Ferienwohnung mit Garten auf Fehmarn - 300 m zur Ostsee, 25.000 € Jahresumsatz

Terrassenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23769

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

4.781 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 73 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, eine separate Einbauküche sowie ein modernes Badezimmer. Das Bad wurde im Jahr 2023 vollständig erneuert und mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Eine Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden.

Die Einbauküche ist komplett ausgestattet und ermöglicht eine sofortige Nutzung der Wohnung. Sämtliche Möbel, die komplette Einrichtung sowie die Gartenmöbel inklusive Grill verbleiben im Objekt und sind im Kaufpreis enthalten. Dadurch kann die Ferienvermietung ohne zusätzlichen Investitionsaufwand fortgeführt werden.

Die Wohnung wird seit über zehn Jahren erfolgreich als Ferienwohnung vermietet und verfügt über einen festen Stammgästekreis. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei rund 25.000 €. Die Vermietung erfolgt über etablierte Ferienportale mit sehr guten Gästebewertungen (u. a. über 100 Bewertungen mit durchschnittlich 4,9 von 5 Sternen).

Ob als Kapitalanlage oder zur Kombination aus Eigennutzung und Ferienvermietung - diese Immobilie bietet eine attraktive Gelegenheit in strandnaher Lage auf Fehmarn.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Ausstattung Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:

Wohnfläche ca. 73 m²
2-Zimmer-Ferienwohnung
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Separater Eingang mit Hauscharakter
Ca. 80 m² großer, eingezäunter Garten zur alleinigen Nutzung
Terrasse mit Gartenmöbeln und Grill
Separate Einbauküche mit vollständiger Ausstattung, Induktionskochfeld und Spülmaschine
Badezimmer im Jahr 2023 vollständig modernisiert
Bodengleiche Dusche
Waschmaschine seit 2023
Komplette Möblierung inklusive Inventar und Dekoration im Kaufpreis enthalten
Sofort zur Ferienvermietung nutzbar
Zentralheizung (moderne Heizungsanlage (neu installiert im Jahr 2023) für die gesamte Wohnanlage)
Gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 10 Ferienwohnungen
Nur ca. 300 m bis zum Naturstrand mit Badestelle
Ruhige, naturnahe Lage in Marienleuchte auf Fehmarn
Energieeffizienz durch neue Heizungsanlage deutlich verbessert gegenüber dem bestehenden Energieausweis
Ideal als Kapitalanlage oder zur Kombination aus Eigennutzung und Ferienvermietung

Lage Die Wohnung befindet sich in Marienleuchte im Nordosten der Insel Fehmarn - einer ruhigen und naturnahen Lage direkt an der Ostseeküste. Der Naturstrand mit Badestelle ist in wenigen Gehminuten (ca. 300 Meter) erreichbar und bietet ideale Voraussetzungen zum Baden, Spazierengehen sowie für Wassersport und Erholung.

Marienleuchte gehört zu den beliebtesten Urlaubsregionen auf Fehmarn und zeichnet sich durch seine Nähe zur Küste, die weitläufige Natur sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege aus. Restaurants, Ausflugsziele und Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Auto oder Fahrrad gut erreichbar.

Die Ferienwohnung profitiert zudem von der langfristig attraktiven Entwicklung der Region durch die feste Fehmarnbelt-Querung zwischen Deutschland und Dänemark. Gleichzeitig bleibt Marienleuchte ein gefragter Standort für Urlaubsgäste, die Ruhe, Natur und die unmittelbare Nähe zur Ostsee schätzen.

Die Kombination aus strandnaher Lage, etabliertem Ferienstandort und erfolgreicher Vermietung macht diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders interessant. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte, vollständig möblierte Ferienwohnung in ruhiger Lage von Marienleuchte auf der Insel Fehmarn. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt zehn Ferienwohnungen und überzeugt durch ihren separaten Eingang sowie den ca. 80 m² großen, eingezäunten Garten - eine Kombination, die auf Fehmarn nur selten zu finden ist. Auf ca. 73 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, eine separate Einbauküche sowie ein modernes Badezimmer. Das Bad wurde im Jahr 2023 vollständig erneuert und mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Eine Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden. Die Einbauküche ist komplett ausgestattet und ermöglicht eine sofortige Nutzung der Wohnung. Sämtliche Möbel, die komplette Einrichtung sowie die Gartenmöbel inklusive Grill verbleiben im Objekt und sind im Kaufpreis enthalten. Dadurch kann die Ferienvermietung ohne zusätzlichen Investitionsaufwand fortgeführt werden. Die Wohnung wird seit über zehn Jahren erfolgreich als Ferienwohnung vermietet und verfügt über einen festen Stammgästekreis. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei rund 25.000 €. Die Vermietung erfolgt über etablierte Ferienportale mit sehr guten Gästebewertungen (u. a. über 100 Bewertungen mit durchschnittlich 4,9 von 5 Sternen). Ob als Kapitalanlage oder zur Kombination aus Eigennutzung und Ferienvermietung - diese Immobilie bietet eine attraktive Gelegenheit in strandnaher Lage auf Fehmarn. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Ausstattung Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: * Wohnfläche ca. 73 m² * 2-Zimmer-Ferienwohnung * Großzügiger Wohn- und Essbereich * Separater Eingang mit Hauscharakter * Ca. 80 m² großer, eingezäunter Garten zur alleinigen Nutzung * Terrasse mit Gartenmöbeln und Grill * Separate Einbauküche mit vollständiger Ausstattung, Induktionskochfeld und Spülmaschine * Badezimmer im Jahr 2023 vollständig modernisiert * Bodengleiche Dusche * Waschmaschine seit 2023 * Komplette Möblierung inklusive Inventar und Dekoration im Kaufpreis enthalten * Sofort zur Ferienvermietung nutzbar * Zentralheizung (moderne Heizungsanlage (neu installiert im Jahr 2023) für die gesamte Wohnanlage) * Gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 10 Ferienwohnungen * Nur ca. 300 m bis zum Naturstrand mit Badestelle * Ruhige, naturnahe Lage in Marienleuchte auf Fehmarn * Energieeffizienz durch neue Heizungsanlage deutlich verbessert gegenüber dem bestehenden Energieausweis * Ideal als Kapitalanlage oder zur Kombination aus Eigennutzung und Ferienvermietung Lage Die Wohnung befindet sich in Marienleuchte im Nordosten der Insel Fehmarn - einer ruhigen und naturnahen Lage direkt an der Ostseeküste. Der Naturstrand mit Badestelle ist in wenigen Gehminuten (ca. 300 Meter) erreichbar und bietet ideale Voraussetzungen zum Baden, Spazierengehen sowie für Wassersport und Erholung. Marienleuchte gehört zu den beliebtesten Urlaubsregionen auf Fehmarn und zeichnet sich durch seine Nähe zur Küste, die weitläufige Natur sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege aus. Restaurants, Ausflugsziele und Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Auto oder Fahrrad gut erreichbar. Die Ferienwohnung profitiert zudem von der langfristig attraktiven Entwicklung der Region durch die feste Fehmarnbelt-Querung zwischen Deutschland und Dänemark. Gleichzeitig bleibt Marienleuchte ein gefragter Standort für Urlaubsgäste, die Ruhe, Natur und die unmittelbare Nähe zur Ostsee schätzen. Die Kombination aus strandnaher Lage, etabliertem Ferienstandort und erfolgreicher Vermietung macht diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders interessant. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: 01.12.2026

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 484 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ferienwohnung mit Garten auf Fehmarn - 300 m zur Ostsee, 25.000 € Jahresumsatz

Beschreibung

Ausstattung