Solide Kapitalanlage in gefragter Lage – 1-Zimmer-Apartment mit Balkon

Wohnung zum Kauf in München, Bayern · 81369

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bad

27 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

8.148 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 27 m² überzeugt die Wohnung durch eine funktionale Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und zum Entspannen einlädt. Die separate Küche mit Fenster sorgt für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Sie ist bereits mit Elektrogeräten wie Herd und Kühlschrank ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen.

Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie eine Toilette und präsentiert sich funktional und gepflegt. Zusätzlich besteht für die Bewohner die Möglichkeit, die Gemeinschaftswaschmaschine sowie den Gemeinschaftstrockner zu nutzen.

Besonders hervorzuheben ist die kleine Eigentümergemeinschaft mit lediglich 30 Eigentümern. Die Wohnanlage umfasst nur vier Etagen (Erdgeschoss + 3 Obergeschosse sowie Dachgeschoss) und verfügt bewusst über keinen Aufzug. Dadurch bleiben die laufenden Betriebskosten und Instandhaltungskosten vergleichsweise gering – ein nicht zu unterschätzender Vorteil für Eigentümer und Kapitalanleger.

In den vergangenen drei Jahren wurden durch die Wohneigentümergemeinschaft umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung des Dachs, die Fassadensanierung inklusive Dämmung sowie die Sanierung der Balkone. Diese Maßnahmen tragen nicht nur zu einer modernen und gepflegten Optik der Anlage bei, sondern sichern zugleich nachhaltig den Werterhalt der Immobilie.

Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine solide vermietete Immobilie mit bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen und langfristigem Wertpotenzial setzen möchten.

Ausstattung TOP-FEATURES

Ca. 27 m² Wohnfläche mit funktionaler Raumaufteilung
Heller Wohn- und Schlafbereich mit Balkon
Separate Küche mit Fenster und Elektrogeräten
Vermietete Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen
Aktuelle Mieteinnahmen: ca. 840,- € inkl. Nebenkosten
Kleine Eigentümergemeinschaft mit nur 30 Einheiten
Nur 4 Etagen + Dachgeschoss
Umfangreich modernisierte Wohnanlage
Dach, Fassade inkl. Dämmung und Balkone bereits saniert
Innenliegendes Bad mit Badewanne
Nutzung von Gemeinschaftswaschmaschine und Trockner möglich
Solide Wohnanlage mit nachhaltigem Werterhaltungspotenzial
Attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger

Lage Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven, gewachsenen Wohnlage im begehrten Münchner Stadtbezirk Sendling-Westpark Süd. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbanem Leben, gepflegten Wohnanlagen und einer sehr guten Infrastruktur aus. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung an die Münchner Innenstadt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Ärzte, Banken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind im Viertel vorhanden und sorgen für eine hohe Wohnqualität im Alltag.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und U-Bahnstationen befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten der Stadt. Auch mit dem Auto besteht eine sehr gute Erreichbarkeit über den Mittleren Ring sowie die nahegelegenen Autobahnanschlüsse in Richtung Süden und Westen.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Verschiedene Grünanlagen und Spazierwege laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die nahegelegene Isar sowie der beliebte Flaucher zählen zu den gefragtesten Naherholungsgebieten Münchens und bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Sporttreiben oder Verweilen in der Natur.

Die Lage überzeugt insgesamt durch ihre zentrale, zugleich angenehm wohnliche Atmosphäre und zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Münchner Stadtgebiet – sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern.

Sonstiges UNSER SERVICE Planen Sie den Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie? Am wichtigsten ist es hierfür den Marktwert Ihres Objekts zu kennen. Bei uns können Sie sich kostenfrei und ganz unverbindlich den aktuellen Wert Ihres Objekts durch einen unserer Immobilienspezialisten professionell einschätzen lassen. Dabei ermöglicht unser bundesweites und internationales Netzwerk von Verkäufern bzw. Vermietern und Interessenten eine bestmögliche Zusammenführung. ANGABEN VON VERKÄUFER Die von der DFG-Deutschen Finanzierungsgesellschaft mbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen u. ä. kann die DFG-Deutschen Finanzierungsgesellschaft mbH daher nicht übernehmen. FINANZIERUNGSSERVICE Finanzieren Sie Ihre Traum-Immobilie gleich mit uns!  In 2 Minuten Konto anlegen und sofort 400 Banken miteinander vergleichen!  Link: https://dfg-immobilien.de/finanzieren.html

