Dieses wunderschöne Passivhaus überzeugt vom ersten Moment – ohne Heizkosten in bester Lage!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Landshut Kreis, Bayern · 84174

Kaufpreis

1.080.000 €

Zimmer

Bäder

193 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

5.596 €

pro m²

Beschreibung

Errichtet im Jahr 2001 als Passivhaus, bietet die Immobilie auf ca. 193 m² Wohnfläche ein Wohnerlebnis, das in jeder Hinsicht überzeugt. Großzügige Fensterflächen lassen die Räume im Tageslicht erstrahlen und schaffen ein Gefühl von Offenheit und Leichtigkeit. Gleichzeitig sorgt die hochmoderne Bauweise für ein behagliches, gesundes Raumklima und einen Energieverbrauch, der kaum geringer sein könnte.

Der Mittelpunkt des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich – ein Raum, der Familie und Freunde zusammenführt, Gespräche, Lachen und Genuss in sich vereint. Von hier führt der direkte Zugang hinaus in den weitläufigen Garten. Auf dem rund 819 m² großen Grundstück verschmelzen Natur und Privatsphäre zu einer Oase des Wohlbefindens. Besonders hervorzuheben ist der stilvolle Außenpool, der im Sommer zum erfrischenden Mittelpunkt des Lebens wird und den Außenbereich zu einem ganz besonderen Rückzugsort macht.

Auch die Ausstattung folgt höchsten Ansprüchen: ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Ebenen, lichtdurchflutete Schlafzimmer, einladende Bäder sowie die intelligente Haustechnik eines echten Passivhauses. Hier finden sich Lebensqualität und Zukunftssicherheit in perfekter Symbiose.

Dieses Haus steht für mehr als nur Wohnen – es ist ein Statement für Nachhaltigkeit, Ästhetik und Komfort. Ein Zuhause für Menschen, die Raum zur Entfaltung suchen und zugleich Wert auf ein exklusives, umweltbewusstes Lebensgefühl legen..

Ausstattung Das Passivhaus – spürbarer Komfort, den man nicht erklären muss, sondern erlebt!

Dieses Haus ist mehr als energieeffizient – es fühlt sich anders an. Angenehm warm im Winter, angenehm kühl im Sommer – und das ganz ohne klassische Heizung.

„Ist es dort im Winter wirklich warm genug?“

Die Erfahrung in diesem Haus spricht eine ganz klare Sprache: Jeder Besucher war überrascht – von der angenehmen Wärme, der Ruhe und dem besonderen Gefühl, das man schon beim Eintreten spürt. Selbst an kalten Wintertagen bleibt das Raumklima konstant behaglich. Keine Kälte, kein Nachheizen, kein Gefühl von „es könnte zu wenig sein“ sondern genau das Gegenteil: ein Zuhause, das Wärme speichert und Geborgenheit ausstrahlt.

Die Eigentümerin berichtet, dass nie das Bedürfnis bestand, zusätzlich zu heizen. Sogar der vorsorglich installierte Kaminanschluss wurde nie genutzt, weil das Haus aus sich heraus das hält, was man sich von einem Zuhause wünscht:

Warum ein Passivhaus begeistert:

Konstante Wohlfühltemperatur in allen Räumen und zu jeder Jahreszeit
Frische, saubere Luft ohne Pollen, Staub oder Feuchtigkeit
Keine Heizkostenabhängigkeit
maximale Sicherheit bei steigenden Energiepreisen
Absolute Ruhe durch hochwertige Dämmung und Bauweise
Gesundes Wohnen ohne Schimmel und ohne Kältebrücken
Barfußgefühl im Winter – Wärme, die im Haus bleibt

Lage Eching bei Landshut zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage aus, die geprägt ist von überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen. Der Ort liegt landschaftlich reizvoll in der Isar-Auenlandschaft und bietet dadurch einen hohen Freizeitwert. Insbesondere die Nähe zur Isar und zum Echinger Stausee verleiht dem Standort einen überdurchschnittlichen Erholungswert.

