Stadtvilla der Extraklasse mit Galerie und hochwertiger Ausstattung

Villa zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26532

Kaufpreis

729.000 €

Zimmer

Bäder

207 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

3.522 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Abstellkammer Mamor Fliesen

Lage Diese Stadtvilla in der Gemeinde Großheide befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Landkreis Aurich in Ostfriesland. Das Umfeld ist geprägt von einer aufgelockerten Einfamilienhausbebauung, wenig Verkehr und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer guten Anbindung an die umliegenden Orte Hage, Norden und Aurich. Großheide bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Ärzte und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Zusätzlich befinden sich zwei Banken, Gaststätten und eine Apotheke vor Ort. Die ländliche Umgebung bietet einen hohen Wohn- und Erholungswert und zeichnet sich durch weitläufige Grünflächen, Rad- und Wanderwege sowie die typische ostfriesische Landschaft aus.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur beliebten Badebucht Kieselchen am Badesee Großheide. Diese ist innerhalb weniger Minuten erreichbar und bietet insbesondere in den Sommermonaten attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für Familien, Sportbegeisterte und Naturliebhaber. Der Badesee steigert die Wohnqualität des Standortes zusätzlich. Insgesamt vereint die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einem hohen Freizeitwert und einer guten Infrastruktur, wodurch sie sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende besonders attraktiv ist.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese exklusive Stadtvilla vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien und großzügigen Wohnkomfort auf einem ca. 700 m² großen Grundstück am Ortsrand von Großheide. Mit rund 206 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen Nutzflächen bietet die Immobilie viel Raum für anspruchsvolles Wohnen. Bereits die Außenansicht überzeugt durch ihre elegante Gestaltung. Der weiße Klinker, die schwarzen Dachziegel sowie die markanten, von Säulen getragenen Balkone verleihen dem Haus eine repräsentative Ausstrahlung. Der großzügige Balkon auf der Nordseite überdacht gleichzeitig die Terrasse und schafft einen geschützten Außenbereich mit Blick in den Garten. Im Inneren empfängt Sie eine beeindruckende Eingangshalle mit offener Galerie und repräsentativer Doppel-Treppenanlage. Hochwertiger Star-Galaxy-Granit, Edelstahlgeländer und Glaselemente unterstreichen den exklusiven Charakter des Hauses. Herzstück der Immobilie ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großzügigen Fensterflächen und direktem Bezug zu den Außenbereichen. Italienische Marmorfliesen verleihen den Wohnbereichen, Fluren und der Galerie ein harmonisches und hochwertiges Ambiente. Die moderne Nobilia-Küche mit Arbeitsflächen und Tresenelementen aus Star-Galaxy-Granit fügt sich nahtlos in das stilvolle Gesamtkonzept ein. Insgesamt stehen sieben Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer im Obergeschoss sowie ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss, das flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden kann. Das großzügige Hauptbad mit Badewanne und Dusche wird durch ein weiteres Duschbad im Erdgeschoss ergänzt. Eine Bosch-Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2019, hochwertige Kunststofffenster mit sehr guten Dämmeigenschaften sowie ein Glasfaseranschluss sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Eine großzügige Garage mit Sektionaltor, die geflieste Terrasse, die stilvollen Balkone und der pflegeleicht angelegte Garten runden dieses attraktive Angebot ab. Eine außergewöhnliche Immobilie für alle, die Wert auf großzügige Wohnflächen, hochwertige Ausstattung und ein repräsentatives Wohnambiente legen. Ausstattung Abstellkammer Mamor Fliesen Lage Diese Stadtvilla in der Gemeinde Großheide befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Landkreis Aurich in Ostfriesland. Das Umfeld ist geprägt von einer aufgelockerten Einfamilienhausbebauung, wenig Verkehr und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer guten Anbindung an die umliegenden Orte Hage, Norden und Aurich. Großheide bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Ärzte und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Zusätzlich befinden sich zwei Banken, Gaststätten und eine Apotheke vor Ort. Die ländliche Umgebung bietet einen hohen Wohn- und Erholungswert und zeichnet sich durch weitläufige Grünflächen, Rad- und Wanderwege sowie die typische ostfriesische Landschaft aus. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur beliebten Badebucht Kieselchen am Badesee Großheide. Diese ist innerhalb weniger Minuten erreichbar und bietet insbesondere in den Sommermonaten attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für Familien, Sportbegeisterte und Naturliebhaber. Der Badesee steigert die Wohnqualität des Standortes zusätzlich. Insgesamt vereint die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einem hohen Freizeitwert und einer guten Infrastruktur, wodurch sie sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende besonders attraktiv ist. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.