Exklusives Landhaus unter Reet mit gr. Remise, Werkstatt und Schwimmteich in Naturlage von Jade

Bauernhaus zum Kauf in Wesermarsch Kreis, Niedersachsen · 26349

Kaufpreis

579.000 €

Zimmer

Bäder

255 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

2.271 €

pro m²

Beschreibung

Das Reetdach-Bauernhaus mit rd. 255 m² Wohnfläche umfasst im Erdgeschoss neben der großen rd. 80 m² Wohndiele mit Ständerwerk, ein Haupt-Schlafzimmer mit Ankleidezimmer sowie Bad En Suite mit großer ebenerdiger Dusche und Sauna, großzügige Küche mit vorgelagerter Terrasse, sowie Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum, Gäste-WC und Flurbereich.

Ins Obergeschoss führt eine stilvolle Holztreppe. Hier befinden sich drei große Schlafräume, Duschbad, Flurbereich sowie der Heizungsraum.

Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück eine großzügige Wagenremise für 2 PKW`s mit angrenzender 40 m² großer Werkstatt. Da die Werkstatt mit Betonboden und Kaminofen ausgestattet ist, kann dieser Raum auch für Feiern oder ähnlichem genutzt werden.

Ausstattung Wie bereits erwähnt, wurde das Landhaus 1997/1998 vollständig entkernt und sehr hochwertig wieder neu aufgebaut. Dennoch ist der ursprüngliche Charme mit Ständerwerk, großer Wohndiele mit Groot Dör usw. erhalten geblieben. Die Immobilie bietet Ihnen eine sehr gute Ausstattung mit allen erdenklichem Wohnkomfort. Um Ihnen einen Überblick aller relevanten Details dieser Immobilie zu vermitteln, hier eine Aufstellung für Sie:

Reetdachwohnhaus, Neuaufbau 1997/1998
rd. 255 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, G-WC, Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum und Flurbereiche
Wohnbereich, Küche und Bad im Erdgeschoss zusätzlich mit einer Rücklauffußbodenerwärmung
Gas-Brennwertheizung aus 2019 (Fabrikat Brötje)
Bad im Erdgeschoss neu in 2017 mit großer ebenerdiger Dusche und Sauna
Duschbad im Obergeschoss aus dem Umbaujahr
stilechte Holzfenster mit Sprossen (Tischleranfertigungen) vor 2 Jahren neu gestrichen
hochwertige Bodenbeläge (Fliesen, Vinyl, Holzdielen und Auslegeware)
Kleinkläranlage mit neuwertiger Pumpe (2023 erneuert)
neuwertiger Kachelofen im Flurbereich (2024 handgefertigt)
Sichtbares Ständerwerk
Vollholztüren im Landhausstil
Reetdach vollständig überarbeitet
rd. 12 kWh PV-Anlage mit 10 kWh Speicher
Doppelremise mit großer Werkstatt
Werkstatt mit Betonboden und Kaminofen
parkähnliches 7.346 m² Grundstück mit Schwimmteich und kleinem Fischteich
Schwimmteich mit kompletter Filtertechnik
Funkgesteuerte Toranlage im Einfahrtsbereich
sehr guter Pflegezustand

Erst eine Besichtigung zeigt Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie mit einem hohen Wohn und Erholungswert. Daher vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Lage Dieses äußerst gepflegte, großzügige und liebevoll gestaltete Landhaus-Anwesen mit einem rd. 250 m² großen Schwimmteich liegt absolut ruhig und idyllisch nur ca. 20 Autominuten zur Stadt Oldenburg entfernt. Das gesamte Grundstück zur Größe von 7.346 m² wurde parkähnlich angelegt. Hervorzuheben ist neben dem Schwimmteich noch ein Fischteich im vorderen Grundstücksbereich. Da sich der nächste Nachbar über hundert Meter entfernt befindet und die Straße fast ausschließlich von den Anwohnern genutzt wird, ist hier eine absolute Ruhe gegeben.

Das Umfeld dieses Anwesens ist ein ländliches Gebiet und daher im Wesentlichen geprägt von Weideflächen, die mit diversen Baumbeständen unterbrochen und verschönert werden. Im Eingangsbereich befindet sich eine funkgesteuerte Toranlage.

Sonstiges Dieses exklusive Fachwerk-Landhaus mit Nebengebäude, Schwimmteich und herrlichem 7.346 m² großem Grundstück kann zum Preis von 579.000,00 Euro erworben werden. Der Kaufpreis von Immobilien ist mehrwertsteuerfrei.

Der Kaufantritt erfolgt nach Vereinbarung.

Sollte die geplante Küstenautobahn wirklich realisiert werden, so verläuft die derzeit geplante Trasse in rd. 400/500 Metern Entfernung. Es handelt sich hier nicht um den 1. Bauabschnitt, der genehmigt wurde, sondern um den 2. Bauabschnitt, welcher wieder einzeln beklagt werden kann und beklagt wird.

Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einem komfortablen Landsitz in ruhiger Alleinlage? Möchten zudem die Natur genießen und die Tiere beobachten? Dann könnte dieser Komfort-Landsitz unter Reet genau das Richtige für Sie sein. 1997/1998 vollständig entkernt und wieder neu aufgebaut, vereint diese Immobilie ein außergewöhnliches Ambiente und gewährleistet Ihnen überdurchschnittlich hohen neuzeitlichen Wohnkomfort. Nur das rustikale Eichenständerwerk ist noch ursprünglich aus dem Jahre 1871. Das Reetdach-Bauernhaus mit rd. 255 m² Wohnfläche umfasst im Erdgeschoss neben der großen rd. 80 m² Wohndiele mit Ständerwerk, ein Haupt-Schlafzimmer mit Ankleidezimmer sowie Bad En Suite mit großer ebenerdiger Dusche und Sauna, großzügige Küche mit vorgelagerter Terrasse, sowie Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum, Gäste-WC und Flurbereich. Ins Obergeschoss führt eine stilvolle Holztreppe. Hier befinden sich drei große Schlafräume, Duschbad, Flurbereich sowie der Heizungsraum. Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück eine großzügige Wagenremise für 2 PKW`s mit angrenzender 40 m² großer Werkstatt. Da die Werkstatt mit Betonboden und Kaminofen ausgestattet ist, kann dieser Raum auch für Feiern oder ähnlichem genutzt werden. Ausstattung Wie bereits erwähnt, wurde das Landhaus 1997/1998 vollständig entkernt und sehr hochwertig wieder neu aufgebaut. Dennoch ist der ursprüngliche Charme mit Ständerwerk, großer Wohndiele mit Groot Dör usw. erhalten geblieben. Die Immobilie bietet Ihnen eine sehr gute Ausstattung mit allen erdenklichem Wohnkomfort. Um Ihnen einen Überblick aller relevanten Details dieser Immobilie zu vermitteln, hier eine Aufstellung für Sie: - Reetdachwohnhaus, Neuaufbau 1997/1998 - rd. 255 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, G-WC, Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum und Flurbereiche - Wohnbereich, Küche und Bad im Erdgeschoss zusätzlich mit einer Rücklauffußbodenerwärmung - Gas-Brennwertheizung aus 2019 (Fabrikat Brötje) - Bad im Erdgeschoss neu in 2017 mit großer ebenerdiger Dusche und Sauna - Duschbad im Obergeschoss aus dem Umbaujahr - stilechte Holzfenster mit Sprossen (Tischleranfertigungen) vor 2 Jahren neu gestrichen - hochwertige Bodenbeläge (Fliesen, Vinyl, Holzdielen und Auslegeware) - Kleinkläranlage mit neuwertiger Pumpe (2023 erneuert) - neuwertiger Kachelofen im Flurbereich (2024 handgefertigt) - Sichtbares Ständerwerk - Vollholztüren im Landhausstil - Reetdach vollständig überarbeitet - rd. 12 kWh PV-Anlage mit 10 kWh Speicher - Doppelremise mit großer Werkstatt - Werkstatt mit Betonboden und Kaminofen - parkähnliches 7.346 m² Grundstück mit Schwimmteich und kleinem Fischteich - Schwimmteich mit kompletter Filtertechnik - Funkgesteuerte Toranlage im Einfahrtsbereich - sehr guter Pflegezustand Erst eine Besichtigung zeigt Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie mit einem hohen Wohn und Erholungswert. Daher vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Lage Dieses äußerst gepflegte, großzügige und liebevoll gestaltete Landhaus-Anwesen mit einem rd. 250 m² großen Schwimmteich liegt absolut ruhig und idyllisch nur ca. 20 Autominuten zur Stadt Oldenburg entfernt. Das gesamte Grundstück zur Größe von 7.346 m² wurde parkähnlich angelegt. Hervorzuheben ist neben dem Schwimmteich noch ein Fischteich im vorderen Grundstücksbereich. Da sich der nächste Nachbar über hundert Meter entfernt befindet und die Straße fast ausschließlich von den Anwohnern genutzt wird, ist hier eine absolute Ruhe gegeben. Das Umfeld dieses Anwesens ist ein ländliches Gebiet und daher im Wesentlichen geprägt von Weideflächen, die mit diversen Baumbeständen unterbrochen und verschönert werden. Im Eingangsbereich befindet sich eine funkgesteuerte Toranlage. Sonstiges Dieses exklusive Fachwerk-Landhaus mit Nebengebäude, Schwimmteich und herrlichem 7.346 m² großem Grundstück kann zum Preis von 579.000,00 Euro erworben werden. Der Kaufpreis von Immobilien ist mehrwertsteuerfrei. Der Kaufantritt erfolgt nach Vereinbarung. Sollte die geplante Küstenautobahn wirklich realisiert werden, so verläuft die derzeit geplante Trasse in rd. 400/500 Metern Entfernung. Es handelt sich hier nicht um den 1. Bauabschnitt, der genehmigt wurde, sondern um den 2. Bauabschnitt, welcher wieder einzeln beklagt werden kann und beklagt wird.