Ziehen Sie sofort ein - Maisonette-DG-Wohnung mit Loggia in Johanneskirchen

Maisonette zum Kauf in München, Bayern · 81927

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

6.885 €

pro m²

Beschreibung

Nach Besichtigung und Prüfung der Objektunterlagen können Interessenten innerhalb der vorgegebenen Frist ein schriftliches Kaufangebot einreichen. Der Eigentümer behält sich vor, die Angebote frei zu prüfen und das Verfahren jederzeit anzupassen oder zu beenden. Ein Verkauf kommt ausschließlich durch einen notariell beurkundeten Kaufvertrag zustande.

Sofort zu beziehen! Die charmante Maisonette-Dachgeschosswohnung mit 3,5-Zimmern in optimaler Lage von Bogenhausen-Johanneskirchen befindet sich in einer Wohnanlage im Oberstengeschoss.

Die Wohnung bietet diverse Highlights! Im unteren Teil der Wohnung befindet sich das Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro und das Wohnzimmer.

Das Wohnzimmer mit optimalem Schnitt und den hohen Decken hat eine Durchreiche in die Küche und einen Zugang auf die überdachte Loggia mit Süd-Ost Blick ins Grüne. Die elektronische Beschattung der Loggia ist sehr hochwertig und wurde erst vor wenigen Jahren komplett erneuert - Sie können sich also problemlos bei Wind und Wetter draußen aufhalten.

Die Küche, welche mit allen Elektrogeräten ausgestattet ist. Auch das renovierte Badezimmer mit Waschbecken, begehbarer Dusche, WC, befindet sich im unteren Teil der Wohnung.

Ebenfalls auf dieser Ebene der Wohnung, befinden sich die beiden geräumigen Schlafzimmer mit Blick in den ruhigen Innenhof.

Über die Wendeltreppe im Flur gelangen Sie in den oberen Teil der Wohnung. Dieser große, helle Raum eignet sich perfekt als Master-Bedroom, geräumiges Home Office oder als Rückzugsort für Teenager.

Das attraktive Gesamtpaket wird durch ein eigenes Kellerabteil, einen Stellplatz in der Tiefgarage, einen Fahrradraum im Erdgeschoss sowie eine nutzbare Waschanlage für Fahrzeuge abgerundet.

Hinweis:

Grundriss: Der Grundriss ist original aber nicht mehr aktuell, es gibt keinen Abstellraum in der Wohnung und im Bad befindet sich mittlerweile eine Dusche und keine Badewanne:

Hausgeld: Das aktuelle Hausgeld beträgt 672 € p.M., davon fließen 132 € p.M. in die Rücklagen. Die nichtumlegbaren NK betragen lediglich 116 € p.M.

Grundsätzlich ist davon auszugehen, dass das Hausgeld für das Jahr 2026 reduziert wird, da der Verbrauch der Mieter immens hoch war.

Ausstattung -Maisonette, Dachgeschosswohnung -gepflegtes MFH -renoviertes Bad -hohe Wohnzimmer Decke -große Loggia -Lift -...

Lage Öffentliche Verkehrsanbindung • Direkt an der Straße gibt es mehrere Buslinien und Haltestellen – z. B. die Haltestelle „Freischützstraße“ – die schnelle Verbindungen ins Münchner Verkehrsnetz ermöglichen. • In fußläufiger oder kurzer ÖPNV-Entfernung sind weitere Anschlüsse verfügbar, die einen unkomplizierten Weg in die Innenstadt und zu U-/S-Bahnhöfen bieten.

