Skyline-Penthouse über den Dächern Hanaus – Wohnen mit einzigartigem Fernblick!

Penthouse zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63454

Kaufpreis

345.000 €

Zimmer

Bad

9 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

38.333 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 87,5 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer mit angenehmer Raumaufteilung und viel Tageslicht. Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein besonderes Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und bietet direkten Zugang zur ca. 22 m² großen Dachterrasse. Von hier aus genießen Sie einen atemberaubenden Blick über Hanau bis hin zur Frankfurter Skyline und dem Taunus. Besonders in den Abendstunden sorgen beeindruckende Sonnenuntergänge für eine außergewöhnliche Atmosphäre.

Die moderne Einbauküche wurde im Jahr 2019 erneuert und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Große Fensterflächen schaffen helle und freundliche Räume und ermöglichen aus nahezu jedem Zimmer einen wunderschönen Ausblick. Die im Jahr 2015 erneuerten Fenster sowie die Terrassentür mit zusätzlichem Schallschutz bieten einen hohen Wohnkomfort. Außenjalousien und eine Markise sorgen zusätzlich für angenehme Beschattung an sonnigen Tagen.

Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Das Badezimmer wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt und bietet zusätzlichen Komfort. Derzeit ist im Gäste-WC eine kompakte Waschmaschine untergebracht, wodurch eine praktische und platzsparende Hauswirtschaftslösung innerhalb der Wohnung geschaffen wurde.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung, der ideal zur Unterbringung von Haushaltsgeräten, Vorräten oder sonstigen Gegenständen genutzt werden kann und den Wohnkomfort im Alltag spürbar erhöht.

Ein Personenaufzug bringt Sie bequem bis in die oberste Etage. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Außenstellplatz auf einem beschrankten Parkplatz. Der Außenstellplatz ist für zusätzlich 10.000, -- € mit zu erwerben. Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und kann nach Absprache zeitnah übernommen werden.

Diese Immobilie vereint einen außergewöhnlichen Ausblick, eine durchdachte Raumaufteilung und eine begehrte Lage zu einem Wohnangebot, das in Hanau nur äußerst selten verfügbar ist.

Ausstattung – Penthousewohnung im 9. Obergeschoss – Ca. 87,5 m² Wohnfläche – 3 Zimmer – Ca. 22 m² große Dachterrasse – Unverbaubarer Skylineblick auf Frankfurt – Panoramablick bis in den Taunus – Großzügiger Wohn- und Essbereich – Moderne Einbauküche aus dem Jahr 2019 – Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung – Fenster und Terrassentür im Jahr 2015 erneuert – Zusätzlicher Schallschutz (38 dB) – Außenjalousien – Markise auf der Terrasse – Badezimmer mit Badewanne – Separates Gäste-WC mit Waschmaschinenstellplatz – Personenaufzug – Kellerraum – Außenstellplatz auf beschranktem Parkplatz (10.000, -- €) – Fernwärme – Zeitnah bezugsfrei möglich – Gepflegter Gesamtzustand

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Hanau-Kesselstadt beziehungsweise der beliebten Hanauer Weststadt. Diese Wohnlage verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Supermärkte, Postfiliale sowie weitere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Auch Familien profitieren von der hervorragenden Lage. Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Main, Schloss Philippsruhe, Wilhelmsbad sowie der Maintaler Wald laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.

Die Hanauer Innenstadt erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit den regelmäßig verkehrenden Buslinien. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls schnell erreichbar und ermöglicht eine komfortable Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Darüber hinaus sorgen die nahegelegenen Autobahnen A66, A45 und A3 für optimale Verbindungen nach Frankfurt, Offenbach, Aschaffenburg und in alle wichtigen Wirtschaftsstandorte der Region.

Das absolute Highlight dieser Immobilie bleibt jedoch der einzigartige Ausblick. Als eines der letzten Hochhäuser in Hanau mit freiem Blick auf die Frankfurter Skyline genießen Sie hier ein Panorama, das seinesgleichen sucht. Tagsüber schweift der Blick über die gesamte Region bis in den Taunus, während am Abend die beleuchtete Skyline von Frankfurt eine beeindruckende Kulisse schafft. Selbst die Veranstaltungen des nahegelegenen Amphitheaters lassen sich an lauen Sommerabenden von der eigenen Terrasse aus in besonderer Atmosphäre erleben. Hier wohnen Sie über den Dächern der Stadt und genießen jeden Tag ein Wohngefühl, das weit über das Gewöhnliche hinausgeht.

Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Willkommen in einer der außergewöhnlichsten Wohnlagen Hanaus. Dieses exklusive Penthouse befindet sich im 9. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und bietet eine Wohnqualität, die nur selten auf dem Markt zu finden ist. Die Kombination aus großzügiger Dachterrasse, unverbaubarem Fernblick und einer hervorragenden Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer echten Rarität. Auf ca. 87,5 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer mit angenehmer Raumaufteilung und viel Tageslicht. Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein besonderes Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und bietet direkten Zugang zur ca. 22 m² großen Dachterrasse. Von hier aus genießen Sie einen atemberaubenden Blick über Hanau bis hin zur Frankfurter Skyline und dem Taunus. Besonders in den Abendstunden sorgen beeindruckende Sonnenuntergänge für eine außergewöhnliche Atmosphäre. Die moderne Einbauküche wurde im Jahr 2019 erneuert und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Große Fensterflächen schaffen helle und freundliche Räume und ermöglichen aus nahezu jedem Zimmer einen wunderschönen Ausblick. Die im Jahr 2015 erneuerten Fenster sowie die Terrassentür mit zusätzlichem Schallschutz bieten einen hohen Wohnkomfort. Außenjalousien und eine Markise sorgen zusätzlich für angenehme Beschattung an sonnigen Tagen. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Das Badezimmer wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt und bietet zusätzlichen Komfort. Derzeit ist im Gäste-WC eine kompakte Waschmaschine untergebracht, wodurch eine praktische und platzsparende Hauswirtschaftslösung innerhalb der Wohnung geschaffen wurde. Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung, der ideal zur Unterbringung von Haushaltsgeräten, Vorräten oder sonstigen Gegenständen genutzt werden kann und den Wohnkomfort im Alltag spürbar erhöht. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem bis in die oberste Etage. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Außenstellplatz auf einem beschrankten Parkplatz. Der Außenstellplatz ist für zusätzlich 10.000, -- € mit zu erwerben. Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und kann nach Absprache zeitnah übernommen werden. Diese Immobilie vereint einen außergewöhnlichen Ausblick, eine durchdachte Raumaufteilung und eine begehrte Lage zu einem Wohnangebot, das in Hanau nur äußerst selten verfügbar ist. Ausstattung – Penthousewohnung im 9. Obergeschoss – Ca. 87,5 m² Wohnfläche – 3 Zimmer – Ca. 22 m² große Dachterrasse – Unverbaubarer Skylineblick auf Frankfurt – Panoramablick bis in den Taunus – Großzügiger Wohn- und Essbereich – Moderne Einbauküche aus dem Jahr 2019 – Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung – Fenster und Terrassentür im Jahr 2015 erneuert – Zusätzlicher Schallschutz (38 dB) – Außenjalousien – Markise auf der Terrasse – Badezimmer mit Badewanne – Separates Gäste-WC mit Waschmaschinenstellplatz – Personenaufzug – Kellerraum – Außenstellplatz auf beschranktem Parkplatz (10.000, -- €) – Fernwärme – Zeitnah bezugsfrei möglich – Gepflegter Gesamtzustand Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Hanau-Kesselstadt beziehungsweise der beliebten Hanauer Weststadt. Diese Wohnlage verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Supermärkte, Postfiliale sowie weitere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Familien profitieren von der hervorragenden Lage. Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Main, Schloss Philippsruhe, Wilhelmsbad sowie der Maintaler Wald laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Die Hanauer Innenstadt erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit den regelmäßig verkehrenden Buslinien. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls schnell erreichbar und ermöglicht eine komfortable Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Darüber hinaus sorgen die nahegelegenen Autobahnen A66, A45 und A3 für optimale Verbindungen nach Frankfurt, Offenbach, Aschaffenburg und in alle wichtigen Wirtschaftsstandorte der Region. Das absolute Highlight dieser Immobilie bleibt jedoch der einzigartige Ausblick. Als eines der letzten Hochhäuser in Hanau mit freiem Blick auf die Frankfurter Skyline genießen Sie hier ein Panorama, das seinesgleichen sucht. Tagsüber schweift der Blick über die gesamte Region bis in den Taunus, während am Abend die beleuchtete Skyline von Frankfurt eine beeindruckende Kulisse schafft. Selbst die Veranstaltungen des nahegelegenen Amphitheaters lassen sich an lauen Sommerabenden von der eigenen Terrasse aus in besonderer Atmosphäre erleben. Hier wohnen Sie über den Dächern der Stadt und genießen jeden Tag ein Wohngefühl, das weit über das Gewöhnliche hinausgeht. Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.