Freistehendes, Exklusives Ein- oder Zweifamilienhaus mit Terrasse und Garten- Energetisch saniert

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74379

Kaufpreis

869.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

5.431 €

pro m²

Beschreibung

▪ Das Haus bietet mit einer Gesamtwohnfläche von 160 m² und einer Grundstücksgröße von 428 m² genügend Platz. Es ist sowohl als Ein- als auch als Zweifamilienhaus nutzbar und überzeugt durch hohen Komfort sowie nachhaltige Technologien. (Luftwärmepumpe, PV Anlage, Batteriespeicher etc.) ▪ Das 2-geschossige Haus ist voll unterkellert, wobei der Kellerbereich mit Tageslicht versehen ist und insgesamt 85 m² Nutzfläche bietet. Die Wohnung im Erdgeschoss (EG) umfasst 87 m², während die Wohnung im Obergeschoss (OG) eine Fläche von 72 m² bietet. ▪ Beide Wohneinheiten zeichnen sich durch eine hochwertige Ausstattung und moderne Technik aus. ▪ Das Haus besticht außerdem durch eine sehr ruhige Lage in einer Sackgasse und die großzügige Outdoor Bereiche. So stehe im EG eine große Terrasse inkl. großem Garten zur Verfügung und im DG eine Loggia und ein Balkon. ▪ Eigennutzung oder Kapitalanlage, beide Varianten sind ganz nach Ihren Vorstellungen möglich ▪ Aktuell ist die DG-Wohnung für 950€ Kaltmiete vermietet, das EG wird vom Eigentümer selbst bewohnt ▪ Es besteht ein unbefristeter Mietvertrag und müsste bei Eigenbedarf entsprechend gekündigt werden

EG – ERDGESCHOSS ▪ Sehr großer, heller Wohn-/Essbereich ▪ Luxus Einbauküche mit hochwertigen E-Geräten und einer Kochinsel inkl. Tischabsaugung ▪ Modernes Badezimmer mit Dusche plus modernes Gäste-WC ▪ Komfortables Schlafzimmer ▪ Neu angelegter Garten mit einer großen, nach Südwesten gerichteter Terrasse ▪ Garage direkt vor dem Haus inkl. Wallbox ▪ Hauseingang aus Sichtbeton ▪ Weiterer Stellplatz vor dem Haus; ein Carport Bau wäre möglich

DG- DACHGESCHOSS ▪ Großes Schlafzimmer ▪ En-Suite Badezimmer ▪ Badezimmer mit hochwertigster Ausstattung (Doppelwaschtisch, Wanne, bodengleiche Dusche, WC) ▪ Heller Wohn-/Essbereich ▪ Praktische und hochwertige Küche ▪ Kleiner West-Balkon an der Küche ▪ Terrasse/Loggia nach Süden ▪ Gäste-WC auf dem Stockwerk im Treppenhaus

UG – UNTERGESCHOSS ▪ Heizungsraum saniert ▪ Abstellraum saniert ▪ Waschküche entkernt ▪ Zwei Abstellräume entkernt ▪ Zugang zum Garten ▪ Viel Fläche und viel Gestaltungsspielraum im UG vorhanden ▪ Ideen: Home Fitness, Sauna, Werkstatt, Hobbyraum

Ausstattung Das Gebäude wurde mit nachhaltigen und energieeffizienten Technologien ausgestattet und 2023 einer umfassenden und hochwertigen Kernsanierung unterzogen: ▪ Eine Photovoltaikanlage (PV) sorgt für die Stromerzeugung, während eine Vaillant Luftwärmepumpe das Gebäude mit effizienter Heiztechnik versorgt. Dies trägt nicht nur zu niedrigen Energiekosten bei, sondern auch zu einer umweltfreundlichen Nutzung ▪ Durch die Kernsanierung (2022-2023) ist das Haus in neuwertigem Zustand und entspricht den heutigen Ansprüchen an moderne Wohnqualität. ▪ Der Niedrigenergiestandard (KFW 55 EE) sorgt für eine exzellente Energieeffizienz und fördert ein nachhaltiges Wohnklima ▪ Fußbodenheizung in allen Wohn-/Schlafräumen/Bädern ▪ Moderne Premium Einbauküche von Next125 ▪ Umfassende Kernsanierung (Kellerdämmung, Dach, Fassade) ▪ Luxuriöses Tageslichtbad mit ebenerdig begehbarer Dusche ▪ Balkon in West-Ausrichtung und Garten mit Terrasse