Betreuung & Schulen In unmittelbarer Nähe bzw. fußläufig erreichbar befinden sich: Kindergärten/Betreuung • Fröbel-Haus für Kinder Freischützstraße – Betreuung von Krippe bis Vorschule mit naturnahen Spiel- und Lernbereichen. Schulen (öffentliche und private) • Staatl. Grundschule • Wilhelm-Hausenstein-Gymnasium (frisch renoviert) • Ruth Drexel Schule (GS an der Knappertsbuschstraße) • Grundschule an der Ostpreußenstraße • Grundschule an der Fritz Lutz Straße • Mittelschule an der Knappertsbuschstraße • Anni Braun Schule • Berufsbildungswerk München - BBW München

Einkauf & Versorgung Direkt vor Ort und in fußläufiger Nähe gibt es: • Lidl – Discounter für den täglichen Bedarf • Weitere Supermärkte, kleine Geschäfte, Bäckereien und Apotheken in wenigen Minuten zu Fuß → Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt am Wohnort oder ganz in der Nähe.

Freizeit, Parks & Erholung Die Umgebung punktet mit grünem Charakter und Spielgelegenheiten für Kinder sowie Raum für Spaziergänge: Parks & Grünflächen • Prinz Eugen Park – schöner Park für Spaziergänge und Entspannung • Prinz Eugen Park (Wohnanlage) – grüne Anlage direkt im Viertel • Zahlreiche Spielplätze und Grünbereiche (z. B. Spielplatz Fideliopark und weitere öffentliche Spielplätze) in der Nähe

Lebensqualität & Umfeld Die Lage wird als attraktiv, gut versorgt und familienfreundlich beschrieben: • Hohe Wohnqualität durch gepflegte Wohngebiete, Baumbestand und ausreichende Infrastruktur. • Alles für den Alltag (Einkauf, Versorgung, Betreuung) gut erreichbar. • Viel Grün und Spielräume für Kinder in Wohnumfeld. • Schnelle Anbindung an Zentrum, Arbeitsorte und Freizeitangebote.

Sonstiges Der von uns vertretende Klient bittet uns aus Gründen der Vertraulichkeit seine Unterlagen nicht anonym weiterzuleiten. Wir sind sicher, dafür haben Sie Verständnis! Daher bitten wir Sie um ein unkompliziertes Feedback mit vollständiger Anschrift, Ihrem Namen, Email sowie Ihrer Telefonnummer.