Insgesamt ist Eching aufgrund seiner naturnahen Lage, der sehr guten Infrastruktur sowie der günstigen Verkehrsanbindung an Landshut, den Flughafen München und die Landeshauptstadt München ein äußerst attraktiver Wohnstandort. Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern ist entsprechend hoch, sodass von einer wertstabilen bis tendenziell steigenden Entwicklung auszugehen ist.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Eching vereint zeitlose Architektur, höchste Energieeffizienz und ein Ambiente, das Wärme und Geborgenheit ausstrahlt. Bereits beim Betreten wird spürbar: Hier ist kein gewöhnliches Haus entstanden, sondern ein Ort, der mit Liebe zum Detail und einem klaren Anspruch an Qualität und Nachhaltigkeit geschaffen wurde. Errichtet im Jahr 2001 als Passivhaus, bietet die Immobilie auf ca. 193 m² Wohnfläche ein Wohnerlebnis, das in jeder Hinsicht überzeugt. Großzügige Fensterflächen lassen die Räume im Tageslicht erstrahlen und schaffen ein Gefühl von Offenheit und Leichtigkeit. Gleichzeitig sorgt die hochmoderne Bauweise für ein behagliches, gesundes Raumklima und einen Energieverbrauch, der kaum geringer sein könnte. Der Mittelpunkt des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich – ein Raum, der Familie und Freunde zusammenführt, Gespräche, Lachen und Genuss in sich vereint. Von hier führt der direkte Zugang hinaus in den weitläufigen Garten. Auf dem rund 819 m² großen Grundstück verschmelzen Natur und Privatsphäre zu einer Oase des Wohlbefindens. Besonders hervorzuheben ist der stilvolle Außenpool, der im Sommer zum erfrischenden Mittelpunkt des Lebens wird und den Außenbereich zu einem ganz besonderen Rückzugsort macht. Auch die Ausstattung folgt höchsten Ansprüchen: ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Ebenen, lichtdurchflutete Schlafzimmer, einladende Bäder sowie die intelligente Haustechnik eines echten Passivhauses. Hier finden sich Lebensqualität und Zukunftssicherheit in perfekter Symbiose. Dieses Haus steht für mehr als nur Wohnen – es ist ein Statement für Nachhaltigkeit, Ästhetik und Komfort. Ein Zuhause für Menschen, die Raum zur Entfaltung suchen und zugleich Wert auf ein exklusives, umweltbewusstes Lebensgefühl legen.. Ausstattung Das Passivhaus – spürbarer Komfort, den man nicht erklären muss, sondern erlebt! Dieses Haus ist mehr als energieeffizient – es fühlt sich anders an. Angenehm warm im Winter, angenehm kühl im Sommer – und das ganz ohne klassische Heizung. „Ist es dort im Winter wirklich warm genug?“ Die Erfahrung in diesem Haus spricht eine ganz klare Sprache: Jeder Besucher war überrascht – von der angenehmen Wärme, der Ruhe und dem besonderen Gefühl, das man schon beim Eintreten spürt. Selbst an kalten Wintertagen bleibt das Raumklima konstant behaglich. Keine Kälte, kein Nachheizen, kein Gefühl von „es könnte zu wenig sein“ sondern genau das Gegenteil: ein Zuhause, das Wärme speichert und Geborgenheit ausstrahlt. Die Eigentümerin berichtet, dass nie das Bedürfnis bestand, zusätzlich zu heizen. Sogar der vorsorglich installierte Kaminanschluss wurde nie genutzt, weil das Haus aus sich heraus das hält, was man sich von einem Zuhause wünscht: Warum ein Passivhaus begeistert: - Konstante Wohlfühltemperatur in allen Räumen und zu jeder Jahreszeit - Frische, saubere Luft ohne Pollen, Staub oder Feuchtigkeit - Keine Heizkostenabhängigkeit - maximale Sicherheit bei steigenden Energiepreisen - Absolute Ruhe durch hochwertige Dämmung und Bauweise - Gesundes Wohnen ohne Schimmel und ohne Kältebrücken - Barfußgefühl im Winter – Wärme, die im Haus bleibt Lage Eching bei Landshut zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage aus, die geprägt ist von überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen. Der Ort liegt landschaftlich reizvoll in der Isar-Auenlandschaft und bietet dadurch einen hohen Freizeitwert. Insbesondere die Nähe zur Isar und zum Echinger Stausee verleiht dem Standort einen überdurchschnittlichen Erholungswert. Insgesamt ist Eching aufgrund seiner naturnahen Lage, der sehr guten Infrastruktur sowie der günstigen Verkehrsanbindung an Landshut, den Flughafen München und die Landeshauptstadt München ein äußerst attraktiver Wohnstandort. Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern ist entsprechend hoch, sodass von einer wertstabilen bis tendenziell steigenden Entwicklung auszugehen ist.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.080.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 193 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2001
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (108.000 €): 4.617 € / Monat
20% Eigenkapital (216.000 €): 4.104 € / Monat
30% Eigenkapital (324.000 €): 3.591 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.667 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dieses wunderschöne Passivhaus überzeugt vom ersten Moment – ohne Heizkosten in bester Lage!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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