Letzte Chance: Nur noch 3 Wohnungen verfügbar!
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Mainz Bingen Kreis, Rheinland Pfalz · 55457
Kaufpreis
395.250 €
4
Zimmer
2
Bäder
10 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
39.525 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
10 Neubau-Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von 40 m² – 128 m² – nur noch 3 verfügbar!
In Gensingen ist ein modernes Wohnensemble mit 10 hochwertigen Eigentumswohnungen entstanden – eine gelungene Verbindung aus zeitgemäßer Architektur, nachhaltiger Bauweise und hohem Wohnkomfort.
Vier Wohnungen sind bereits verkauft.
Zusätzlich entsteht auf dem Nachbargrundstück ein zweites Wohnhaus mit weiteren 7 Eigentumswohnungen.
Das dazugehörige Exposé finden Sie ebenfalls hier auf ImmoScout24 – schauen Sie gern auch dort vorbei, um das gesamte Ensemble kennenzulernen.
Wohnen mit Stil und Komfort
Die Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse und Wohnflächen von ca. 40 m² bis ca. 128 m² – von der kompakten 2-Zimmer-Wohnung bis zur großzügigen 4-Zimmer-Familienwohnung.
Die Südwest-Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume, sonnige Balkone und eine angenehme Wohnatmosphäre zu jeder Tageszeit.
Alle Wohnungen sind barrierefrei konzipiert und bequem über einen Aufzug erreichbar – komfortables Wohnen für jedes Alter.
Bauweise & Energieeffizienz – nachhaltig, massiv, zukunftssicher
Die Gebäude wurden in massiver Bauweise mit außenliegender Wärmedämmung gemäß dem KfW-55-Effizienzhausstandard errichtet.
Diese Bauweise steht für:
- Langlebigkeit und hervorragenden Schallschutz
- Ein angenehmes, gesundes Raumklima
- Energieeffizientes Wohnen mit niedrigen Nebenkosten
15 der 17 Wohnungen verfügen über großzügige Balkone oder Dachterrassen, die den Wohnraum harmonisch nach außen erweitern.
Begrünte Flachdächer verbessern das Mikroklima und unterstreichen den nachhaltigen Charakter des Projekts.
PKW-Stellplätze befinden sich direkt auf dem Grundstück – komfortabel und nah an den Eingängen.
Die Beheizung erfolgt über energieeffiziente Wärmepumpen in Kombination mit Fußbodenheizung, die ein gleichmäßiges und behagliches Raumklima schaffen.
Ausstattung – Qualität bis ins Detail
Jede Wohnung überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und einem klaren Designanspruch:
- Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung
- 3-fach verglaste Markenfenster mit exzellentem Wärme- und Schallschutz
- Elektrische Rollläden und Jalousien
- Edle Feinsteinzeugfliesen in Bädern und WCs
- Sanitärobjekte namhafter Hersteller
- Hochwertiger Designboden in Wohn- und Schlafräumen
- Fein verspachtelte, tapezierte und weiß gestrichene Wände – zeitlos und hell
- Edelstahl-Drückergarnituren an Fenstern und Türen
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet, Homeoffice und Streaming
Die Kombination aus modernen Materialien, nachhaltiger Technik und funktionalem Design macht dieses Neubauprojekt zu einem Zuhause mit Zukunft.
Zu jeder Wohneinheit ist ein separater Kellerraum zugeordnet, der im Kaufpreis enthalten ist.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Provisionsfreier Kauf
- Nachhaltige Bauweise & energieeffiziente Technik
- Ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger
- Attraktive Wohnlage mit hervorragender Verkehrsanbindung
- Zweites Wohnhaus mit weiteren 7 Eigentumswohnungen verfügbar – Exposé ebenfalls auf ImmoScout24
Für Informationen zu den aktuellen Verfügbarkeiten kontaktieren Sie uns bitte – wir senden Ihnen gerne die aktuelle Liste zu.
Bei Interesse senden wir Ihnen die vollständigen Unterlagen gerne auch per E-Mail zu.
Lage
Im Herzen der Rhein-Main-Nahe-Region
Die Rhein-Main-Region zählt zu den bedeutendsten und dynamischsten
Wirtschaftsstandorten Deutschlands – geprägt von Wachstum, Innovation und hoher
Lebensqualität.
Durch ihre zentrale Lage gilt sie als einer der wichtigsten
Verkehrsknotenpunkte Deutschlands und Europas.
Am südwestlichen Rand dieser prosperierenden Metropolregion liegt im Landkreis
Mainz-Bingen die charmante Ortsgemeinde Gensingen. Eingebettet in das Areal einer
ehemaligen Gärtnerei entstand hier ein neues, stilvolles Wohnensemble – zwei moderne
Wohnhäuser, die Komfort, Architektur und Lage perfekt vereinen.
Die verkehrsgünstige Anbindung über die Autobahn A61 und die Bundesstraße B41
ermöglicht kurze Wege in alle Richtungen: nach Mainz, Ingelheim, Bingen, Alzey, Bad
Kreuznach oder direkt in das idyllische Nahetal.
Hier wohnen Sie mittendrin – zwischen Rhein, Main und Nahe: zentral gelegen,
hervorragend erreichbar und doch ruhig im Grünen.
Sonstiges
Jetzt informieren & besichtigen
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Kontaktieren Sie uns für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine unverbindliche Besichtigung.
Ausstattung
- Aufzug
- 17 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 395.250 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 1 von 3
- Stellplätze
- 17
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 10 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.525 €)
- 1.690 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.050 €)
- 1.502 € / Monat
- 30% Eigenkapital (118.575 €)
- 1.314 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 4,8 % EK-Rendite p.a. · 805 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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