizung (Brennwerttherme Vaillant) Lage Das Altbremer Haus befindet sich in einem der begehrtesten Teile der Bremer Neustadt – direkt am Flüsseviertel, südlich der Innenstadt. Der Stadtteil besticht durch seine familienfreundliche Umgebung mit vielen Grünflächen und Spielplätzen. Auch der Werdersee sowie die Naherholungsgebiete entlang der Weser laden zum Spazieren, Joggen oder Radfahren ein. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafes, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig zu erreichen. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile gewährleistet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt, der beliebten Schlachte, Hochschulen, der Universität und des Bahnhofs. Über die Bundesstraße B6 sowie die Autobahn A281 sind die A1 und das gesamte Bremer Umland in wenigen Fahrminuten schnell und unkompliziert erreichbar. Insgesamt bietet der Standort eine zentrale Stadtlage mit einer sehr guten Infrastruktur, hoher Wohnattraktivität und vielen Erholungsmöglichkeiten. Sonstiges Zum Verkauf steht hier der obere Teil mit dem 1.und 2. Obergeschoss und einer Gesamtfläche von 130m² und insgesamt 6 Zimmern. Diese Ebenen sind noch bis zum 31.12.2026 vermietet. Es besteht jedoch ein Mietaufhebungsvertrag der spätestens zum Jahresende erfüllt wird.

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 429.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: 31.12.2026

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1904

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.900 €): 1.834 € / Monat
20% Eigenkapital (85.800 €): 1.630 € / Monat
30% Eigenkapital (128.700 €): 1.426 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 328 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfreie moderne 5-Zimmer-Wohnung am Park

Beschreibung

Ausstattung