Für Fragen zum Objekt und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen gerne auch telefonisch zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Die Immobilie wird im Rahmen eines Bieterverfahrens veräußert. Das angegebene Preisniveau dient lediglich als unverbindliche Orientierung und stellt keine feste Kaufpreisforderung dar. Nach Besichtigung und Prüfung der Objektunterlagen können Interessenten innerhalb der vorgegebenen Frist ein schriftliches Kaufangebot einreichen. Der Eigentümer behält sich vor, die Angebote frei zu prüfen und das Verfahren jederzeit anzupassen oder zu beenden. Ein Verkauf kommt ausschließlich durch einen notariell beurkundeten Kaufvertrag zustande. Sofort zu beziehen! Die charmante Maisonette-Dachgeschosswohnung mit 3,5-Zimmern in optimaler Lage von Bogenhausen-Johanneskirchen befindet sich in einer Wohnanlage im Oberstengeschoss. Die Wohnung bietet diverse Highlights! Im unteren Teil der Wohnung befindet sich das Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro und das Wohnzimmer. Das Wohnzimmer mit optimalem Schnitt und den hohen Decken hat eine Durchreiche in die Küche und einen Zugang auf die überdachte Loggia mit Süd-Ost Blick ins Grüne. Die elektronische Beschattung der Loggia ist sehr hochwertig und wurde erst vor wenigen Jahren komplett erneuert - Sie können sich also problemlos bei Wind und Wetter draußen aufhalten. Die Küche, welche mit allen Elektrogeräten ausgestattet ist. Auch das renovierte Badezimmer mit Waschbecken, begehbarer Dusche, WC, befindet sich im unteren Teil der Wohnung. Ebenfalls auf dieser Ebene der Wohnung, befinden sich die beiden geräumigen Schlafzimmer mit Blick in den ruhigen Innenhof. Über die Wendeltreppe im Flur gelangen Sie in den oberen Teil der Wohnung. Dieser große, helle Raum eignet sich perfekt als Master-Bedroom, geräumiges Home Office oder als Rückzugsort für Teenager. Das attraktive Gesamtpaket wird durch ein eigenes Kellerabteil, einen Stellplatz in der Tiefgarage, einen Fahrradraum im Erdgeschoss sowie eine nutzbare Waschanlage für Fahrzeuge abgerundet. Hinweis: Grundriss: Der Grundriss ist original aber nicht mehr aktuell, es gibt keinen Abstellraum in der Wohnung und im Bad befindet sich mittlerweile eine Dusche und keine Badewanne: Hausgeld: Das aktuelle Hausgeld beträgt 672 € p.M., davon fließen 132 € p.M. in die Rücklagen. Die nichtumlegbaren NK betragen lediglich 116 € p.M. Grundsätzlich ist davon auszugehen, dass das Hausgeld für das Jahr 2026 reduziert wird, da der Verbrauch der Mieter immens hoch war. Ausstattung -Maisonette, Dachgeschosswohnung -gepflegtes MFH -renoviertes Bad -hohe Wohnzimmer Decke -große Loggia -Lift -... Lage Öffentliche Verkehrsanbindung • Direkt an der Straße gibt es mehrere Buslinien und Haltestellen – z. B. die Haltestelle „Freischützstraße“ – die schnelle Verbindungen ins Münchner Verkehrsnetz ermöglichen. • In fußläufiger oder kurzer ÖPNV-Entfernung sind weitere Anschlüsse verfügbar, die einen unkomplizierten Weg in die Innenstadt und zu U-/S-Bahnhöfen bieten. Betreuung & Schulen In unmittelbarer Nähe bzw. fußläufig erreichbar befinden sich: Kindergärten/Betreuung • Fröbel-Haus für Kinder Freischützstraße – Betreuung von Krippe bis Vorschule mit naturnahen Spiel- und Lernbereichen. Schulen (öffentliche und private) • Staatl. Grundschule • Wilhelm-Hausenstein-Gymnasium (frisch renoviert) • Ruth Drexel Schule (GS an der Knappertsbuschstraße) • Grundschule an der Ostpreußenstraße • Grundschule an der Fritz Lutz Straße • Mittelschule an der Knappertsbuschstraße • Anni Braun Schule • Berufsbildungswerk München - BBW München Einkauf & Versorgung Direkt vor Ort und in fußläufiger Nähe gibt es: • Lidl – Discounter für den täglichen Bedarf • Weitere Supermärkte, kleine Geschäfte, Bäckereien und Apotheken in wenigen Minuten zu Fuß → Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt am Wohnort oder ganz in der Nähe. Freizeit, Parks & Erholung Die Umgebung punktet mit grünem Charakter und Spielgelegenheiten für Kinder sowie Raum für Spaziergänge: Parks & Grünflächen • Prinz Eugen Park – schöner Park für Spaziergänge und Entspannung • Prinz Eugen Park (Wohnanlage) – grüne Anlage direkt im Viertel • Zahlreiche Spielplätze und Grünbereiche (z. B. Spielplatz Fideliopark und weitere öffentliche Spielplätze) in der Nähe Lebensqualität & Umfeld Die Lage wird als attraktiv, gut versorgt und familienfreundlich beschrieben: • Hohe Wohnqualität durch gepflegte Wohngebiete, Baumbestand und ausreichende Infrastruktur. • Alles für den Alltag (Einkauf, Versorgung, Betreuung) gut erreichbar. • Viel Grün und Spielräume für Kinder in Wohnumfeld. • Schnelle Anbindung an Zentrum, Arbeitsorte und Freizeitangebote. Sonstiges Der von uns vertretende Klient bittet uns aus Gründen der Vertraulichkeit seine Unterlagen nicht anonym weiterzuleiten. Wir sind sicher, dafür haben Sie Verständnis! Daher bitten wir Sie um ein unkompliziertes Feedback mit vollständiger Anschrift, Ihrem Namen, Email sowie Ihrer Telefonnummer. Für Fragen zum Objekt und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen gerne auch telefonisch zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.