Modernisiert mit viel Platz – Reihenmittelhaus mit Wintergarten, Balkon und sieben Zimmern

Reihenmittelhaus zum Kauf in Passau, Bayern · 94034

Kaufpreis

489.000 €

Zimmer

Bäder

169 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.893 €

pro m²

Beschreibung

Ergänzt wird der Außenbereich durch einen Balkon im zweiten Obergeschoss, der mit schönem Weitblick begeistert und zusätzlich über einen Abstellraum, einen neuen Boden sowie eine elektrisch betriebene Markise verfügt. Ein vorhandener Schornstein bietet die Möglichkeit, im Wohnbereich einen Kaminofen zu installieren und so für zusätzliche Gemütlichkeit zu sorgen.

Das Haus wurde im Jahr 1978 errichtet und erstreckt sich über drei Etagen. Im Jahr 2026 erfolgte eine umfassende Renovierung des gesamten Hauses – vom Keller bis zum Dachboden. In diesem Zuge wurden unter anderem sämtliche Türen und Böden erneuert, wobei in den Wohnbereichen hochwertiger Parkettfußboden verlegt wurde. Zudem wurde die Decke im Dachgeschoss mit einer Dampfsperre versehen. Moderne LED-Deckenspots wurden im Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie im gesamten Dachgeschoss installiert. Auch sämtliche Lichtschalter und Steckdosen wurden erneuert sowie Kabel-, Sat- und LAN-Anschlussdosen im Obergeschoss neu verlegt. %BREAK%

Die Fenster des Hauses wurden bereits im Jahr 2005 ausgetauscht.

Mit einer Wohnfläche von ca. 168,86 m² verteilen sich insgesamt sieben Zimmer auf verschiedenen Ebenen. Zwei Tageslichtbäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Ein praktischer Abstellraum sowie der vollunterkellerte Bereich mit direktem Zugang zum Garten bieten zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Keller befindet sich zudem eine Sauna mit angrenzender Dusche, die zum Entspannen im eigenen Zuhause einlädt.

Zum Haus gehört eine Garage. Beide Garagentore wurden im Jahr 2019 erneuert und sind elektrisch betrieben sowie mit Handsender ausgestattet. Das Zusammenspiel aus großzügigem Platzangebot, umfassender Renovierung und ruhiger Lage macht dieses Haus zu einer attraktiven Gelegenheit für alle, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit viel Raum zur Entfaltung suchen.

Das Haus steht aktuell leer und ist somit kurzfristig verfügbar.

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Passauer Stadtteil Hacklberg. Eingebettet in eine grüne Umgebung genießen Sie hier ein angenehmes Maß an Ruhe, ohne auf die Vorzüge des städtischen Lebens verzichten zu müssen.

Hacklberg bietet eine solide Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie gastronomischen Angeboten, die bequem erreichbar sind. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Donau, die zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Verweilen in der Natur einlädt. Die umliegenden Grünflächen und Wege schaffen einen hohen Freizeitwert und bieten einen idealen Ausgleich zum Alltag.

Dank der guten Anbindung an die Passauer Innenstadt sowie an das überregionale Verkehrsnetz sind sowohl das Zentrum als auch umliegende Orte schnell erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre harmonische Verbindung aus Ruhe, Natur und urbaner Erreichbarkeit. Ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit praktischer Infrastruktur verbinden möchten.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Grillenöd (circa 120 Meter) Bahnhof | Passau Hbf. (circa 2,8 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung In einer angenehm ruhigen Wohnlage präsentiert sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus auf einem rund 285 m² großen Grundstück. Die etwa 10 m² große Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der Wintergarten mit elektrischer Beschattung und integrierter Beleuchtung den Wohnraum auf stilvolle Weise erweitert und zu jeder Jahreszeit eine besondere Atmosphäre schafft. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen Balkon im zweiten Obergeschoss, der mit schönem Weitblick begeistert und zusätzlich über einen Abstellraum, einen neuen Boden sowie eine elektrisch betriebene Markise verfügt. Ein vorhandener Schornstein bietet die Möglichkeit, im Wohnbereich einen Kaminofen zu installieren und so für zusätzliche Gemütlichkeit zu sorgen. Das Haus wurde im Jahr 1978 errichtet und erstreckt sich über drei Etagen. Im Jahr 2026 erfolgte eine umfassende Renovierung des gesamten Hauses – vom Keller bis zum Dachboden. In diesem Zuge wurden unter anderem sämtliche Türen und Böden erneuert, wobei in den Wohnbereichen hochwertiger Parkettfußboden verlegt wurde. Zudem wurde die Decke im Dachgeschoss mit einer Dampfsperre versehen. Moderne LED-Deckenspots wurden im Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie im gesamten Dachgeschoss installiert. Auch sämtliche Lichtschalter und Steckdosen wurden erneuert sowie Kabel-, Sat- und LAN-Anschlussdosen im Obergeschoss neu verlegt. %BREAK% Die Fenster des Hauses wurden bereits im Jahr 2005 ausgetauscht. Mit einer Wohnfläche von ca. 168,86 m² verteilen sich insgesamt sieben Zimmer auf verschiedenen Ebenen. Zwei Tageslichtbäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Ein praktischer Abstellraum sowie der vollunterkellerte Bereich mit direktem Zugang zum Garten bieten zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Keller befindet sich zudem eine Sauna mit angrenzender Dusche, die zum Entspannen im eigenen Zuhause einlädt. Zum Haus gehört eine Garage. Beide Garagentore wurden im Jahr 2019 erneuert und sind elektrisch betrieben sowie mit Handsender ausgestattet. Das Zusammenspiel aus großzügigem Platzangebot, umfassender Renovierung und ruhiger Lage macht dieses Haus zu einer attraktiven Gelegenheit für alle, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit viel Raum zur Entfaltung suchen. Das Haus steht aktuell leer und ist somit kurzfristig verfügbar. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Passauer Stadtteil Hacklberg. Eingebettet in eine grüne Umgebung genießen Sie hier ein angenehmes Maß an Ruhe, ohne auf die Vorzüge des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Hacklberg bietet eine solide Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie gastronomischen Angeboten, die bequem erreichbar sind. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Donau, die zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Verweilen in der Natur einlädt. Die umliegenden Grünflächen und Wege schaffen einen hohen Freizeitwert und bieten einen idealen Ausgleich zum Alltag. Dank der guten Anbindung an die Passauer Innenstadt sowie an das überregionale Verkehrsnetz sind sowohl das Zentrum als auch umliegende Orte schnell erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre harmonische Verbindung aus Ruhe, Natur und urbaner Erreichbarkeit. Ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit praktischer Infrastruktur verbinden möchten. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Grillenöd (circa 120 Meter) Bahnhof | Passau Hbf. (circa 2,8 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.