Pferdehof / Resthof, exkl. Anwesen nur 1 Auto-Stunde von Hamburg - optional bis 30 ha Eigenland

Bauernhaus zum Kauf in Lüneburg Kreis, Niedersachsen · 21354

Kaufpreis

1.995.000 €

Zimmer

Bäder

683 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.921 €

pro m²

Beschreibung

Der Kaufpreis für die exklusive Hofanlage (ohne die weiteren Kaufoptionen) bestehend aus dem Eichenfachwerkhaus, Scheune und Stallungen auf einer Grundfläche von 6700 qm sowie 2,0 ha direkt angrenzendem Weideland (davon ist 1 ha Pachtland) beträgt 1.995.000,- Euro.

Optional ist der Zukauf von 10 ha Eigenland direkt angrenzend sowie weiteren 18 ha Eigenland im Dorfgebiet gelegen möglich. Optional ist der Zukauf des ausgebauten Kornspeichers direkt anliegend, aber auf separatem Grundstück möglich.

Eichenfachwerkhof mit zwei beeindruckenden Wohngebäuden, Fachwerkscheune und Nebengebäuden
Grundstücksfläche: ca. 6.700 qm, parkähnliches Grundstück idyllisch in Dorfrandlage
inkl. 2,5 ha direkt anliegendes Weideland (davon 1ha Pachtland),
Kleine Ovalbahn auf 20 m x 50 m oder Naturreitplatz 20x40m vorhanden
Reithalle und Dressurviereck zur Nutzung in 400m im Dorf vorhanden und könnte nach Absprache mit dem Eigentümer evtl. genutzt werden. (Nutzungsgebühr)
Ovalbahn, Reithalle und Dressurplatz zur Nutzung auf Islandpferdehof in 5 km Entfernung möglich
Uneingeschränktes Reitgelände beginnend ab Ortsrand mit der Möglichkeit für stundenlange Ausritte in Feldmark und Wald.
Bau einer Reithalle 15m x 35m oder Reitplatz 20m x 40m ohne Privilegierung umsetzbar
Bau einer Reithalle 20m x 40m mit Privilegierung möglich. Landschaftspflegerische Stellungnahme für Privilegierung liegt bereits vor.
Eichenfachwerkhaus mit Wohn- und Nutzfläche ca. 683 qm in Erdgeschoss und Obergeschoss, zzgl. 75 qm Ausbaureserve mit Denkmalschutz möglich.
Einliegerwohnung (70 qm)
Herrschaftlicher Garten mit Gartenteichen und Pavillon
Fachwerkscheune mit 270 qm Nutzfläche und ausreichend Platz für u.a. Umbau zur Bewegungshalle mit 15m x 15m oder Einbau von mindestens 12 Pferdeboxen, Ausbau von Ferienwohnungen, etc.
Kleintierstallanlage/Remise mit 210 qm für Tierhaltung und Carports,
Schweinestall ausgebaut zum Hobbyraum, Wirtschaftsküche, Gartenraum
Pferdeoffenställe und Sandpaddocks
Optional Zukauf ausgebauter Kornspeicher mit Wagenremise direkt anliegend.
Grundstücksfläche: ca. 925 qm
Wohnfläche ca. 210 qm gesamt in Erdgeschoss und Obergeschoss
Wagenremise Grundfläche: 50 qm für PKW
Vielfältige Nutzungsmöglichkeit (Pferdehof, Seminarzentrum, Therapiehof, Ferienwohnungen)
Wassersportmöglichkeiten, herrliche Natur für Outdoor-Aktivitäten, Golfplatz in der Nähe.

Ausstattung Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen: Haupthaus aus Eichenfachwerk mit Verblendausmauerung, Holzbalkendecken, Holzfenster, Holztreppe, Reetdach, Marmorböden im kompletten Erdgeschoss

Zweiseitiger offener Kamin von Wohn- und Kaminzimmer nutzbar.
Kleiner Kaminofen in der großzügigen Küche.
Wunderschöne und imposante Bibliothek mit eingebauten Bücherregalen, raumhohen Glasvitrinen, Billardtisch und hochwertigem Parkettboden im Dachgeschoss.
Offener Luftraum mit Empore beim Treppenaufgang ins Obergeschoss Angenehme Raumhöhen zwischen 2,40 m und 3,70 m

Traumhaft ausgebauter Kornspeicher mit kleiner Bibliothek

2-geschossige Bauweise komplett zur Wohnnutzung ausgebaut
Loft-Charakter im Erdgeschoss
Vollkeller ca. 100 qm mit Kappengewölbe Fachwerkwände mit Verblendausmauerung, Holzbalkendecken, Holzfenster, Holztreppe, Parkettboden im EG

Beide Wohngebäude vollerschlossen (Gas, Strom, Wasser/Abwasser, Telefon, Glasfaser),

Lage Zum Verkauf steht ein einzigartiges ländliches Anwesen am Rande der Elbtalaue im östlichen Landkreis Lüneburg mit idealer Eignung als Pferdeimmobilie oder exklusiver Landsitz.

