Norderney: Inseltypisches Wohnhaus in der Nähe des Nordstrands

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26548

Kaufpreis

1.275.000 €

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

11.591 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wurde in einfacher Bauweise errichtet und verfügt über Holzdecken im Obergeschoss sowie eine vollständige Unterkellerung. Während Küche und Bäder bereits modernisiert wurden, bieten die übrigen Räume eine solide Grundlage zur individuellen Gestaltung und Modernisierung.

Aufgrund der besonderen Eigenheit des Grundstücks, ist das Untergeschoss komplett von der westlichen/südlichen und östlichen Seite zugänglich. Darüber hinaus eröffnet die Lage im Geltungsbereich eines Bebauungsplans interessante Perspektiven für eine Neubebauung, sodass sowohl Bestandsliebhaber als auch Projektentwickler angesprochen werden.

Die Kombination aus strandnaher Lage, Entwicklungspotenzial und kurzer Entfernung zum Stadtkern macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit auf Norderney.

Ob Wohntraum oder Realisierung eines kleinen Projekts: Fordern Sie jetzt weitere Informationen an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Lage Die ostfriesische Insel Norderney zählt zu den gefragtesten Standorten an der deutschen Nordseeküste. Norderney verbindet maritime Natur, gewachsene Infrastruktur und ganzjährig hohe Nachfrage. Mit rund 26 km² Fläche ist Norderney nach Borkum die zweitgrößte der Ostfriesischen Inseln und bequem über eine tideunabhängige Fährverbindung ab Norddeich Mole erreichbar. Auch ein Flugplatz im Inselosten ist vorhanden.

Das Inselbild gliedert sich in mehrere charakteristische Bereiche: den historischen Stadtkern am Westkopf, den Fischerhafen, die Nordhelmsiedlung sowie den Hafenbereich. Besonders die Nordhelmsiedlung gilt als ruhige und gleichzeitig gut angebundene Wohnlage mit gewachsenem Charme. Der größte Teil des Inselostens ist naturbelassen. Ca. 14 km Sandstrand liegen quasi direkt vor der Haustür.

Mit rund 6.200 Einwohnern und jährlich etwa 541.000 Gästen bei rund 3,5 Millionen Übernachtungen zählt Norderney zu den stärksten Tourismusstandorten Deutschlands. Der Tourismus ist der zentrale Wirtschaftsfaktor – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.

Ein weiterer Standortvorteil: Autoverkehr ist auf Norderney grundsätzlich erlaubt, was insbesondere für Bau, Logistik und Versorgung ein entscheidender Pluspunkt ist. In der Hauptsaison wird der Verkehr im Ortskern reguliert – ein sinnvoller Ausgleich zwischen Erreichbarkeit und Lebensqualität.

Attraktive Lage in der Nordhelmsiedlung

Die Nordhelmsiedlung entstand ab den 1930er-Jahren und wurde insbesondere in den 1950er- und 1960er-Jahren erweitert. Genau hier befindet sich diese Immobilie – eingebettet in eine Umgebung aus gepflegten, oft inhabergeführten Wohn- und Ferienhäusern. Die sogenannte „Siedlung“ überzeugt durch ihre entspannte Atmosphäre und ihre Nähe zum Meer.

Besonders hervorzuheben sind:

Südliche Grundstücksausrichtung – ideale Lichtverhältnisse Kurze Wege zum Hauptbadestrand Ruhige, gewachsene Nachbarschaft Seltene Kombination aus Lage, Ausrichtung und Entwicklungspotenzial

Diese Faktoren machen das Angebot zu einer echten Rarität auf Norderney – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.

Für den Bereich liegt ein Bebauungsplan vor, den wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung stellen.

