Provisionsfrei Sonnig & ruhig gelegen! 3-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon und Blick ins Grüne

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81379

Kaufpreis

628.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

7.949 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist seit 01.10.2024 für mtl. 1.810 € Nettomiete zzgl. NK-VZ vermietet.

Ausstattung

Vollholz-Parkettboden
Einbauküche mit Kühl/- Gefrierkombi, Spülmaschine, Cerankochfeld + Ofen
Außenrollläden
Tiefgarage
Gemeinschaftsgarten
xl Südbalkon

Lage Die Immobilie befindet sich in der begehrten Allmannshausener Straße im Münchner Stadtteil Obersendling (Stadtbezirk Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln). Die ruhige Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, altem Baumbestand und einer angenehm gewachsenen Nachbarschaft – ein ideales Wohnumfeld für alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und weitere medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in kurzer Distanz vorhanden und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, der Bahnhof München-Siemenswerke mit S-Bahn-Anschluss ist schnell erreichbar und bietet eine komfortable Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in das gesamte MVV-Netz. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer sehr guten Erreichbarkeit der A95 Richtung Garmisch-Partenkirchen sowie des Mittleren Rings und der A96.

Die Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage, einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Münchner Innenstadt macht diese Adresse zu einem besonders attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann von mir keine Gewähr / Garantie übernommen werden.

Objektbeschreibung Zuhause mit Perspektive – ruhig wohnen in Obersendling In einer gepflegten Wohnanlage mit lediglich fünf Parteien erwartet Sie diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996. Die Wohnung überzeugt durch ihre außergewöhnlich ruhige Lage, den großzügigen Grundriss und einen großen Westbalkon mit Blick ins Grüne – ein Platz, an dem sich sonnige Nachmittage und entspannte Sommerabende genießen lassen. Bereits beim Betreten fällt die angenehme Großzügigkeit der Wohnung auf. Das über 25 m² große Wohnzimmer bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und verbindet Wohn- und Essbereich harmonisch miteinander. Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für ein freundliches und helles Wohnambiente. Vom Wohnzimmer und vom großzügigen Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf den sonnigen Westbalkon. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Ein zusätzlicher Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum schafft wertvollen Stauraum und bietet praktische Nutzungsmöglichkeiten. Ein Kellerabteil mit Stromanschluss, ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum runden das Angebot ab. Die gepflegte Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus lediglich fünf Wohneinheiten – ein seltenes Plus an Ruhe und Privatsphäre. Größere Instandhaltungsmaßnahmen sind derzeit nicht absehbar. Das Gebäude wurde 1996 in solider Massivbauweise errichtet und weist die Energieeffizienzklasse D auf. Eine Lage, die Ruhe und Lebensqualität verbindet Die Allmannshauser Straße gehört zu den ruhigen und beliebten Wohnlagen im Münchner Süden – zwischen Solln und Obersendling. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, eingewachsenen Gärten und viel Grün. Die Wohnung ist seit 01.10.2024 für mtl. 1.810 € Nettomiete zzgl. NK-VZ vermietet. Ausstattung - Vollholz-Parkettboden - Einbauküche mit Kühl/- Gefrierkombi, Spülmaschine, Cerankochfeld + Ofen - Außenrollläden - Tiefgarage - Gemeinschaftsgarten - xl Südbalkon Lage Die Immobilie befindet sich in der begehrten Allmannshausener Straße im Münchner Stadtteil Obersendling (Stadtbezirk Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln). Die ruhige Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, altem Baumbestand und einer angenehm gewachsenen Nachbarschaft – ein ideales Wohnumfeld für alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und weitere medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in kurzer Distanz vorhanden und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, der Bahnhof München-Siemenswerke mit S-Bahn-Anschluss ist schnell erreichbar und bietet eine komfortable Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in das gesamte MVV-Netz. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer sehr guten Erreichbarkeit der A95 Richtung Garmisch-Partenkirchen sowie des Mittleren Rings und der A96. Die Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage, einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Münchner Innenstadt macht diese Adresse zu einem besonders attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebensqualität. Sonstiges Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann von mir keine Gewähr / Garantie übernommen werden.