Das Islandpferdegestüt mit Wald- und Wiesenflächen (bis zu 30 ha) liegt 14 km entfernt zum weltbekannten Islandpferdegestüt für Sport und Zucht in Ellringen.

Lage: Östlicher Landkreis Lüneburg, Niedersachsen 20-Autominuten zum Stadtzentrum Lüneburg 60-Autominuten zum Stadtzentrum Hamburg

Bundesland: Niedersachsen

Kreis/Bezirk: Landkreis Lüneburg

Gemeinde/Stadt: Stadt Bleckede/ Ortsteil Karze

Bleckede ist eine Kleinstadt mit ca. 9.700 Einwohnern. Die Fachwerkstadt beherbergt im Schloss das Biosphärenreservat Elbtalaue. Bleckede verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Neben den Restaurants und Einzelhandelsgeschäften der Einkaufsstraßen sind nahe dem Zentrum eine Vielzahl an Nahversorgern ortsansässig. Sämtliche Schulformen sind hier im Schulzentrum vertreten, ebenso Altenheime und Kindergärten in der Stadt und den Ortsteilen.

.bleckede.de/home/leben-in-bleckede/wirtschaft-wohnen/wirtschaft.asp

Überörtliche Anbindung:

Bundesstraße B 209 ca. 13 km Entfernung

Bundesautobahn A 39 ca. 23 km Entfernung

Bahnhof Lüneburg/ ca. 22 km Entfernung/20min Anbindung Nahverkehr/Metronom Hamburg

Flughafen Hamburg ca. 73 km Entfernung

Stadtmitte Lüneburg ca. 19 km Entfernung/20min

Stadtmitte Hamburg ca. 64 km Entfernung/ 1 Std.