Lage Makrolage ▪ Ingersheim liegt idyllisch im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg und gehört zur wirtschaftsstarken Metropolregion Stuttgart ▪ Die Region zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, stabile Immobilienwerte und eine sehr gute Sozialstruktur aus ▪ Die Nähe zu Ludwigsburg und Stuttgart macht den Standort besonders attraktiv für Pendler und verbindet ländliche Ruhe mit urbaner Dynamik

Mikrolage ▪ Ruhige Wohnlage & gute Anbindung: Die Mikrolage befindet sich in angenehmer, naturnaher Lage mit schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ▪ Umfassende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden und gut erreichbar ▪ Naherholung: Die umliegenden Felder, Weinberge und Grünflächen bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Sport und Erholung im Freien

Sonstiges Wir als Team von KUBUS ESTATE freue uns sehr, Ihnen diese besondere Immobilie anbieten zu können.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail und Telefonnummer beantworten können.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und Ihr Interesse an diesem tollen Objekt.

Alle Informationen, Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größtmöglicher Sorgfalt auf Grundlage aller uns durch den Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen sowie auf Basis eigener Recherchen nach bestem Wissen zum Zeitpunkt der Veröffentlichung der Broschüre zusammengestellt. Es kann jedoch keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Genauigkeit und Richtigkeit übernommen werden. Änderungen vorbehalten. Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt und von Kubus Estate nicht persönlich überprüft.

Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird KEINE Vermittlungsprovision fällig.

Sollte das Angebot nicht Ihren Interessen entsprechen, so schauen Sie auch gerne auf unserer Homepage für weitere Angebote nach: www.kubusestate.de

Wir freuen uns auf Sie.

