Modernes Wohnen für Menschen, die mehr suchen als einen klassischen Grundriss.
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Tuttlingen Kreis, Baden Württemberg · 78607
Kaufpreis
667.000 €
7
Zimmer
2
Bäder
130 m²
Wohnfläche
2019
Baujahr
5.131 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Kein Haus von der Stange - sondern ein Zuhause für Menschen, die modernes Wohnen schätzen.
Dieses hochwertige WeberHaus aus dem Jahr 2019 verbindet zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Technik und ein außergewöhnliches Wohnkonzept. Auf einem ca. 542 qm großen Grundstück erwartet Sie eine Immobilie, die sich bewusst von klassischen Einfamilienhäusern abhebt.
Das Herzstück des Hauses befindet sich im Obergeschoss: Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich überzeugt mit viel Tageslicht, einem offenen Raumgefühl und direktem Zugang zur geschützten Loggia. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein.
Die privaten Räume befinden sich im Erdgeschoss. Zwei Schlafzimmer mit hochwertigem Bambusboden und bodentiefen Fenstern bieten direkten Zugang zum Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Badezimmer, einen flexibel nutzbaren Raum für Homeoffice, Gäste oder Hobby sowie einen praktischen Vorratsraum.
Ein besonderes Plus ist das ca. 19 qm große Appartement im Untergeschoss mit eigener Küche und eigenem Bad. Ob als Gästebereich, Homeoffice, Rückzugsort für ältere Kinder oder für die Mehrgenerationennutzung - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Die Fläche ist baurechtlich als Nutzfläche ausgewiesen.
Auch technisch überzeugt die Immobilie: Wärmepumpe, Lüftungssystem mit Kühlfunktion, zwei Garagen, ein Carport, eine Werkstatt mit Starkstromanschluss sowie eine ca. 3.500-Liter-Zisterne zur Gartenbewässerung bieten Komfort und Nachhaltigkeit auf hohem Niveau.
Eine Immobilie für Menschen, die nicht einfach ein Haus suchen - sondern einen Ort, der zu ihrem Lebensstil passt.
Ausstattung
* Wärmepumpe mit Belüftungssystem
* Loggia
* hochwertige Einbauküche
* Gäste-WC
* Garten
* Zisterne
* zwei Garagen
* Carport
* Werkstatt mit Starkstrom
* Einliegerwohnung
* Keller
Lage
Die Gemeinde Talheim liegt idyllisch im Landkreis Tuttlingen und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte, was Talheim besonders für Berufspendler attraktiv macht.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 28,20 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse A+ (kl.30) Heizung: Wärmepumpe mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 2019
2 x Garage, 1 x Carport
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 667.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 130 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2019
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (66.700 €)
- 2.851 € / Monat
- 20% Eigenkapital (133.400 €)
- 2.535 € / Monat
- 30% Eigenkapital (200.100 €)
- 2.218 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 974 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
667.000 €