Jetzt mehr über diese besondere Gelegenheit erfahren und Potenziale entdecken.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 befindet sich in gefragter Lage der Nordhelmsiedlung auf Norderney – nur wenige Schritte vom beliebten Nordbadestrand entfernt. Eingebettet in eine gewachsene Umgebung aus überwiegend privaten, inhabergeführten Wohn- und Ferienhäusern, überzeugt die Immobilie vor allem durch ihre Lage und die attraktive Grundstücksausrichtung. Hierbei ist besonders hervorzuheben, dass durch Einsatz von Solar/Photovoltaikanlagen ein enormes Potential zur Energiegewinnung möglich ist. Das Haus wurde in einfacher Bauweise errichtet und verfügt über Holzdecken im Obergeschoss sowie eine vollständige Unterkellerung. Während Küche und Bäder bereits modernisiert wurden, bieten die übrigen Räume eine solide Grundlage zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Aufgrund der besonderen Eigenheit des Grundstücks, ist das Untergeschoss komplett von der westlichen/südlichen und östlichen Seite zugänglich. Darüber hinaus eröffnet die Lage im Geltungsbereich eines Bebauungsplans interessante Perspektiven für eine Neubebauung, sodass sowohl Bestandsliebhaber als auch Projektentwickler angesprochen werden. Die Kombination aus strandnaher Lage, Entwicklungspotenzial und kurzer Entfernung zum Stadtkern macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit auf Norderney. Ob Wohntraum oder Realisierung eines kleinen Projekts: Fordern Sie jetzt weitere Informationen an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Lage Die ostfriesische Insel Norderney zählt zu den gefragtesten Standorten an der deutschen Nordseeküste. Norderney verbindet maritime Natur, gewachsene Infrastruktur und ganzjährig hohe Nachfrage. Mit rund 26 km² Fläche ist Norderney nach Borkum die zweitgrößte der Ostfriesischen Inseln und bequem über eine tideunabhängige Fährverbindung ab Norddeich Mole erreichbar. Auch ein Flugplatz im Inselosten ist vorhanden. Das Inselbild gliedert sich in mehrere charakteristische Bereiche: den historischen Stadtkern am Westkopf, den Fischerhafen, die Nordhelmsiedlung sowie den Hafenbereich. Besonders die Nordhelmsiedlung gilt als ruhige und gleichzeitig gut angebundene Wohnlage mit gewachsenem Charme. Der größte Teil des Inselostens ist naturbelassen. Ca. 14 km Sandstrand liegen quasi direkt vor der Haustür. Mit rund 6.200 Einwohnern und jährlich etwa 541.000 Gästen bei rund 3,5 Millionen Übernachtungen zählt Norderney zu den stärksten Tourismusstandorten Deutschlands. Der Tourismus ist der zentrale Wirtschaftsfaktor – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Ein weiterer Standortvorteil: Autoverkehr ist auf Norderney grundsätzlich erlaubt, was insbesondere für Bau, Logistik und Versorgung ein entscheidender Pluspunkt ist. In der Hauptsaison wird der Verkehr im Ortskern reguliert – ein sinnvoller Ausgleich zwischen Erreichbarkeit und Lebensqualität. Attraktive Lage in der Nordhelmsiedlung Die Nordhelmsiedlung entstand ab den 1930er-Jahren und wurde insbesondere in den 1950er- und 1960er-Jahren erweitert. Genau hier befindet sich diese Immobilie – eingebettet in eine Umgebung aus gepflegten, oft inhabergeführten Wohn- und Ferienhäusern. Die sogenannte „Siedlung“ überzeugt durch ihre entspannte Atmosphäre und ihre Nähe zum Meer. Besonders hervorzuheben sind: Südliche Grundstücksausrichtung – ideale Lichtverhältnisse Kurze Wege zum Hauptbadestrand Ruhige, gewachsene Nachbarschaft Seltene Kombination aus Lage, Ausrichtung und Entwicklungspotenzial Diese Faktoren machen das Angebot zu einer echten Rarität auf Norderney – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Für den Bereich liegt ein Bebauungsplan vor, den wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung stellen. Jetzt mehr über diese besondere Gelegenheit erfahren und Potenziale entdecken.