David Karl und das TEAM von KUBUS ESTATE.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht dieses exklusive, freistehende Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Ingersheim, das durch seine umfangreiche, energetische Kernsanierung auf Top Niveau und seine moderne Ausstattung besticht. ▪ Das Haus bietet mit einer Gesamtwohnfläche von 160 m² und einer Grundstücksgröße von 428 m² genügend Platz. Es ist sowohl als Ein- als auch als Zweifamilienhaus nutzbar und überzeugt durch hohen Komfort sowie nachhaltige Technologien. (Luftwärmepumpe, PV Anlage, Batteriespeicher etc.) ▪ Das 2-geschossige Haus ist voll unterkellert, wobei der Kellerbereich mit Tageslicht versehen ist und insgesamt 85 m² Nutzfläche bietet. Die Wohnung im Erdgeschoss (EG) umfasst 87 m², während die Wohnung im Obergeschoss (OG) eine Fläche von 72 m² bietet. ▪ Beide Wohneinheiten zeichnen sich durch eine hochwertige Ausstattung und moderne Technik aus. ▪ Das Haus besticht außerdem durch eine sehr ruhige Lage in einer Sackgasse und die großzügige Outdoor Bereiche. So stehe im EG eine große Terrasse inkl. großem Garten zur Verfügung und im DG eine Loggia und ein Balkon. ▪ Eigennutzung oder Kapitalanlage, beide Varianten sind ganz nach Ihren Vorstellungen möglich ▪ Aktuell ist die DG-Wohnung für 950€ Kaltmiete vermietet, das EG wird vom Eigentümer selbst bewohnt ▪ Es besteht ein unbefristeter Mietvertrag und müsste bei Eigenbedarf entsprechend gekündigt werden EG – ERDGESCHOSS ▪ Sehr großer, heller Wohn-/Essbereich ▪ Luxus Einbauküche mit hochwertigen E-Geräten und einer Kochinsel inkl. Tischabsaugung ▪ Modernes Badezimmer mit Dusche plus modernes Gäste-WC ▪ Komfortables Schlafzimmer ▪ Neu angelegter Garten mit einer großen, nach Südwesten gerichteter Terrasse ▪ Garage direkt vor dem Haus inkl. Wallbox ▪ Hauseingang aus Sichtbeton ▪ Weiterer Stellplatz vor dem Haus; ein Carport Bau wäre möglich DG- DACHGESCHOSS ▪ Großes Schlafzimmer ▪ En-Suite Badezimmer ▪ Badezimmer mit hochwertigster Ausstattung (Doppelwaschtisch, Wanne, bodengleiche Dusche, WC) ▪ Heller Wohn-/Essbereich ▪ Praktische und hochwertige Küche ▪ Kleiner West-Balkon an der Küche ▪ Terrasse/Loggia nach Süden ▪ Gäste-WC auf dem Stockwerk im Treppenhaus UG – UNTERGESCHOSS ▪ Heizungsraum saniert ▪ Abstellraum saniert ▪ Waschküche entkernt ▪ Zwei Abstellräume entkernt ▪ Zugang zum Garten ▪ Viel Fläche und viel Gestaltungsspielraum im UG vorhanden ▪ Ideen: Home Fitness, Sauna, Werkstatt, Hobbyraum Ausstattung Das Gebäude wurde mit nachhaltigen und energieeffizienten Technologien ausgestattet und 2023 einer umfassenden und hochwertigen Kernsanierung unterzogen: ▪ Eine Photovoltaikanlage (PV) sorgt für die Stromerzeugung, während eine Vaillant Luftwärmepumpe das Gebäude mit effizienter Heiztechnik versorgt. Dies trägt nicht nur zu niedrigen Energiekosten bei, sondern auch zu einer umweltfreundlichen Nutzung ▪ Durch die Kernsanierung (2022-2023) ist das Haus in neuwertigem Zustand und entspricht den heutigen Ansprüchen an moderne Wohnqualität. ▪ Der Niedrigenergiestandard (KFW 55 EE) sorgt für eine exzellente Energieeffizienz und fördert ein nachhaltiges Wohnklima ▪ Fußbodenheizung in allen Wohn-/Schlafräumen/Bädern ▪ Moderne Premium Einbauküche von Next125 ▪ Umfassende Kernsanierung (Kellerdämmung, Dach, Fassade) ▪ Luxuriöses Tageslichtbad mit ebenerdig begehbarer Dusche ▪ Balkon in West-Ausrichtung und Garten mit Terrasse Lage Makrolage ▪ Ingersheim liegt idyllisch im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg und gehört zur wirtschaftsstarken Metropolregion Stuttgart ▪ Die Region zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, stabile Immobilienwerte und eine sehr gute Sozialstruktur aus ▪ Die Nähe zu Ludwigsburg und Stuttgart macht den Standort besonders attraktiv für Pendler und verbindet ländliche Ruhe mit urbaner Dynamik Mikrolage ▪ Ruhige Wohnlage & gute Anbindung: Die Mikrolage befindet sich in angenehmer, naturnaher Lage mit schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ▪ Umfassende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden und gut erreichbar ▪ Naherholung: Die umliegenden Felder, Weinberge und Grünflächen bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Sport und Erholung im Freien Sonstiges Wir als Team von KUBUS ESTATE freue uns sehr, Ihnen diese besondere Immobilie anbieten zu können. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail und Telefonnummer beantworten können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und Ihr Interesse an diesem tollen Objekt. Alle Informationen, Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größtmöglicher Sorgfalt auf Grundlage aller uns durch den Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen sowie auf Basis eigener Recherchen nach bestem Wissen zum Zeitpunkt der Veröffentlichung der Broschüre zusammengestellt. Es kann jedoch keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Genauigkeit und Richtigkeit übernommen werden. Änderungen vorbehalten. Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt und von Kubus Estate nicht persönlich überprüft. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird KEINE Vermittlungsprovision fällig. Sollte das Angebot nicht Ihren Interessen entsprechen, so schauen Sie auch gerne auf unserer Homepage für weitere Angebote nach: www.kubusestate.de Wir freuen uns auf Sie. David Karl und das TEAM von KUBUS ESTATE.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 869.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (86.900 €): 3.715 € / Monat
20% Eigenkapital (173.800 €): 3.302 € / Monat
30% Eigenkapital (260.700 €): 2.889 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.317 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes, Exklusives Ein- oder Zweifamilienhaus mit Terrasse und Garten- Energetisch saniert

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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