Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Top Lage von Walheim

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52076

Kaufpreis

686.500 €

Zimmer

Bäder

196 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.503 €

pro m²

Beschreibung

Hochwertige Ausstattung, großzügige Wohnbereiche, ein modernes Masterbad sowie eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang und Ausbaupotenzial machen diese Immobilie besonders attraktiv – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Für das ausführliche Exposé mit allen weiteren Eckdaten kontaktieren Sie Schneider & Bertrand Immobilien Aachen – Ihr Immobilienmakler für Aachen und Region.

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Aachener Stadtteil Walheim – einem gewachsenen Wohnstandort im Stadtbezirk Kornelimünster/Walheim, der durch seine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur überzeugt. Mit rund 3.300 Einwohnern stellt Walheim das zentrale Versorgungszentrum des Bezirks dar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.

Im direkten Umfeld finden sich sämtliche Einrichtungen, die modernes Wohnen komfortabel gestalten: Kindergärten, Grundschulen, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Physiotherapiezentren, Banken, Bäckereien, Lebensmittelgeschäfte sowie diverse Gastronomiebetriebe und Sportangebote. Diese ausgewogene Nahversorgung macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger.

Ein weiterer Standortvorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die belgische Grenze ist in nur ca. 3 km erreichbar, die Aachener Innenstadt liegt rund 10 km entfernt und ist sowohl mit dem Fahrrad über den beliebten Vennbahnweg als auch bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Mehrere Buslinien sorgen für eine direkte Anbindung an die Aachener Innenstadt sowie an die Bahnhöfe Aachen Rothe Erde und Aachen Hauptbahnhof.

Auch die umliegenden Stadtteile wie Aachen-Brand (ca. 5 km) und Roetgen (ca. 10 km) sind schnell erreichbar und erweitern das infrastrukturelle Angebot zusätzlich.

Als erfahrene Immobilienmakler in Aachen wissen wir bei Schneider & Bertrand Immobilien die besondere Lagequalität dieses Standorts zu schätzen: eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit gleichzeitig hervorragender Anbindung und vollständiger Infrastruktur – ein idealer Lebensmittelpunkt mit nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial.

Sonstiges Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Objektbeschreibung In begehrter und ruhiger Sackgassenlage von Aachen-Walheim präsentiert sich dieser freistehende Bungalow auf einem ca. 935 m2 großen Grundstück mit rund 195,94 m2 Wohnfläche und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Hochwertige Ausstattung, großzügige Wohnbereiche, ein modernes Masterbad sowie eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang und Ausbaupotenzial machen diese Immobilie besonders attraktiv – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Für das ausführliche Exposé mit allen weiteren Eckdaten kontaktieren Sie Schneider & Bertrand Immobilien Aachen – Ihr Immobilienmakler für Aachen und Region. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Aachener Stadtteil Walheim – einem gewachsenen Wohnstandort im Stadtbezirk Kornelimünster/Walheim, der durch seine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur überzeugt. Mit rund 3.300 Einwohnern stellt Walheim das zentrale Versorgungszentrum des Bezirks dar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Im direkten Umfeld finden sich sämtliche Einrichtungen, die modernes Wohnen komfortabel gestalten: Kindergärten, Grundschulen, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Physiotherapiezentren, Banken, Bäckereien, Lebensmittelgeschäfte sowie diverse Gastronomiebetriebe und Sportangebote. Diese ausgewogene Nahversorgung macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger. Ein weiterer Standortvorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die belgische Grenze ist in nur ca. 3 km erreichbar, die Aachener Innenstadt liegt rund 10 km entfernt und ist sowohl mit dem Fahrrad über den beliebten Vennbahnweg als auch bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Mehrere Buslinien sorgen für eine direkte Anbindung an die Aachener Innenstadt sowie an die Bahnhöfe Aachen Rothe Erde und Aachen Hauptbahnhof. Auch die umliegenden Stadtteile wie Aachen-Brand (ca. 5 km) und Roetgen (ca. 10 km) sind schnell erreichbar und erweitern das infrastrukturelle Angebot zusätzlich. Als erfahrene Immobilienmakler in Aachen wissen wir bei Schneider & Bertrand Immobilien die besondere Lagequalität dieses Standorts zu schätzen: eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit gleichzeitig hervorragender Anbindung und vollständiger Infrastruktur – ein idealer Lebensmittelpunkt mit nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial. Sonstiges Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB). Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 686.500 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 196 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (68.650 €): 2.935 € / Monat
20% Eigenkapital (137.300 €): 2.609 € / Monat
30% Eigenkapital (205.950 €): 2.283 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 685 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Top Lage von Walheim

Beschreibung

Ausstattung