Golfplatz Schloss Lüdersburg ca. 8km Entfernung

Linien- und Schnellbusanbindung vorhanden. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Das ausführliche Exposé kann auf Anfrage unter Angabe der Kontaktdaten zugesendet werden. Wir bitten von Makleranfragen abzusehen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Pferdeimmobilie und einzigartiges Luxus-Anwesen mit 2 exklusiven Wohngebäuden in nur 1-Autostunde südöstlich von Hamburg (Zentrum) entfernt gelegen - von privat aus Familienbesitz. Islandpferdehof (Gestüt) mit Wald- und Wiesenflächen im Landkreis Lüneburg in der Elbtalaue von Bleckede. Der Kauf des gesamten exklusiven Anwesens mit allen Optionen ist mit max. 30 ha Eigenland möglich. Der Kaufpreis für die exklusive Hofanlage (ohne die weiteren Kaufoptionen) bestehend aus dem Eichenfachwerkhaus, Scheune und Stallungen auf einer Grundfläche von 6700 qm sowie 2,0 ha direkt angrenzendem Weideland (davon ist 1 ha Pachtland) beträgt 1.995.000,- Euro. Optional ist der Zukauf von 10 ha Eigenland direkt angrenzend sowie weiteren 18 ha Eigenland im Dorfgebiet gelegen möglich. Optional ist der Zukauf des ausgebauten Kornspeichers direkt anliegend, aber auf separatem Grundstück möglich. + Eichenfachwerkhof mit zwei beeindruckenden Wohngebäuden, Fachwerkscheune und Nebengebäuden + Grundstücksfläche: ca. 6.700 qm, parkähnliches Grundstück idyllisch in Dorfrandlage + inkl. 2,5 ha direkt anliegendes Weideland (davon 1ha Pachtland), + Kleine Ovalbahn auf 20 m x 50 m oder Naturreitplatz 20x40m vorhanden + Reithalle und Dressurviereck zur Nutzung in 400m im Dorf vorhanden und könnte nach Absprache mit dem Eigentümer evtl. genutzt werden. (Nutzungsgebühr) + Ovalbahn, Reithalle und Dressurplatz zur Nutzung auf Islandpferdehof in 5 km Entfernung möglich + Uneingeschränktes Reitgelände beginnend ab Ortsrand mit der Möglichkeit für stundenlange Ausritte in Feldmark und Wald. + Bau einer Reithalle 15m x 35m oder Reitplatz 20m x 40m ohne Privilegierung umsetzbar + Bau einer Reithalle 20m x 40m mit Privilegierung möglich. Landschaftspflegerische Stellungnahme für Privilegierung liegt bereits vor. + Eichenfachwerkhaus mit Wohn- und Nutzfläche ca. 683 qm in Erdgeschoss und Obergeschoss, zzgl. 75 qm Ausbaureserve mit Denkmalschutz möglich. + Einliegerwohnung (70 qm) + Herrschaftlicher Garten mit Gartenteichen und Pavillon + Fachwerkscheune mit 270 qm Nutzfläche und ausreichend Platz für u.a. Umbau zur Bewegungshalle mit 15m x 15m oder Einbau von mindestens 12 Pferdeboxen, Ausbau von Ferienwohnungen, etc. + Kleintierstallanlage/Remise mit 210 qm für Tierhaltung und Carports, + Schweinestall ausgebaut zum Hobbyraum, Wirtschaftsküche, Gartenraum + Pferdeoffenställe und Sandpaddocks + Optional Zukauf ausgebauter Kornspeicher mit Wagenremise direkt anliegend. + Grundstücksfläche: ca. 925 qm + Wohnfläche ca. 210 qm gesamt in Erdgeschoss und Obergeschoss + Wagenremise Grundfläche: 50 qm für PKW + Vielfältige Nutzungsmöglichkeit (Pferdehof, Seminarzentrum, Therapiehof, Ferienwohnungen) + Wassersportmöglichkeiten, herrliche Natur für Outdoor-Aktivitäten, Golfplatz in der Nähe. Ausstattung Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Haupthaus aus Eichenfachwerk mit Verblendausmauerung, Holzbalkendecken, Holzfenster, Holztreppe, Reetdach, Marmorböden im kompletten Erdgeschoss + Zweiseitiger offener Kamin von Wohn- und Kaminzimmer nutzbar. + Kleiner Kaminofen in der großzügigen Küche. + Wunderschöne und imposante Bibliothek mit eingebauten Bücherregalen, raumhohen Glasvitrinen, Billardtisch und hochwertigem Parkettboden im Dachgeschoss. + Offener Luftraum mit Empore beim Treppenaufgang ins Obergeschoss Angenehme Raumhöhen zwischen 2,40 m und 3,70 m Traumhaft ausgebauter Kornspeicher mit kleiner Bibliothek + 2-geschossige Bauweise komplett zur Wohnnutzung ausgebaut + Loft-Charakter im Erdgeschoss + Vollkeller ca. 100 qm mit Kappengewölbe Fachwerkwände mit Verblendausmauerung, Holzbalkendecken, Holzfenster, Holztreppe, Parkettboden im EG Beide Wohngebäude vollerschlossen (Gas, Strom, Wasser/Abwasser, Telefon, Glasfaser), Lage Zum Verkauf steht ein einzigartiges ländliches Anwesen am Rande der Elbtalaue im östlichen Landkreis Lüneburg mit idealer Eignung als Pferdeimmobilie oder exklusiver Landsitz. Das Islandpferdegestüt mit Wald- und Wiesenflächen (bis zu 30 ha) liegt 14 km entfernt zum weltbekannten Islandpferdegestüt für Sport und Zucht in Ellringen. Lage: Östlicher Landkreis Lüneburg, Niedersachsen 20-Autominuten zum Stadtzentrum Lüneburg 60-Autominuten zum Stadtzentrum Hamburg Bundesland: Niedersachsen Kreis/Bezirk: Landkreis Lüneburg Gemeinde/Stadt: Stadt Bleckede/ Ortsteil Karze Bleckede ist eine Kleinstadt mit ca. 9.700 Einwohnern. Die Fachwerkstadt beherbergt im Schloss das Biosphärenreservat Elbtalaue. Bleckede verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Neben den Restaurants und Einzelhandelsgeschäften der Einkaufsstraßen sind nahe dem Zentrum eine Vielzahl an Nahversorgern ortsansässig. Sämtliche Schulformen sind hier im Schulzentrum vertreten, ebenso Altenheime und Kindergärten in der Stadt und den Ortsteilen. .bleckede.de/home/leben-in-bleckede/wirtschaft-wohnen/wirtschaft.asp Überörtliche Anbindung: Bundesstraße B 209 ca. 13 km Entfernung Bundesautobahn A 39 ca. 23 km Entfernung Bahnhof Lüneburg/ ca. 22 km Entfernung/20min Anbindung Nahverkehr/Metronom Hamburg Flughafen Hamburg ca. 73 km Entfernung Stadtmitte Lüneburg ca. 19 km Entfernung/20min Stadtmitte Hamburg ca. 64 km Entfernung/ 1 Std. Golfplatz Schloss Lüdersburg ca. 8km Entfernung Linien- und Schnellbusanbindung vorhanden. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Das ausführliche Exposé kann auf Anfrage unter Angabe der Kontaktdaten zugesendet werden. Wir bitten von Makleranfragen abzusehen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.