Objektbeschreibung Dieses charmante 1-Zimmer-Apartment befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1968 und stellt sowohl für Kapitalanleger als auch für langfristig orientierte Investoren eine attraktive Gelegenheit dar. Die Wohnung ist bereits vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Mieteinnahme von ca. 840,- € inklusive Nebenkosten. Die monatlichen Nebenkosten betragen ca. 295,- €, wovon derzeit ca. 70,- € auf den Mieter umlegbar sind. Mit einer Wohnfläche von ca. 27 m² überzeugt die Wohnung durch eine funktionale Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und zum Entspannen einlädt. Die separate Küche mit Fenster sorgt für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Sie ist bereits mit Elektrogeräten wie Herd und Kühlschrank ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie eine Toilette und präsentiert sich funktional und gepflegt. Zusätzlich besteht für die Bewohner die Möglichkeit, die Gemeinschaftswaschmaschine sowie den Gemeinschaftstrockner zu nutzen. Besonders hervorzuheben ist die kleine Eigentümergemeinschaft mit lediglich 30 Eigentümern. Die Wohnanlage umfasst nur vier Etagen (Erdgeschoss + 3 Obergeschosse sowie Dachgeschoss) und verfügt bewusst über keinen Aufzug. Dadurch bleiben die laufenden Betriebskosten und Instandhaltungskosten vergleichsweise gering – ein nicht zu unterschätzender Vorteil für Eigentümer und Kapitalanleger. In den vergangenen drei Jahren wurden durch die Wohneigentümergemeinschaft umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung des Dachs, die Fassadensanierung inklusive Dämmung sowie die Sanierung der Balkone. Diese Maßnahmen tragen nicht nur zu einer modernen und gepflegten Optik der Anlage bei, sondern sichern zugleich nachhaltig den Werterhalt der Immobilie. Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine solide vermietete Immobilie mit bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen und langfristigem Wertpotenzial setzen möchten. Ausstattung TOP-FEATURES - Ca. 27 m² Wohnfläche mit funktionaler Raumaufteilung - Heller Wohn- und Schlafbereich mit Balkon - Separate Küche mit Fenster und Elektrogeräten - Vermietete Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen - Aktuelle Mieteinnahmen: ca. 840,- € inkl. Nebenkosten - Kleine Eigentümergemeinschaft mit nur 30 Einheiten - Nur 4 Etagen + Dachgeschoss - Umfangreich modernisierte Wohnanlage - Dach, Fassade inkl. Dämmung und Balkone bereits saniert - Innenliegendes Bad mit Badewanne - Nutzung von Gemeinschaftswaschmaschine und Trockner möglich - Solide Wohnanlage mit nachhaltigem Werterhaltungspotenzial - Attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger Lage Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven, gewachsenen Wohnlage im begehrten Münchner Stadtbezirk Sendling-Westpark Süd. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbanem Leben, gepflegten Wohnanlagen und einer sehr guten Infrastruktur aus. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung an die Münchner Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Ärzte, Banken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind im Viertel vorhanden und sorgen für eine hohe Wohnqualität im Alltag. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und U-Bahnstationen befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten der Stadt. Auch mit dem Auto besteht eine sehr gute Erreichbarkeit über den Mittleren Ring sowie die nahegelegenen Autobahnanschlüsse in Richtung Süden und Westen. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Verschiedene Grünanlagen und Spazierwege laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die nahegelegene Isar sowie der beliebte Flaucher zählen zu den gefragtesten Naherholungsgebieten Münchens und bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Sporttreiben oder Verweilen in der Natur. Die Lage überzeugt insgesamt durch ihre zentrale, zugleich angenehm wohnliche Atmosphäre und zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Münchner Stadtgebiet – sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern. Sonstiges UNSER SERVICE Planen Sie den Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie? Am wichtigsten ist es hierfür den Marktwert Ihres Objekts zu kennen. Bei uns können Sie sich kostenfrei und ganz unverbindlich den aktuellen Wert Ihres Objekts durch einen unserer Immobilienspezialisten professionell einschätzen lassen. Dabei ermöglicht unser bundesweites und internationales Netzwerk von Verkäufern bzw. Vermietern und Interessenten eine bestmögliche Zusammenführung. ANGABEN VON VERKÄUFER Die von der DFG-Deutschen Finanzierungsgesellschaft mbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen u. ä. kann die DFG-Deutschen Finanzierungsgesellschaft mbH daher nicht übernehmen. 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