GROßZÜGIGER WOHNKOMFORT ✨ Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Süd- & Westbalkon in Heidelberg!

Etagenwohnung zum Kauf in Heidelberg, Baden Württemberg · 69120

Kaufpreis

479.000 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

4.990 €

pro m²

Beschreibung

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu den Außenflächen. Die Süd- und Westloggia schaffen vielfältige Möglichkeiten, die Sonnenstunden im Freien zu genießen und erweitern den Wohnraum auf angenehme Weise.

Neben dem Wohnbereich stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die vorhandene Einbauküche fügt sich optimal in das Wohnkonzept ein und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf.

Das im Jahr 2024 modernisierte Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Ergänzt wird der Komfort durch eine separate Toilette, die besonders im Familienalltag praktische Vorteile bietet.

Im Zuge der jüngsten Modernisierungen wurden das Badezimmer sowie die Stromleitungen im Jahr 2024 erneuert. Bereits 2018 wurde zudem der Bodenbelag modernisiert. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für den direkten Einzug.

Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 400 €. Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 1.310 € vermietet. Das bestehende Mietverhältnis wird auf den neuen Eigentümer übertragen und bleibt unverändert bestehen.

Eine attraktive Eigentumswohnung für alle, die großzügiges Wohnen, praktische Grundrisse und eine gefragte Wohnlage in Heidelberg zu schätzen wissen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Ausstattung

doppelt verglaste Fenster
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Gäste-WC
Süd- und Westloggia
Vollkeller
massive Bauweise

MODERNISIERUNGEN

Badezimmer (2024)
Bodenbelag (2018)

Lage Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Heidelberg und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit den Vorzügen einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, gewachsenen Nachbarschaften und kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar und tragen zur hohen Wohnqualität des Standorts bei.

Heidelberg zählt zu den attraktivsten Städten Deutschlands und begeistert mit seiner historischen Altstadt, dem berühmten Schloss, einer lebendigen Kulturszene sowie einem vielfältigen Freizeitangebot. Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Naherholungsmöglichkeiten sorgen zusätzlich für einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Die Lage eignet sich ideal für alle, die ein gepflegtes Wohnumfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur verbinden möchten. Die Kombination aus urbanem Leben, hoher Lebensqualität und dem besonderen Flair Heidelbergs macht diesen Standort dauerhaft attraktiv.

Sonstiges Haftungsausschluss:

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einer attraktiven Lage in Heidelberg. Auf ca. 96 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Einzelpersonen, die großzügiges Wohnen mit einem angenehmen Wohnumfeld verbinden möchten. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu den Außenflächen. Die Süd- und Westloggia schaffen vielfältige Möglichkeiten, die Sonnenstunden im Freien zu genießen und erweitern den Wohnraum auf angenehme Weise. Neben dem Wohnbereich stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die vorhandene Einbauküche fügt sich optimal in das Wohnkonzept ein und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Das im Jahr 2024 modernisierte Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Ergänzt wird der Komfort durch eine separate Toilette, die besonders im Familienalltag praktische Vorteile bietet. Im Zuge der jüngsten Modernisierungen wurden das Badezimmer sowie die Stromleitungen im Jahr 2024 erneuert. Bereits 2018 wurde zudem der Bodenbelag modernisiert. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für den direkten Einzug. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 400 €. Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 1.310 € vermietet. Das bestehende Mietverhältnis wird auf den neuen Eigentümer übertragen und bleibt unverändert bestehen. Eine attraktive Eigentumswohnung für alle, die großzügiges Wohnen, praktische Grundrisse und eine gefragte Wohnlage in Heidelberg zu schätzen wissen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Ausstattung - doppelt verglaste Fenster - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Gäste-WC - Süd- und Westloggia - Vollkeller - massive Bauweise MODERNISIERUNGEN - Badezimmer (2024) - Bodenbelag (2018) Lage Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Heidelberg und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit den Vorzügen einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, gewachsenen Nachbarschaften und kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar und tragen zur hohen Wohnqualität des Standorts bei. Heidelberg zählt zu den attraktivsten Städten Deutschlands und begeistert mit seiner historischen Altstadt, dem berühmten Schloss, einer lebendigen Kulturszene sowie einem vielfältigen Freizeitangebot. Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Naherholungsmöglichkeiten sorgen zusätzlich für einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die Lage eignet sich ideal für alle, die ein gepflegtes Wohnumfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur verbinden möchten. Die Kombination aus urbanem Leben, hoher Lebensqualität und dem besonderen Flair Heidelbergs macht diesen Standort dauerhaft attraktiv. Sonstiges Haftungsausschluss: Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 479.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.900 €): 2.048 € / Monat
20% Eigenkapital (95.800 €): 1.820 € / Monat
30% Eigenkapital (143.700 €): 1.593 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 686 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

GROßZÜGIGER WOHNKOMFORT ✨ Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Süd- & Westbalkon in Heidelberg!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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