Zweifamilienhaus mit ELW in Merzig-Schwemlingen
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Merzig Wadern Kreis, Saarland · 66663
Kaufpreis
219.000 €
8
Zimmer
3
Bäder
158 m²
Wohnfläche
1951
Baujahr
1.386 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Lage:
zentrale Lage im Ort, sehr gute Verkehrsanbindung nach Merzig und zur Autobahn Saarbrücken - Luxemburg
Grundstück:
ca. 1.306 m² Areal, leicht geneigtes Gelände
Baujahr:
- um 1951, später renoviert und ausgebaut, Anbau 1977, Elektrik 1990, Dach 2006
- insgesamt ein Haus mit solider Bausubstanz
Garage:
Garage im Haus, weitere Stellplätze am Haus
Heizung:
Gaszentralheizung, Heizkessel von 2021
Ausstattung:
- Laminat, Fliesen
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Aufteilung:
UG: Kellerräume, Heizung, Werkstatt
EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad (ca. 59 m²)
DG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad (ca. 53 m²)
Anbau: Wohn-/ Esszimmer mit Küche, Schlafzimmer, Bad (ca. 46 m²)
insgesamt ca. 158 m² Wfl.
Nutzung:
Interessant für die Familie mit Kindern, teilweise Vermietung/Eigennutzung, aktuell sind Anbau und Haupthaus vermietet, das Haupthaus wird Ende 07.2026 frei zur Eigennutzung oder erneuten Vermietung
Ausstattung
- 4 Stellplätze
- Modernisiert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 219.000 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 4
- Zustand
- Modernisiert
Flächen
- Wohnfläche
- 158 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1951
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (21.900 €)
- 936 € / Monat
- 20% Eigenkapital (43.800 €)
- 832 € / Monat
- 30% Eigenkapital (65.700 €)
- 728 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 12 % EK-Rendite p.a. · 269 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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