Solide Kapitalanlage in Bestlage von Harsefeld – vermietete Maisonettewohnung zu verkaufen

Maisonette zum Kauf in Stade Kreis, Niedersachsen · 21698

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

2.407 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine langfristig vermietete Maisonettewohnung in ruhiger und gefragter Lage von Harsefeld.

Die Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten 4-Familienhauses aus dem Baujahr 1995 und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 91,11 m² mit 5 Zimmern. Das ausgebaute Dachgeschoss ist ausschließlich über die Wohnung zugänglich und stellt somit eine attraktive Erweiterung der Wohnfläche dar.

Das Mietverhältnis besteht seit 2001 und ist durch ein sehr zuverlässiges und gepflegtes Mietverhältnis geprägt. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 9.900 € (letzte Anpassung zum 01.04.2026).

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 327,91 €, davon sind ca. 253,99 € umlagefähig und lediglich 73,92 € nicht umlagefähig. Dies bietet eine transparente und gut kalkulierbare Kostenstruktur für Kapitalanleger.

Die daraus resultierende Bruttomietrendite beträgt aktuell ca. 4,52 %.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Perspektivisch sind bei einem zukünftigen Mieterwechsel Renovierungsmaßnahmen einzuplanen, wodurch zusätzliches Wertsteigerungspotenzial gegeben ist. Das Mietsteigerungspotenzial innerhalb des bestehenden Mietverhältnisses gilt derzeit als ausgeschöpft.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019 (Energieklasse C, 86,5 kWh/(m²·a)).

Hinweis zu den Bildern: Die Wohnung ist aktuell bewohnt und sehr individuell eingerichtet. Um die Privatsphäre der Mieter zu respektieren und gleichzeitig eine bessere Vorstellung der Räume zu ermöglichen, haben wir einzelne Bilder digital aufbereitet. So erhalten Sie einen Eindruck der Wohnung in einem aufgeräumten und neutralen Zustand.

Ausstattung

Maisonettewohnung über zwei Ebenen (OG + ausgebautes DG)
91,11 qm Wohnfläche mit 5 Zimmern
Loggia am Wohnzimmer
großzügiges Dachgeschoss mit separatem Zugang innerhalb der Wohnung
großes Dreiecksfenster im DG mit Weitblick
Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne
Kunststofffenster (Baujahr) mit manuellen Rollläden
Dachflächenfenster werden aktuell erneuert
Bodenbeläge: Fliesen und Teppich
Gasheizung aus 2019 (Energieklasse C, 86,5 kWh)
Warmwasser über Durchlauferhitzer
eigener Kellerraum + gemeinschaftlicher Fahrradraum
Außenstellplatz inklusive
ruhiges 4-Familienhaus mit Verwaltung
Rücklagen vorhanden (Stand 31.12.2025: 5.493,30 €)

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Harsefeld – ruhig gelegen im Eichenweg und dennoch hervorragend angebunden.

Harsefeld zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Landkreis Stade und bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar.

Auch Pendler profitieren von der guten Anbindung: Der Bahnhof ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Hamburg und Buxtehude.

Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für langfristig stabile Mietverhältnisse und eine nachhaltige Wertentwicklung.

Sonstiges Die Besichtigung ist ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache möglich! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

Objektbeschreibung Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine langfristig vermietete Maisonettewohnung in ruhiger und gefragter Lage von Harsefeld. Die Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten 4-Familienhauses aus dem Baujahr 1995 und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 91,11 m² mit 5 Zimmern. Das ausgebaute Dachgeschoss ist ausschließlich über die Wohnung zugänglich und stellt somit eine attraktive Erweiterung der Wohnfläche dar. Das Mietverhältnis besteht seit 2001 und ist durch ein sehr zuverlässiges und gepflegtes Mietverhältnis geprägt. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 9.900 € (letzte Anpassung zum 01.04.2026). Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 327,91 €, davon sind ca. 253,99 € umlagefähig und lediglich 73,92 € nicht umlagefähig. Dies bietet eine transparente und gut kalkulierbare Kostenstruktur für Kapitalanleger. Die daraus resultierende Bruttomietrendite beträgt aktuell ca. 4,52 %. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Perspektivisch sind bei einem zukünftigen Mieterwechsel Renovierungsmaßnahmen einzuplanen, wodurch zusätzliches Wertsteigerungspotenzial gegeben ist. Das Mietsteigerungspotenzial innerhalb des bestehenden Mietverhältnisses gilt derzeit als ausgeschöpft. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019 (Energieklasse C, 86,5 kWh/(m²·a)). Hinweis zu den Bildern: Die Wohnung ist aktuell bewohnt und sehr individuell eingerichtet. Um die Privatsphäre der Mieter zu respektieren und gleichzeitig eine bessere Vorstellung der Räume zu ermöglichen, haben wir einzelne Bilder digital aufbereitet. So erhalten Sie einen Eindruck der Wohnung in einem aufgeräumten und neutralen Zustand. Ausstattung - Maisonettewohnung über zwei Ebenen (OG + ausgebautes DG) - 91,11 qm Wohnfläche mit 5 Zimmern - Loggia am Wohnzimmer - großzügiges Dachgeschoss mit separatem Zugang innerhalb der Wohnung - großes Dreiecksfenster im DG mit Weitblick - Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne - Kunststofffenster (Baujahr) mit manuellen Rollläden - Dachflächenfenster werden aktuell erneuert - Bodenbeläge: Fliesen und Teppich - Gasheizung aus 2019 (Energieklasse C, 86,5 kWh) - Warmwasser über Durchlauferhitzer - eigener Kellerraum + gemeinschaftlicher Fahrradraum - Außenstellplatz inklusive - ruhiges 4-Familienhaus mit Verwaltung - Rücklagen vorhanden (Stand 31.12.2025: 5.493,30 €) Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Harsefeld – ruhig gelegen im Eichenweg und dennoch hervorragend angebunden. Harsefeld zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Landkreis Stade und bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Pendler profitieren von der guten Anbindung: Der Bahnhof ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Hamburg und Buxtehude. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für langfristig stabile Mietverhältnisse und eine nachhaltige Wertentwicklung. Sonstiges Die Besichtigung ist ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache möglich! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 91 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.900 €): 936 € / Monat
20% Eigenkapital (43.800 €): 832 € / Monat
30% Eigenkapital (65.700 €): 728 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 73 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Solide Kapitalanlage in Bestlage von Harsefeld – vermietete Maisonettewohnung zu verkaufen

Beschreibung

Ausstattung